182/1993, § 7c, odsek 1,2, odsek 9, písmeno c)

(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.


(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,

Predseda môže len navrhnúť, ale vlastníci bytov, zhromaždenie schvaľuje, či to tak bude!

Tiež o tom či nedoplatky budú vymáhané exekúciou, prípadne sa neplatičovi dá byt do dražby.

Ahoj, u nas nie je dramaticky problem s neplaticmi. Len neupravene vysky zaloh a pod, takze niektori maju nedoplatky, nic strasne. Peniaze na ucte mame. Musime my, ktori mame preplatky cakat, kym si vsetci vyrovnaju podlznosti (nejde o vysoke sumy, desiatky, do 100 EUR) ?

Musíte vydržať do konca mája, potom už jeho konanie bude v rozpore so zákonom.

(3) Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.

A vitaj na Porade. :);)

Dakujem, sito, aj za uvitanie.
Takze po 31.5. dostanem preplatok.
A po lopate (ako pre mna retarda): vyplatia mi ho bez ohladu na to, ze tam niektori maju nedoplatok, tj. nemusim cakat, kym si ostatni vlastnici vyrovnaju podlznosti.
Na ucte mame penazi dost.

Takto, predseda má už všetky podklady na vypracovanie ročného vyúčtovania za rok 2012, spracuje ich do 10.3.2013. Dá do rady vlastníkov, kontrolnému orgánu. Rada zvolá zhromaždenie, zhromaždenie vypracované ročné vyúčtovanie schváli, príklad 1.4.2013. ( Ak to nebude prvý apríl ) Ak je schválené ročné vyúčtovanie, tak v zákone je jasne napísané je povinné vykonať vyúčtovanie úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty v dome.

Schváliť je jedná vec a vykonať je druhá vec! Podľa mňa, druhá vec znamená, vyplatiť každému vlastníkovi bytu preplatok voči jeho súčtu mesačných uhradených záloh za rok 2012 oproti skutočným nákladom na jeho byt, ktoré sú na byt napočítané za rok 2012 do 31.5.2013.

Ak predseda nemá na to peniaze, tak potom ho treba ...

No, ale všeliako si to vysvetľujú predsedovia, vlastníci bytov. Ak sa nezhodnú, tak na to je tu zákon, ako by to mali robiť. Ak ani tak nie, to nezaberie. Zostáva súd, jedine.

Neviem teraz presne v ktorom zákone sa hovorí, že preplatky majú byť vyplatené do 30. dní odo dňa doručenia vyúčtovania a tak isto by mali byť zaplatené aj nedoplatky. Už sme to tu rozoberali.
Ak spoločenstvo nemá dosť finančných prostriedkov na vyplatenie preplatkov, tak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov umožňuje na toto použiť (požičať) finančné prostriedky z FO a potom ich vrátiť.
Ten tvoj predseda si asi bačuje sám, mali by ste zvolať schôdzu a poučiť ho o znení zákona a jeho povinnostiach. Čo máte zakotvené v zmluve o spoločenstve ?

Verkaz, omyl. Zákon umožňuje použiť prostriedky FPÚaO na zaplatenie fa za služby, nie na vyplatenie preplatkov.
Predseda nebačuje, ale správne sa stará o finančné prostriedy vlastníkov. My sme to robili rovnako - najprv zaplatiť nedoplatky a potom vyplatiť preplatky - trebárs v jeden deň.
Samozrejme v stanovnom termíne tada max. do 30.6.
Zdôvodniť sa to dá takto : Sú to prostriedky predchádzajúceho roka, tak z nich sa preplatky vyplácajú. Samozrejme, že sú na účte aj prostriedky roku bežného, ale veľmi silno pochybujem, že tam po zime je veľa a či sú zaplatené všetky fa napr. za teplo.
Keďže aj doidávateľ tepla je v takom prípade veriteľ tak ako tí čo majú preplatky - a vyplatiť iba jedného by bolo uprednostňovanie a naopak poškodzovanie veriteľa - a to je trestný čin.

Ešte dodatok, prečo by to tak v konkrétnom prípade ako je v príspevku 3 nemalo byť, keď tie nedoplatky nie sú dramatické?
Predseda chce poriadok, ale to sa ľuďom asi nepáči - ale sami by funkciu robiť nešli, prečo? Však môžeme žiť v kľude, chcieť len to čo považujeme za svoje a keď to niekto neschváli,alebo chce inak, tak ohovárame a vyhrážeme sa , či?

Svojar,
máš pravdu. nemám teraz pri sebe poznámky zo školení ale to je v podstate jedno, keď sú tie prostriedky zapožičané na na prevádzku a zaplatia sa s nimi faktúry za plnenia. Lebo finančné prostriedky na účte sú fakticky preplatky na plnení.
Ja to praktizujem tak, že najneskoršie do 30 dní odo dňa doručenia sa vyplatia preplatky a taktiež do 30. dní sa majú zaplatiť nedoplatky. Stávajú sa však prípady, že si prídu niektorí vlastníci dohodnúť splátkový kalendár a ja už predsa svojich vlastníkov poznám.
Je to na každom predsedovi aké stanovisko zaujme ale preplatky v žiadnom prípade nemôže zadržiavať. Ako viem, tak to nerobia ani veľkí správcovia - bytové družstvá.
Predseda lebo správca by tiež mal úmerne podľa spotreby v predchádzajúcom období upravovať zálohové platby, potom by neboli veľké nedoplatky.
Ja aj v priebehu roka ak sa u niekoho objaví nadmerne vysoká spotreba vody, tak mu platbu zvýšim. je to trochu viac roboty ale určite je to lepšie, keď sa zvýši platba ako potom mať veľký nedoplatok.

Úplný súhlas. Každý musí poznať svojich. Nás je našťastie iba 32 bytov a sme úplne v pohode. Zálohy upravujeme priebežne podľa predchádzajúcej spotreby a nových cien. Vždy ale smerom hore. Nik nechce ísť nižšie aj keď má vyšší preplatok. Hovoria, že tak dostanú peniažky v celosti, mesačne by sa im tých pár € rozgúľalo. Keď by sa vyskytol nedoplatok, tak je to rodinách kde sa narodí dieťa, alebo kde dospieva "pubertiak" - ohrev vody.

ja mám 64 bytov

Teplo sa platí rovnomerne

Vlastníci, zálohovo, mesačne, rovnomerne, že?

A správa domu, dodávateľovi tepla, za mesačnú fakturáciu spotrebovaného tepla, tiež rovnomerne, aj v mesiacoch keď sa nekúri? Či skutočne uvedenú sumu € na mesačnej faktúre za dodané teplo na vykurovanie domu?

Za energie sa platí mesačne za skutočne odobrané (vodné a stočné, TÚV a Teplo) len fixná zložka sa platí zálohovo. Preto sa stáva, že za mesiace začiatkom roka (keď sa ešte vykuruje) sú faktúry za dodané teplo veľké a zálohové platby ich nepokryjú.
Pretože sa za teplo platí v mesačných predpisoch zálohovo rovnako každý mesiac, tak až v mesiacoch kedy sa už nevykuruje sa účet vyrovná.
Vyúčtovanie nedávam schvaľovať na zhromaždení. V správe o hospodárení a činnosti spoločenstva sa predkladá ročná uzávierka z ktorej vyplýva aj koľko je na preplatkoch a koľko je na nedoplatkoch. K tejto správe sú rôzne pripomienky, na ktoré predseda lebo členovia rady odpovedajú.

vyúčtovanie je IBA papier / u normálnych peniaze do 2-4 týždňov (blbosť - treba čas na reklamácie ) po popieri

Spoločenstvo

§ 7

(1) Spoločenstvo je právnická osoba11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva 12) (ďalej len "register").

§ 7a

3) Zmluva o spoločenstve musí obsahovať

a) názov a sídlo spoločenstva,
b) orgány spoločenstva a ich právomoc,
c) spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
d) úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
f) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

§ 7b to je nový odsek doplnený zákonom 70/2010

(3) Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.

Takže, ak predseda zvolá schôdzu, zhromaždenie na 31.5. a vlastníci na ňom schvália ročné vyúčtovanie domu za služby, môžu sa dohodnúť na reklamačnej dobe, ale nemusia, je predsa, predsedom vykonané správne, či nie? Však aj radou, kontrolným orgánom prešlo. Tak aká reklamácia. Či?

Ale môžu aj s návrhom predsedu súhlasiť, že skôr nie preplatky, pokiaľ nie sú vysporiadané nedoplatky. A tie nemusia byť aj desať rokov, ak si predseda neplní svoju povinnosť, vymáhať ich od neplatičov.

Správca

§ 8

(1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

hlavne to najmä, najmä neznamená, že musí, či?

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

(4) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. Ak správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie zostatok finančných prostriedkov na účte domu v banke na účet založený novým správcom alebo spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo spoločenstvom úroky z omeškania.

Tu je to troška iné, že? Ale, tiež môže byť v zmluve dohodnutý termín vyplatenia preplatkov po 31.5. Tým pod správou správcom to hádam až tak nevadí, keď si nezaložili SVB, chcú mať VEGET!

Zaleží na tom, čo si dajú a schvália vlastníci bytov do zmlúv, Zmluvy o SVB, Zmluvy o výkone správy. A tiež či sú zmluvy v súlade so zákomom, zákonmi súvisiacími so správou bytových domov.

Čo mysleli zákonodarcovia tým, keď schválili:

Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

Len, predložiť papier? Či, aj papieriky?

Verkaz, omyl. Zákon umožňuje použiť prostriedky FPÚaO na zaplatenie fa za služby, nie na vyplatenie preplatkov.
Predseda nebačuje, ale správne sa stará o finančné prostriedy vlastníkov. My sme to robili rovnako - najprv zaplatiť nedoplatky a potom vyplatiť preplatky - trebárs v jeden deň.
Samozrejme v stanovnom termíne tada max. do 30.6.
Zdôvodniť sa to dá takto : Sú to prostriedky predchádzajúceho roka, tak z nich sa preplatky vyplácajú. Samozrejme, že sú na účte aj prostriedky roku bežného, ale veľmi silno pochybujem, že tam po zime je veľa a či sú zaplatené všetky fa napr. za teplo.
Keďže aj doidávateľ tepla je v takom prípade veriteľ tak ako tí čo majú preplatky - a vyplatiť iba jedného by bolo uprednostňovanie a naopak poškodzovanie veriteľa - a to je trestný čin.

Aký trestný čin?

Vlastník si riadne plní svoju povinnosť vyplývajúcu z § 10, odsek 6. Povinnosť mesačne platiť predpísané zálohy za teplo. Je to vyúčtovanie za rok pred 31.5. v konkrétnom roku.

Správa si už nemusí splniť svoju povinnosť? Do 31.5.

Ak náhodou nestačili zálohy za konkrétny rok do 31.5 pokryť mesačné faktúry na ich úhradu môže byť použitý aj FOaÚ. Tak ako si napísal.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Vlastne, idú z jedného účtu domu. Len to musí byť videné v účtovníctve, že sa použili a že sa vrátili, späť.

Trestný čin je keď vyplatíš všetko jednému veriteľovi a na druhého sa vykašleš.
Ide o to na čo si zbytočne komplikovať účtovníctvo, keď nedoplatky sú, ako píše zadávateľka malé. Tak nech to zaplatia a druhí dostanú preplatky. Je na to jeden termín - 30 dní.
Z príspevku č. 13 - že teplo sa platí rovnomerne. I tak to ide, aj my sme to tak spočiatku mali. Celý rok sa platila rovnaká čiastka - predpokladaná spotreba/12 a potom 13. fa vyrovnanie. Presne tak ako my vyberáme zálohy od vlastníkov bytov a potom je ročné zúčtovanie.
Teraz platíme ale skutočnosť - keď by bolo začiatkom roka málo peňazí, nepožičiavame z FPÚaO, ale sa s dodávateľom tepla dohodneme, napr. že všetko splatíme do konca mája. Funguje to, aspoň u nás - nikdy v tom neboli problémy. Netreba vždycky na dodávateľov nadávať, dá sa slušne dohodnúť.
A ešte ten termín 31.5. ten je pre papier, nie pre peniaze. Ale u nás už vieme ,že všetko naraz urobíme 14.5. - všetci majú preplatky a bez problémov ich vyplatíme. Mohli by sme aj skôr, všetko je spočítané,ale predsedníčka bude dlhšie mimo, tak pre jednotlivcov to bude robiť až sa vráti.