záleží, ako ste formulovali náležitosti budúcej zmluvy

nemáš možnosť odstúpiť, záväzok zanikne zo zákona, platí §50a ods. 3 OZ ...záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

najskôr sa predávajúci bude dožadovať uzatvoriť kúpnu zmluvu, resp. nahradenia vôle a bude na súde, ako rozhodne. Alebo sa domáhať nebude, lebo to bude pre neho výhodnejšie - nechá si tvoju zálohu a byt predá niekomu inému, zase záleží, ako máte formulované zmluvy

záleží, ako ste formulovali náležitosti budúcej zmluvy

nemáš možnosť odstúpiť, záväzok zanikne zo zákona, platí §50a ods. 3 OZ ...záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

najskôr sa predávajúci bude dožadovať uzatvoriť kúpnu zmluvu, resp. nahradenia vôle a bude na súde, ako rozhodne. Alebo sa domáhať nebude, lebo to bude pre neho výhodnejšie - nechá si tvoju zálohu a byt predá niekomu inému, zase záleží, ako máte formulované zmluvy
-----------
Existuje nejaka pravna vynimka ako vycuvat z toho,ak som pri kupe bol uvedeny do omylu?
ak ti poslem jednu stranu zo zmluvy,budes tak dobry pozriet si to?

-----------
Existuje nejaka pravna vynimka ako vycuvat z toho,ak som pri kupe bol uvedeny do omylu?
ak ti poslem jednu stranu zo zmluvy,budes tak dobry pozriet si to?

ku kúpe nedošlo, iba k uzavretiu zmluvy o budúcej zmluve, kde musia byť dohodnuté podstatné náležitosti budúcej zmluvy... Je určenie výmery bytu podstatnou náležitosťou kúpnej zmluvy? Je rozdiel 1,8 m2 takou zmenou okolnosti, že nemožno spravodlivo požadovať uzavretie kúpnej zmluvy? Je zbytočné strácať čas hypotézami, nevieš, ako sa zachová predávajúci. Nerozhodujem tento spor, takže či Ti niekto povie 100x áno a niekto 500x nie, je nepodstatné.

ok, dakujem zaodpovede matto

Podpisal som zmluvu o buducej zmluve na kupu bytu cez realitku. v predbeznej zmluve nebola uvedena vymera bytu len prislachajuceho pozemku, pricom inzerovana podlahova plocha bola 56 m^2, no podla znaleckeho posudku je 54,2 m^2. Ak by som sa nedohodol na zlave z ceny bytu, mozem od takejto zmluvy odstupit s tym,ze mi bude vrateny blokovaci depozit, kvoli tomu ze som bol zavadzany?


Dakujem
Môj názor k vyznačenému:
Neviem, či sa to dá jednoznačne zhodnotiť ako zavádzanie. Realitka mohla mať od predávajúceho podklad o podlahovej ploche bytu 56m2 a nemusel zavádzať ani predávajúci.
Ak by som predávala svoj byt, dala by som realitke rozlohu bytu podľa mojej prvotnej zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nepovažovala by som za zavádzanie, ak by v znaleckom posudku vyšla iná rozloha. Pri byte v bytovom dome sa od plochy bytu odvíja aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach/zariadeniach domu a na prislúchajúcom pozemku, ktorá je uvedená na LV a znalecký posudok na jeden byt to len tak jednoducho nezmení.
Keď som si dávnejšie dávala robiť znalecký posudok na svoj byt kvôli možnému úveru, znalcovi vyšli iné rozmery všetkých miestností (ani jedna miestnosť "nesedela") a aj celková výmera bytu bola rozdielna oproti tomu, čo bolo uvedené v prílohe k zmluve o prevode vlastníctva bytu (pôdorysy+rozmery) a v podkladoch u správcu domu. Znalcovi dokonca vyšli iné rozmery miestností, keď meral na zemi a iné, keď meral vo výške 1,5 metra od zeme (krivé steny). Znalec ma aj upozornil, že mi zrejme vyjde iná rozloha bytu, lebo jemu sa ešte nestalo, aby v bytoch podobných môjmu (klasický panelákový byt) rozmery "sadli".

Môj názor k vyznačenému:
Neviem, či sa to dá jednoznačne zhodnotiť ako zavádzanie. Realitka mohla mať od predávajúceho podklad o podlahovej ploche bytu 56m2 a nemusel zavádzať ani predávajúci.
Ak by som predávala svoj byt, dala by som realitke rozlohu bytu podľa mojej prvotnej zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nepovažovala by som za zavádzanie, ak by v znaleckom posudku vyšla iná rozloha. Pri byte v bytovom dome sa od plochy bytu odvíja aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach/zariadeniach domu a na prislúchajúcom pozemku, ktorá je uvedená na LV a znalecký posudok na jeden byt to len tak jednoducho nezmení.
Keď som si dávnejšie dávala robiť znalecký posudok na svoj byt kvôli možnému úveru, znalcovi vyšli iné rozmery všetkých miestností (ani jedna miestnosť "nesedela") a aj celková výmera bytu bola rozdielna oproti tomu, čo bolo uvedené v prílohe k zmluve o prevode vlastníctva bytu (pôdorysy+rozmery) a v podkladoch u správcu domu. Znalcovi dokonca vyšli iné rozmery miestností, keď meral na zemi a iné, keď meral vo výške 1,5 metra od zeme (krivé steny). Znalec ma aj upozornil, že mi zrejme vyjde iná rozloha bytu, lebo jemu sa ešte nestalo, aby v bytoch podobných môjmu (klasický panelákový byt) rozmery "sadli".


Dakujem za reakciu. Uz tomu rozumiem viac. Este dodam, ze na povodnej zmluve o prevode vlastnictva je dokonca len 53,9m^2(co je vsak v ramci tolerancie zanedbatelne zhruba)

Dakujem za reakciu. Uz tomu rozumiem viac. Este dodam, ze na povodnej zmluve o prevode vlastnictva je dokonca len 53,9m^2(co je vsak v ramci tolerancie zanedbatelne zhruba)
Ďakujem za Tvoj odkaz:) a ešte trošku rozšírim:
Niekedy je to zložitejšie, ako sa na prvý pohľad zdá;). V mojom prípade napríklad vlastník bytu pod nami platil menej do FPÚaO v rozsahu, ako keby byt pod nami mal o niekoľko m2 menej. Dom má úver, tak ročne išlo o zaujímavý rozdiel v sumách do FPÚaO. Zistila som to len náhodou a začala pátrať, lebo sa mi to nevidelo, navyše keď im patrila cca rovnaká pivnica, ako nám. Však kto by už povedal, že byty nie sú rovnaké? Nakoniec sa ukázalo, že bez viny vlastníka bytu pod nami boli údaje o jeho byte v niektorých dokumentoch nesprávne a ak by byt predával pred vyjasnením tejto situácie, rozdiel v údajoch o ploche bytu by mal v rozsahu niekoľko m2.