bobabobek
27.04.13,19:42
Vážení poraďáci som síce laik ale toto je jedna z otázok písomného hlasovania na dome pred obnovou.
-Vlastníci podpíšu zo správcom dodatok k Zmluve o výkone správy, v ktorom bude o.i. zakotvené , že vlastníci uhradia správcovi jednorázový poplatok za vykonanú inžiniersku činnosť podľa platného cenníka správcu (max. 2334 € včítane 20% DPH za dom a 180 € s DPH za vybavenie úveru), počas splácania úveru budú uhrádzať zvýšený správcovský poplatok o 0,79 € včítane DPH /byt/mesiac za činnosti vyplývajúce zo splácania úveru.(Službyt Nitra-úžera správcu)
Nemalo by sa všetko čo sa týka zmien a dodatkov v Zmluve o výkone správy schváliť len na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov a nie písomným hlasovaním, alebo má niekto výnimku? Veď zákon 182 jasne hovorí:
§14 ods.6:
Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie.
A ja si myslím, že v tomto prípade sa jedná o Zmluvu o výkone správy takže nie je to možné riešiť písomným hlasovaním čo vy na to ak sa mýlim opravte ma. Ďakujem za vaše podnety.
-Vlastníci podpíšu zo správcom dodatok k Zmluve o výkone správy, v ktorom bude o.i. zakotvené , že vlastníci uhradia správcovi jednorázový poplatok za vykonanú inžiniersku činnosť podľa platného cenníka správcu (max. 2334 € včítane 20% DPH za dom a 180 € s DPH za vybavenie úveru), počas splácania úveru budú uhrádzať zvýšený správcovský poplatok o 0,79 € včítane DPH /byt/mesiac za činnosti vyplývajúce zo splácania úveru.(Službyt Nitra-úžera správcu)
Nemalo by sa všetko čo sa týka zmien a dodatkov v Zmluve o výkone správy schváliť len na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov a nie písomným hlasovaním, alebo má niekto výnimku? Veď zákon 182 jasne hovorí:
§14 ods.6:
Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie.
A ja si myslím, že v tomto prípade sa jedná o Zmluvu o výkone správy takže nie je to možné riešiť písomným hlasovaním čo vy na to ak sa mýlim opravte ma. Ďakujem za vaše podnety.
sito
27.04.13,19:08
§ 8b, odsek 1
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Ak to bude ako dodatok k zmluve o výkone správy, tak len na schôdzi a dvojtretinovou väčšinou vlastníkov.
§ 14, odsek 3
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
Ak to bude riešene mimo zmluvy o výkone správy, tak môže sa aj písomne. Väčšinou sa zabezpečuje úver, jeho splatenie cez FPOaÚ. V tom prípade by sa nemalo hlasovať písomne.
Modrá veta bola doplnená zmenou zákona 182/1993, zákonom 70/2010.
Tiež laik.
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Ak to bude ako dodatok k zmluve o výkone správy, tak len na schôdzi a dvojtretinovou väčšinou vlastníkov.
§ 14, odsek 3
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
Ak to bude riešene mimo zmluvy o výkone správy, tak môže sa aj písomne. Väčšinou sa zabezpečuje úver, jeho splatenie cez FPOaÚ. V tom prípade by sa nemalo hlasovať písomne.
Modrá veta bola doplnená zmenou zákona 182/1993, zákonom 70/2010.
Tiež laik.