no ak máte úver znižuje to Vašu bonitu, a tým pádom vám banka požičia menej peňazí, keďže už máte úver ktorý musíte splácať... banka spravidla požičiava do 70 % z hodnoty nehnuteľnosti, v ojedinelých prípadoch do 100 % záleží od solventnosti klienta a lokality nehnuteľnosti, ale v žiadnom prípade banka nepožičia nad 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a tobož nie, ak do toho nedávate časť svojich prostriedkov.... tie reklamné ťahy čo boli, že hypotéka do 120 % z ceny nehnuteľnosti bola vlastne len kombinácia spotrebného úveru vo výške 50% a 70% hypotéky...

Aha takze hypotékou sa úver nedá vyplatiť? Teda že by sme splácali iba hypotéku nie plus ešte úver. Priateľovi rodičia vlastnia nehnuteľnosť, dom. Mohli by sme založiť dom keďže má omnoho väčšiu hodnotu ako cena toho bytu a teda by nám banka poskytla vyššiu sumu?ďakujem

V prvom rade sa na ten úver musíte kvalifikovať príjmom. Hypotéku vyššiu ako je hodnota nehnuteľnosti nedá žiadna banka. Je možnosť skombinovať klasickú hypotéku s tzv. americkou hypotékou, a z tej by ste mohli vyplatiť druhý úver. Najlepšie info vám ale dá banka.

Klasická hypo slúži na financovanie bývania. Banky ovšem často neposkytujú klasické hypo ale spotrebný úver založený nehnuteľnosťou. V tom prípade nie sú všetky peniaze z úveru viazané len na financovanie bývania, ale je možné ich použiť aj na iný účel. Ak založíte bonitnejšiu nehnuteľnosť, máte šancu na vyšší úver, ak Vám to dovolia Vaše príjmy.

Je rozdiel v uvere hypotekarnom - ktory sa musi riadit presne zakonom o bankach. Alebo u bank oblubeny spotrebny uver zabezpeceny nehnutelnostou, u bank sa vola rozne. Pri tomto druhom type sa vacsinou daju kombinovat rozne ucely ako kupa, rekonstrukcia, vyplatenie. Ale ak aj ste bonitny klienti maximalny uver je do 100% z hodnoty nehnutelnosti. Ak je hodnota nehnutelnosti 30tis € a kupujete ju za 20tis € tak banka Vam moze dat este zvysnych 10tis € na iny ucel napriklad vyplatenie nevyhodnejsieho uveru.