IvetaH
19.04.13,19:47
Otec má rodinný dom, má v ňom dve bytové jednotky. Vnučka má sídlo svojej sročky v tomto dome. Aby mohla robiť svoju činnosť, musí urobiť nejaké nenáročné stavebné a dizajnové úpravy. Tak sa otec rozhodol, že tú jednu bytovú jednotku celú prevedie na vnučkinu sročku a nech robí čo chce. Tým pádom by sa ten byt stal majetkom spoločnosti, prerobila by ho na náklady firmy. Je to také jednoduché?

Príjem je oslobodený od dane (býva tam otec celý život), ale musí uhradiť 14% do ZP, ale neviem z akého základu. Bude to príjem §8, ale čo si môže dať na výdajovú stranu. Ten dom vystaval, keď sa oženil a postupne ho budoval až do dnes. Nemá kúpno predajnú zmluvu, nič.
Ešte je tu možnosť darovať ten byt firme. Daň by tak či tak neplatil, a ešte by nemusel ani zdravotnú platiť. Aj toto je také jednoduché?
Prosím o váš názor.
Ďakujem
IvetaH
26.04.13,17:18
Tak som to doštudovala, ale prosím pozrite mi to.
Oslobodený príjem z prevodu nehnuteľnosti znamená nulový základ dane a teda aj nulový vymeriavací základ pre ZP.
Záver - nebude platiť ani daň ani ZP.
Anik
26.04.13,18:01
čo sa týka otca on nebude mať žiadne povinnosti voči DÚ ani voči ZP nebude platiť nič.
Predpokladám, ale že vnučka túto nehnuteľnosť vloží do s.r.o a tam myslím, že potrebuje znalecký posudok - ohodnotenie majetku, ktorý vkladá do firmy a bude ho odpisovať spolu s technickým zhodnotením.
IvetaH
28.04.13,15:02
A v prípade, že urobí kúpnopredajnú zmluvu, príjem z predaja je oslobodený od dane aj od ZP a do sročky vloží podľa kúpnopredajnej zmluvy. Môže byť prosím?
Ď.
Ice dive
28.04.13,15:13
a to sa tej firme tak darí, že potrebuje previesť nehnuteľnosť??? podľa mňa keď už nech otec prevedie darovacou zmluvou časť domu na vnučku ako fyzickú osobu a následne vnučka nech prenajme túto časť domu svojej sročke...

je to lepšie z nasledovných dôvodov:
1. ak by vnučka chcela nehnuteľnosť v budúcnosti predať, ako fyzická osoba je po 5 rokoch vlastníctva oslobodená od dane... ako firma nikdy...
2. sročka ručí celým svojim majetkom, teda ručila by aj časťou domu... ak by patrila nehnuteľnosť vnučke ako fyzickej osobe, ručí len do výšky nesplateného vkladu
3. náklady na obstaranie nehnuteľnosti si nedá do nákladov, ale nehnuteľnosť bude odpisovať + náklady na prevádzku... nájomné je vecou dohody zmluvných strán... t.j. z pohľadu optimalizácie nákladov je jednoduchšie si vlastnú nehnuteľnosť prenajímať...