Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?:confused:

To je dost problematicke, my sme sa rozhodli ze dnom zapisu do katastra..Dnom kolaudacie sa len stavba officialne odovzdava a zacina sluzit na ucel na aky bola postavena.

Zakon tento specif. problem neriesi dosledne. Neviem ako to mate so zmluvami o vystavbe, ako je to z pozemkom pod menovanou budovou.
Ak to mate zmluvne vyriesene, ze ste majitelmi stavby a pozemku pod nou skor ako dnom zapisu do katastralnej mapy, katastra, tak ste majitelmi uz od datumu podpisu tej zmluvy.
Ak to nemate nijako riesene, tak by som to nechal az od toho zapisu.

Myslim si ale ze primarne ste majitelmi budovy stale od zacatia vystavby az do konca - do kolaudacneho rozhodnutia.
Lebo kolaudacia majetkove pomery neriesi.
Cize presne ste vlastnikom stavby do kolaudacie, od kolaudacie ste vlastnikmi budovy, objektu, ktory uz je plne funkcny na ucely za akym bol postaveny.
Dnom zapisu do katastru mate len dalsi doklad o tom, ze predmetnej budovy ste vlastnik.

Dufam, ze som to moc nedpolietol a budete mi rozumiet co som tym chcel povedat :);)

Som neveriaci tomáško, lebo sa tu občas rozchádzajú názory.

To je dost problematicke, my sme sa rozhodli ze dnom zapisu do katastra..Dnom kolaudacie sa len stavba officialne odovzdava a zacina sluzit na ucel na aky bola postavena. Len rozviniem ďalej túto problematiku. Na zápis do katastra sa viaže kúpa nehnuteľnosti, ale aj nehnuteľnosť obstarávaná vo vlastnej réžii. Podľa ustanovení Postupov účtovania nie je na zápis do katastra viazané zaradenie nehnuteľnosti do užívania pri jej obstaraní kúpou. Z dotknutých ustanovení postupov v prípade obstarania nehnuteľnosti vo vlastnej réžii nie je pre zaradenie rozhodujúca iba podmienka jej užívania po kolaudácii. Z kontextu súvisiacich ustanovení mi vychádza, že v prípade vlastnej stavby je potrebné deklarovať vlastnícke právo k nehnuteľnosti a to sa nadobúda zápisom do katastra. Čiže tak ako je uvedené. Do dňa kolaudácie sa jedná o stavbu ... ktorá ešte nemôže slúžiť svojmu účelu, následne má majiteľ stavby ďalšie povinnosti a to zapísať skolaudovanú nehnuteľnosť na LV, čím sa deklaruje vlastnícke právo nehnuteľnosti aj s účelom, na ktorý sa môže využívať.

Nemám však momentálne poruke súvisiace zákony. Ak stavebný a katastrálny zákon (možno aj súvisiace predpisy) predmetnú oblasť upravujú, tak je potrebné postupovať aj v kontexte týchto predpisov.

Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?:confused:Pre odpoveď na vašu otázku je podľa môjho názoru potrebné doplniť o akú nehnuteľnosť sa jedná. O kúpenú alebo vami vybudovanú?

Nemám však momentálne poruke súvisiace zákony. Ak stavebný a katastrálny zákon (možno aj súvisiace predpisy) predmetnú oblasť upravujú, tak je potrebné postupovať aj v kontexte týchto predpisov.[/quote]

Prikladam ustanovenia Stavebneho zakona, tykajuce sa kolaudacie.

(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Toto je z Katastrálneho zákona.

Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?:confused:Podľa § 33 ods. 1 Postupov PÚ sú "..dlhodobým hmotným majetkom na účely účtovania majetok a technické zhodnotenie...uvedené do užívania. Uvedením do užívania sa rozumie zabezpečenie všetkých technických funkcií tohto majetku, potrebných na jeho užívanie a splnenie povinností podľa osobitných predpisov..".
V odvolávke sa pod osobitnými predpismi uvádza napr. stavebný zákon, zákon o BOZP, zákon o požiarnej ochrane. Katastrálny zákon nie. Vklad do katastra podľa môjho názoru nesúvisí so zabezpečením technických funkcií dlhodobého majetku nevyhnutných pre jeho uvedenie do užívania, osvedčuje len vlastnícke právo. Keďže potvrdením o splnení všetkých technických požiadaviek na užívanie nehnuteľnosti je kolaudačné rozhodnutie, podľa mňa dňom nadobudnutia jeho právoplatnosti môže účtovná jednotka v zmysle § 33 ods. 1 PPÚ začať o tomto majetku účtovať a uplatňovať účtovné i daňové odpisy - bez ohľadu na dátum zápisu do katastra.

So všetkým, čo uvádzaš Andrej súhlasím v prípade obstarania nehnuteľnosti kúpou.

Pri vlastnej (postavenej) nehnuteľnosti je však podľa môjho názoru potrebné aj deklarovanie vlastníctva zápisom na LV aby sme mohli o dlhodobom majetku účtovať.

Prečo ? Ja som nikde dôvod na takýto postup nenašiel. Vo všeobecnosti má podľa súčasnej legislatívy právo na odpisovanie dlhodobého majetku jeho užívateľ, nemusí byť ani vlastníkom. Uvedený § 33 Postupov podľa mňa jednoznačne uvádza ako podmienku pre zaradenie do užívania splnenie jednak technických funkcií a jednak povinností podľa osobitných predpisov. Aspoň nejakú zmienku na splnenie podmienky preukázania vlastníctva prostredníctvom zápisu do katastra som nikde v komentároch nenašiel.
Ak to zoberieme aj z iného uhla - prečo by mal byť ten, kto nadobúda nehnuteľnosť kúpou iné práva odpisovať nehnuteľnosť, ako ten, kto ju nadobúda vo vlastnej réžii ? V podstate obaja ju začnú užívať na základe nejakého predpísaného právneho aktu - buď kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu, alebo kolaudačného rozhodnutia a zaraďovacieho protokolu.
Na okraj - Ing.Kováčová z MF SR má v Poradcovi 11-12/2003 pomerne rozsiahly článok o dlhodobom majetku. V časti 1.3. - Termín začatia odpisovania dlhodobého hmotného a nehmotného majetku je uvedený príklad č. 1. Je síce trošku iný, lebo problém je postavený, či sa môže odpisovať stavba na základe rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby, predčasnom užívaní stavby alebo kolaudačného rozhodnutia. Odpoveď znie: Tieto povolenia však nenahrádzajú kolaudačné rozhodnutie, a preto účtovne a daňovo možno začať uplatňovať odpisy až po splnení všetkých podmienok – t.j. vrátane vydania kolaudačného rozhodnutia. Ak by podmienkou pre uplatňovanie odpisov bol aj zápis do katastra, som presvedčený, že by táto podmienka bola v príspevku určite zdôraznená,

Ja vychádzam z jednoduchého znenia postupov (totožné znenie pre JÚ aj PÚ). Trošku zjednoduším znenie, aby som nevypisovala všetko...

Ako dlhodobý majetok sa účtuje majetok, ku ktorému má účtovná jednotka vlastnícke právo.

To neplatí v prípade:
§ 32 ods. 2 písm. b) Postupov pre PÚ (ods. 11 ods. 5 písm. b) Postupov pre JÚ) v prípade dlhodobého nehnuteľného majetku obstaraného na základe zmluvy, pri ktorej sa vlastnícke právo nadobúda povolením vkladu do katastra, ak do nadobudnutia vlastníckeho práva účtovná jednotka nehnuteľnosť užíva.

Čiže ak neobstaráva účtovná jednotka nehnuteľnosť kúpou, ale je jej prvý "vlastník" mal by staviteľ najskôr preukázať vlastníctvo a to sa deklaruje prvým zápisom na LV. Už pri žiadnom ďalšom prevode nehnuteľnosti táto podmienka neplatí.

Rozdiel teda vidím v prípade, keď vlastnícke právo k nehnuteľnosti všeobecne ešte nikdy nikomu nevzniklo. Čiže najskôr musí vzniknúť prvýkrát, aby jeho užívateľ (prvý, druhý ... ďalší) mohol o majetku účtovať.

Taký je môj názor.

Rozdiel teda vidím v prípade, keď vlastnícke právo k nehnuteľnosti všeobecne ešte nikdy nikomu nevzniklo. Čiže najskôr musí vzniknúť prvýkrát, aby jeho užívateľ (prvý, druhý ... ďalší) mohol o majetku účtovať. Taký je môj názor. Hm... Postupne kúpim tehly, cement a ostatný stavebný materiál. Potom nejaké technológie atď. Je to mojím vlastníctvom - predpokladám. Postavím z toho nehnuteľnosť - a vlastnícke právo už odrazu vo všeobecnosti nemám ? Ja som skôr toho názoru, že pri výstavbe nehnuteľnosti ja toto vlastnícke právo mám a zápisom do katastra sa toto vlastníctvo len osvedčuje, nie nadobúda...
Zle.

K cementu a tehlám áno ... ale to ešte nie je samé osebe dlhodobým majetkom (nehnuteľnosťou) v zmysle postupov účtovania, ktorý je možné zaradiť do užívania a odpisovať.

Ale vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda povolením vkladu do katastra ... A o dlhodobom majetku účtujeme ak nejde o kúpu v prípade, že má k nemu účtovná jednotka vlastnícke právo. A vlastnícke právo...

(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.
Konečne som našiel katastrálny zákon.
Vklad
§ 28
(1) Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak.
(2) Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.
Takže v tomto kontexte bude podmienkou pre možnosť účtovného a tým aj daňového odpisovania nehnuteľnosti obstaranej vo vlastnej réžii okrem kolaudačného rozhodnutia naozaj až deň nadobudnutia právoplatnosti vkladu do katastra nehnuteľností.

Som rada že do mojej témy sa dialógom zapojili dvaja super členovia porady. Ospravedlňujem sa PETROVIF.traja členovia.
Dostala som sa až k záveru, a len na doplnenie dodávam že sa jedná o novostavbu postavenú na majetku FO a zhotovenú prostredníctvom subdodávok a z časti aj vlastnej réžii.
A účtujem v sústave JÚ.

Dostala som sa až k záveru, a len na doplnenie dodávam že sa jedná o novostavbu postavenú na majetku FO a zhotovenú prostredníctvom subdodávok a z časti aj vlastnej réžii.
A účtujem v sústave JÚ.Všetko v poriadku. Ja som sledovala fakt, že účtujete v JÚ. Platí uvedené, t.j. zaúčtovať zaradenie nehnuteľnosti (novostavby) dňom povolenia vkladu do katastra. Od uvedeného sa následne odvíja možnosť uplatnenia odpisov.

Dúfam že keď už máme rozostavanú stavbu zapísanú v katastri nemá to nejaké iné vplyvy.?Zápis bol vykonaný kôli banke pri vybavovaní úveru.
A ďakujem.

poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?

poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?Budovu máš vo vlastníctve, využívaš ju na podnikateľské účely a máš ju v majetku k 31.12.2007 tak nevidím dôvod pre neuplatnenie odpisov.

poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?
Pre možnosť odpisovania budovy u 1. nadobúdateľa musia byť splnené 2 podmienky:
- musí mať k budove vlastnícke právo (§ 24 ods. 1 ZoDP, § 11 ods. 5 Postupov JÚ), ktoré vzniká vkladom do katastra (§ 28 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z. - katastrálny zákon)
- budova musí byť schopná užívania v zmysle zabezpečenia všetkých technických funkcií potrebných na jej užívanie a splnenia povinností podľa osobitných predpisov (definícia uvedenia do užívania v Postupoch JÚ nie je definovaná, podporne sa vychádza zo znenia § 33 ods. 1 Postupov PÚ), nehnuteľnosti sa môžu uviesť do užívania len na základe kolaudačného rozhodnutia (§ 76 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon)
Vydaním kolaudačného rozhodnutia v mesiaci 1/2007 bola splnená aj druhá podmienka pre odpisovanie, preto podľa môjho názoru môže daňovník účtovať o odpisoch resp. uplatňovať daňové odpisy v roku 2007.

O.K. Ďakujem

Ešte jedna otázočka. Počas roka 2007 sa robili dokončovacie práce po kolaudácii budovy- stierkovanie fasády. Tieto výdaje presiahli sumu 30.000,00 mám to považovať za technické zhodnotenie budovy?

prosím, chcem to uzavrieť

Ja by som to za TZ celkom určite považovala. Nebola to oprava, lebo sa nemalo čo znehodnotiť, prípadne opotrebovať, keď to ešte nebolo dobudované.:)

O.K:ďakujem

Zaradiť budovu do majetku môžeš až po zavkladovaní do katastra. Kolaudácia ešte neznamená, že už je v katastry stavba zapísaná. A do doby zaradenia všetky výdavky na dokončovacie práce sú súčasťou obstarávacej ceny.

Zaradiť budovu do majetku môžeš až po zavkladovaní do katastra. Kolaudácia ešte neznamená, že už je v katastry stavba zapísaná. A do doby zaradenia všetky výdavky na dokončovacie práce sú súčasťou obstarávacej ceny.Ja som jej odpovedala vzhľadom k informáciam predchádzajúcim, že sa jedná o TZ najmä preto, že budova má kolaudačné rozhodnutie, je zapísaná a bola už zaradená. Ak by to tak nebolo, jednalo by sa o obstaranie do času zaradenia.:)

poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?
otázka bola najprv či môžem uplatniť odpis - s andrejom rv sme to uzavreli - áno
a preto moja ďalšia otázka ohľadom TZ budovy - stierkovanie

Znamená to, že pokiaľ nemám nehnuteľnosť skolaudovanú, nemôžem odpisovať? Jedná sa o budovu, ktorú mala fyzická osoba vo vlastníctve na základe kúpnej zmluvy a po založení podnikania, vložila túto budovu do majetku. Budova je v rekonštrukcii, takže nie je ešte skolaudovaná. Odpisujem až po skolaudovaní? Ďakujem.

Aj ja mam jednu otazku.
Rekonstrukcia prenajatej budovy, o vysku ktorej sa nezvysuje najomne. Kedy zacat odpisovat? Ked bude kolaudacia?
Dakujem.

Znamená to, že pokiaľ nemám nehnuteľnosť skolaudovanú, nemôžem odpisovať? Jedná sa o budovu, ktorú mala fyzická osoba vo vlastníctve na základe kúpnej zmluvy a po založení podnikania, vložila túto budovu do majetku. Budova je v rekonštrukcii, takže nie je ešte skolaudovaná. Odpisujem až po skolaudovaní? Ďakujem.

Opäť v zlej téme, keď nikto neodpovie? :mee:

Znamená to, že pokiaľ nemám nehnuteľnosť skolaudovanú, nemôžem odpisovať? Jedná sa o budovu, ktorú mala fyzická osoba vo vlastníctve na základe kúpnej zmluvy a po založení podnikania, vložila túto budovu do majetku. Budova je v rekonštrukcii, takže nie je ešte skolaudovaná. Odpisujem až po skolaudovaní? Ďakujem.

Pod založením podnikania mám rozumieť szčo - živnostníka, alebo založenie sro? Ak szčo, tak nemohol sám so sebou podpsovať kúpnu zmluvu. Pri sro áno.

Majiteľ s r.o. prenajal budovu,kde zamontoval pílu a samozrejme musel tú budovu aj prestavať.V zmluve je napísané,že odpis si bude uplatňovať nájomca.Prevádzka však nie je celkom dokončená-zkolaudovaná,ale už sa v nej pracuje.Učtovala som to všetko na 042,no mohla by som to zaradiť a uplatniť odpis v roku 2008,veľmi by to pomohlo.Poradíte? Ďakujem.