kolac
30.05.13,17:52
Zvazujem kupu 1 izboveho byt na hypoteku, pricom hypoteku by mi splacal najomca, pripadne splacali by sme ju 50/50.
Ak kupim byt v hodnote 30 tis. €, pricom 10 tis. dam v hotovosti, teda hypoteka bude na 20 tis.€, pri 3,5% navyseni tak sa hypoteka splati za 10 rokov, pri mesacnej splatke 200€.
200€ je zhruba tolko, co mozem za byt v mojej lokalite mesacne dostat po odcitani dane a energii. Pravdepodobne by som splacal nie 200€, ale 400€, aby sa doba splacania skratila o polovicu a nieco by sa aj usetrilo.
Co si myslite o tomto sposobe investovania, sli by ste do toho, resp. ak takto uz byt prenajimate viete mi nejak prakticky poradit ? Dakujem.
Ak kupim byt v hodnote 30 tis. €, pricom 10 tis. dam v hotovosti, teda hypoteka bude na 20 tis.€, pri 3,5% navyseni tak sa hypoteka splati za 10 rokov, pri mesacnej splatke 200€.
200€ je zhruba tolko, co mozem za byt v mojej lokalite mesacne dostat po odcitani dane a energii. Pravdepodobne by som splacal nie 200€, ale 400€, aby sa doba splacania skratila o polovicu a nieco by sa aj usetrilo.
Co si myslite o tomto sposobe investovania, sli by ste do toho, resp. ak takto uz byt prenajimate viete mi nejak prakticky poradit ? Dakujem.
Ice dive
30.05.13,16:25
no ak by si splácal 5 rokov bola by splátka 364 €... otázka je, v akej je ten byt lokalite, v akej výbave... či je prerobený a či nie... a koľko je takých resp. podobných bytov v okolí na prenájom... 30 000 € to asi Bratislava nebude...
čo v prípade, že ho budeš mať 3-4 mesiace prázdny.... čo v prípade, že po 10 rokoch musíš urobiť komplet rekonštrukciu... predsa len nájomník sa inak správa v byte ako jeho majiteľ....
každé podnikanie, ktoré prinesie zisk sa oplatí... len treba počítať aj s rizikom, ktoré spočíva v tom, že zohnať spoľahlivého nájomníka nie je jednoduché... čo ak zoberieš byt, nájomník si povie, nebudem platiť a nechcem sa odsťahovať..... no a budeš to musieť riešiť + splácať hypotéku.... do takého mlynčeka sa dostať nebude to pravé orechové...
čo v prípade, že ho budeš mať 3-4 mesiace prázdny.... čo v prípade, že po 10 rokoch musíš urobiť komplet rekonštrukciu... predsa len nájomník sa inak správa v byte ako jeho majiteľ....
každé podnikanie, ktoré prinesie zisk sa oplatí... len treba počítať aj s rizikom, ktoré spočíva v tom, že zohnať spoľahlivého nájomníka nie je jednoduché... čo ak zoberieš byt, nájomník si povie, nebudem platiť a nechcem sa odsťahovať..... no a budeš to musieť riešiť + splácať hypotéku.... do takého mlynčeka sa dostať nebude to pravé orechové...
kezeso
31.05.13,06:53
Myslím si, že je to dobrý nápad, ale iba v tom prípade, že byt kúpiš v hotovosti. Teoreticky za 30000€ na netermínovanom vklade s 2,5% úrokom dostaneš mesačne cca 40€. Takže oplatí sa...
kurtas
01.06.13,09:45
ak mas moznost ho kupit nevahal by som aj keby ti to uplne nevyslo tak ako si predstavujes najomnik ti splati aspon cas bytu vo finale z toho vyjdes aj tak bohatsi cenu prenajmu by som zvolil asi radsej nizsiu nech mas stabilneho najomnika nevyhodou je pomalsia navratnost co sa vsak moze vyrovnat tomu keby si mal vacsi najom a najomnici by sa casto menili tym padom by si mohol mat aj hluche mesiace.... druha podstatna vec je kupit tento byt lacno/výhodne tym padom mas navratnost rychlejsiu
Filip Glasa
04.06.13,11:18
Cena bytu: 30 000
Najomne: 2400 rocne
Vynos: 8% rocne
Rozhodne to nie su zle cisla. S hypotekou vsak opatrne. V ziadnom pripade by som ju nenastavoval tak, ze by si este zo svojho doplacal.
Nastav si hypoteku velmi pohodlne (15-20 rokov) a co ti z najomneho ostane, tak vzdy v mimoriadnymi splatkami zniz uver.
Kazda banka ma nejaku moznost splacat mimoriadne splatky uveru bez pokuty. Cize co z najomneho ostane, to pouzijes na mimoriadne splatky.
Ale ak by sa stalo, ze nebude isty cas najomnik, alebo klesnmu ceny najomneho, alebo sa zvysia uroky v banke, tak mas nejaku rezervu.
Ak si das hypo na 10 rokov, tak rezervu nemas a v kritickej chvilu nebudes mat manevrovaci priestor.
Najomne: 2400 rocne
Vynos: 8% rocne
Rozhodne to nie su zle cisla. S hypotekou vsak opatrne. V ziadnom pripade by som ju nenastavoval tak, ze by si este zo svojho doplacal.
Nastav si hypoteku velmi pohodlne (15-20 rokov) a co ti z najomneho ostane, tak vzdy v mimoriadnymi splatkami zniz uver.
Kazda banka ma nejaku moznost splacat mimoriadne splatky uveru bez pokuty. Cize co z najomneho ostane, to pouzijes na mimoriadne splatky.
Ale ak by sa stalo, ze nebude isty cas najomnik, alebo klesnmu ceny najomneho, alebo sa zvysia uroky v banke, tak mas nejaku rezervu.
Ak si das hypo na 10 rokov, tak rezervu nemas a v kritickej chvilu nebudes mat manevrovaci priestor.