Ak je nájomca zdaniteľnou osobou, ty máš právo rozhodnúť, či prenájom bude alebo nebude oslobodený od DPH, definícia zdaniteľnej osoby je v § 3 zákona o DPH. Ak nájomca nie je zdaniteľnou osobou, prenájom bude vždy oslobodený od DPH.

Sám sa rozhodneš, či budeš fakturovať s DPH, alebo bez DPH, POZOR, ak budeš fakturovať bez DPH, musíš pri odpočítaní DPH používať koeficient podľa § 50

http://www.pp.sk/1545/Najom-nehnutelnosti-a-povinnosti-vyplyvajuce-zo-zakona-o-DPH_31557.aspx

takže ak nájomca je platca DPH, fakturujem mu nájom s DPH, a ak nie je platca DPH, fakturujem nájom bez DPH?
Jednému tak a druhému tak?

áno.... ak však budeš niekomu fakturovať bez DPH, musíš používať koeficient

urcite s DPH

Spajkinko, upresním, aj platcovi aj neplatcovi DPH môžeš prenájom fakturovať s DPH, ak sa tak rozhodneš. Iba ak nájomca nie je zdaniteľnou osobou, prenájom bude oslobodený od DPH.
Polopatisticky povedané, živnostníkom a právnickým osobám (a.s., s.r.o., k.s., v.o.s, družstvo) , bez ohľadu na to, či sú platcovia alebo neplatcovia DPH, prenájom budeš fakturovať s DPH, v prípade fyzických osôb-nepodnikateľov bude prenájom oslobodený od DPH.

môžem aj neplatcovi DPH fakturovať nájom s DPH?
účtovníčka mi povedala, že neplatcom len bez DPH

Aj neplatiteľovi, zdaniteľnej osobe, môžte nájom účtovať s DPH.