Jana S.
28.04.13,08:14
Vlastník budovy prenajal časť budovy potravinárskej firme. Tá prenajala jednu malú miestnosť jednoosobovej s.r.o., ktorá pre nájomcu vykonáva určité práce. Vlastník budovy má uzatvorenú zmluvu vo vzťahu prenajímateľ - nájomca s potravinárskou firmou. Potravinárska firma /nájomca/ chce uzatvoriť Zmluvu o podnájme s jednoosobovou s.r.o. /podnájomca/. Je potrebné, aby na Zmluve o podnájme bol písomný súhlas vlastníka budovy?
Ďakujem za odpoveď.
Ďakujem za odpoveď.
Mária27
28.04.13,06:59
Al nejde o nájom bytu ani nebytových priestorov, platí všeobecné ustanovenie občianskeho zákonníka:
§ 666
(1) Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak.
(2) Ak nájomca dá vec do podnájmu v rozpore so zmluvou, prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy.
§ 666
(1) Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak.
(2) Ak nájomca dá vec do podnájmu v rozpore so zmluvou, prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy.
Jana S.
28.04.13,17:42
Jedná sa o nebytový priestor, ktorý si podnájomca chce prerobiť na kanceláriu. Zmluva o podnájme tu bude zrejme nutná, aby si náklady na rekonštrukciu mohol podnájomca zahrnúť do účtovníctva. Môže sa to odohrať bez súhlasu vlastníka budovy?
Mária27
28.04.13,18:13
Časť budovy nemusí byť nebytový priestor, treba pozrieť do zmluvy.
Ak ide o nebytový priestor, zmluva sa riadi zákonom 116/1990 o nájme a podnájme nebytových priestorov.
Tam treba súhlas:
§ 6
Podnájom
(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
Ak ide o nebytový priestor, zmluva sa riadi zákonom 116/1990 o nájme a podnájme nebytových priestorov.
Tam treba súhlas:
§ 6
Podnájom
(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
Jana S.
28.04.13,19:01
Vyslovene tam nie je "s písomným" súhlasom. Mám to chápať tak, že do Zmluvy o podnájme zakomponujem prenajímateľa /jeho údaje a že zmluva sa uzatvára s jeho súhlasom/ a na koniec zmluvy sa podpíše?
Mária27
28.04.13,19:13
Stačí, ak budeš mať jeho písomný súhlas, aj mimo zmluvy - aby ťa nemohol postihovať.
Jana S.
28.04.13,19:27
To by bolo fajn, keby to stačilo. Malo by to podobu nejakého prehlásenia, že vlastník budovy súhlasí, aby nájomca prenajal konkrétny nebytový priestor konkrétnemu podnájomcovi? Bude potrebné tam zakomponovať, že vlastník súhlasí s rekonštrukciou tej miestnosti?