V nájomnej zmluve nemá výpovednú lehotu?

ma tam vypovednu lehotu, ale v zakone, je ak prenajimatel hrubo porusuje povinnosti - co neporusuje v jej pripade, a potom tam je ak strati sposobilost prevazdkovat cinnost, moze to znamenat aj ze nema z coho platit? :confused:


toto ma v zmluve:
Skončenie nájmu
§ 9

Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak

a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor
najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.

No takže tam bude musieť zotrvať , pretože zmluva je platná podľa doby nájmu a to 1 rok . Takže , neviem čo spraví .

to vazne? neda sa nic v tomto pripade urobit? :confused:

...
toto ma v zmluve:
Skončenie nájmu
§ 9
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak

a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor
najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
Ak nedôjde k normálnej a ľudskej dohode, je to parketa pre právnika. Obdobný prípad sa už na Porade riešil.
Podľa môjho názoru už stratovosť prevádzky obchodu by napĺňalo výpovedný dôvod ad a). V prípade, ak by nájomca zrušil živnosť, tak by to bolo podľa môjho názoru jednoznačné - nemal by možnosť užívať ním najatý priestor na zmluvne dohodnutý účel. Zvážil by som túto možnosť a isteže by bolo vhodné sa poradiť s právnikom. Skús sa cez vyhľadávanie "prehrabnúť" v Porade.

Ak nie je dôvod na skončenie nájmu podľa ust.§ 9 zákona a ak sa nedá dosiahnuť skončenie dohodou treba preštudovať podrobne predmetnú zmluvu a za pomoci zákona pokúsiť sa nájsť nejaké porušenie, ktoré by sa dalo využiť pre skončenie zmluvného vzťahu skôr. AKo pomôcku uvádzam nasledovné :
Podstatnými náležitosťami zmluvy o nájme nebytových priestorov sú predmet a účel nájmu, výška a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia. Ak ide o nájom na dobu určitú, i čas, na ktorý sa nájom uzatvára. Zmluva o nájme nebytových priestorov je neplatná, ak neobsahuje čo i len jednu z podstatných náležitostí. Na platnosť nájmu nebytových priestorov, stavebne určených na prevádzkovanie obchodu a služieb, sa okrem uvedeného vyžaduje aj predchádzajúci súhlas obce. Súhlas udeľuje v rámci správneho konania formou rozhodnutia na návrh prenajímateľa starosta obce alebo primátor mesta, v ktorom sa nebytový priestor nachádza. Predmet nájmu je potrebné v zmluve bližšie identifikovať tak, aby nevznikli pochybnosti, o tom, čo je predmetom nájmu, najmä uvedením čísla listu vlastníctva, katastrálneho územia a čísla parcely, na ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, v ktorej sa nebytový priestor prenajíma, opisu nebytového priestoru a jeho umiestnenia v nehnuteľnosti a uvedenie celkovej výmery nebytového priestoru. Účel nájmu je určený činnosťou, ktorá sa bude v nebytovom priestore vykonávať. Podľa ustanovenia § 7 zákona ak výška nájomného nie je upravená všeobecne záväzným predpisom, určí sa dohodou zmluvných strán. Výšku nájomného tak možno dohodnúť ľubovoľne, treba však pamätať na § 39 OZ, podľa ktorého neplatný je okrem iného právny úkon, ktorý sa prieči dobrým mravom. Splatnosť a spôsob platenia nájomného je taktiež vecou dohody zmluvných strán. Vzájomné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu nie sú podstatnými náležitosťami zmluvy o nájme nebytových priestorov. Zákon vychádza v tomto smere z koncepcie zmluvnej voľnosti, to znamená, že len v prípade, ak by si strany v zmluve vzájomné práva a povinnosti neupravili, platia ustanovenia zakotvené v § 5 zákona. Ak sa strany nedohodnú inak, platí zásada, že stav nebytového priestoru pri odovzdaní do nájmu bude taký, aby ho nájomca mohol ihneď po prevzatí užívať na dohodnutý účel bez vynaloženia nákladov, resp. v stave spôsobilom na obvyklé užívanie podľa jeho stavebného určenia. Prenajímateľ je povinný na svoje náklady nebytový priestor udržiavať v stave spôsobilom na obvyklé alebo dohodnuté užívanie a z tohoto dôvodu uhrádzať všetky náklady na údržbu a opravy s výnimkou nákladov spojených s obvyklým užívaním, ktoré uhrádza nájomca. Ak nájomca neoznámi prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv a neumožní ich vykonanie, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ďalej je prenajímateľ povinný zabezpečovať riadne plnenie služieb (ako dodávka vody, tepla a i.), ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu v rozsahu dohodnutom v zmluve. Podľa ust.§ 8 zákona, ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. V zmysle § 6 zákona nebytový priestor je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu tretej osobe len so súhlasom prenajímateľa a iba na dobu určitú. Za škodu spôsobenú podnájomníkom zodpovedá prenajímateľovi nájomca. Ustanovenie § 9 zákona obsahuje výpovedné dôvody na strane prenajímateľa a na strane nájomcu pre nájomnú zmluvu uzatvorenú na dobu určitú. Ak si zmluvné strany nedohodli skončenie nájmu na dobu určitú výpoveďou v zmluve iným spôsobom, platne skončiť nájom možno iba z výpovedných dôvodov uvedených v § 9. Nájom môže zaniknúť aj odstúpením od zmluvy. Podľa § 679 OZ nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bol predmet nájmu odovzdaný v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, alebo ak sú miestnosti prenajaté na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu škodlivé.:eek: