Zoznam tém o SVB [Archív]

PeterNR

14.03.06,09:56

GabiZ

14.03.06,09:33

Peťo, toto bol úžasný nápad a obdivujem tvoju trpezlivosť. Týmto si pomohol všetkým, ktorí sa danou témou zaoberajú. Ďakujem za všetkých.
GabiZ

PeterNR

14.03.06,09:43

Gabi, napadlo mi to náhodou - dačo som hľadal a začal som si kopírovať linky na súvisiace témy. ;)

Sám som sa čudoval, koľko tém o SVB tu je, resp. bolo. A viaceré sú duplicitné. Tak som si povedal, že sa taký prehľad zíde, mne aj vám :)

Peterf

14.03.06,09:54

PeterNR

14.03.06,10:37

Super napad.. Skoda ze ked sa pridaju nove temy, tak tie stare sa posuvaju dole... a tak vznikaju duplicitne temy.
Admin mozno by nebolo od veci spravit taketo automaticke prehlady. Alebo ak sa to da tak ako? :(

V tomto zozname nie :) Ináč máš pravdu, je to urobené tak, že témy s najnovšími príspevkami sú najvyššie. Takže sa tie staršie odsúvajú na ďalšie strany.

Písal som adminovi, sľúbil zriadiť samostatnú podsekciu pre SVB v rámci neziskoviek. Budeme mať témy pokope, bude to prehľadnejšie.

Dobrá vec je sledovanie tém. Neviem či to poznáš, ak nie, stručne vysvetlím: keď máš otvorenú tému, klikneš na "Práca s témou" a zvolíš "sledovať tému". Zaradí sa do zoznamu Tebou sledovaných. K zoznamu sa dostaneš tak, že klikneš na "Skratka" pod svojim menom, a vyberieš "sledované témy" (tretie od spodu).

Peterf

14.03.06,15:03

V tomto zozname nie :) Ináč máš pravdu, je to urobené tak, že témy s najnovšími príspevkami sú najvyššie. Takže sa tie staršie odsúvajú na ďalšie strany.

Písal som adminovi, sľúbil zriadiť samostatnú podsekciu pre SVB v rámci neziskoviek. Budeme mať témy pokope, bude to prehľadnejšie.

Dobrá vec je sledovanie tém. Neviem či to poznáš, ak nie, stručne vysvetlím: keď máš otvorenú tému, klikneš na "Práca s témou" a zvolíš "sledovať tému". Zaradí sa do zoznamu Tebou sledovaných. K zoznamu sa dostaneš tak, že klikneš na "Skratka" pod svojim menom, a vyberieš "sledované témy" (tretie od spodu).

Neboj viem o tom. Kurnik si ma uplne odstavil. Z nicoho nic sa zjavis a na vsetko mas odpoved :D Mam chut Ta zabit:p

PeterNR

15.03.06,05:45

Neboj viem o tom. Kurnik si ma uplne odstavil. Z nicoho nic sa zjavis a na vsetko mas odpoved :D Mam chut Ta zabit:p

Uff si ma posadil do stoličky! Ja že mám na všetko odpoveď? :D :rolleyes: ;)

Halli

15.03.06,19:53

Tak toto nema chybu, vidim, že sa tu stretlo zopar fakt super ludi...PeterNR neboj nič ti Peterf neurobí bo by vyfasoval odo mňa, xixi :D :p

Peterf

19.03.06,16:35

Tak toto nema chybu, vidim, že sa tu stretlo zopar fakt super ludi...PeterNR neboj nič ti Peterf neurobí bo by vyfasoval odo mňa, xixi :D :p

Uz sa tesim... :p
Inak slovne spojenie: ...."Peterf neurobí bo by vyfasoval".... je naozaj krasne ach jaj normalne basnicke crevo :D

PeterNR

24.03.06,06:35

Dobré ráno vospolok,

viacerí mi píšete, že máme rozdiskutovaných príliš veľa tém o SVB, a že v záujme prehľadnosti by bolo dobré zmenšiť ich počet. Navrhujete niektoré duplicitné témy zlúčiť, lebo diskusia sa potom zbytočne rozdeľuje (napr. máme 2 x merače tepla, 3 x spoločenstvo vlastníkov bytov, 2 x zmluvu o SVB, 2 x požiarnu ochranu...).

Súhlasím s tým, že by bolo dobré sprehľadniť diskusie o SVB. Zlúčenie tém je ale citlivá vec, niekedy môže spôsobiť viac škody ako úžitku, pretože sa zoradia príspevky podľa dátumu a času ich pridania, a tým sa stratia súvislosti medzi nimi.

Preto navrhujem niektoré duplicitné, alebo staré a neaktívne témy uzatvoriť, a ponechať v nich odkaz na aktívnu tému, v ktorej sa diskutujú rovnaké a súvisiace otázky. Do uzatvorených tém nebude možné ďalej prispievať, takže sa časom odsunú na druhú stranu. Samozrejme ostanú na porade v súčasnom stave, bude sa dať k nim vrátiť, vyhľadávať v nich. V tomto zozname tém by som ich presunul na koniec a označil ako uzatvorené.

Tak by som sa vás chcel spýtať, čo si o tomto návrhu myslíte, a ktoré témy by ste navrhli uzatvoriť.

Môj návrh je uzatvoriť nasledovné témy:

Všeobecné
http://www.porada.sk/t9948-spoloenstvo-vlastnkov-bytov.html

http://www.porada.sk/t19394-spoloenstvo-vlastnikov-bytov.html
http://www.porada.sk/t12910-zmena-zmluvy-o-svb.html
http://www.porada.sk/t14069-zmluva-svb.htmlUviesť v nich odkaz na tému http://www.porada.sk/t2253-spoloenstvo-vlastnkov-bytov.html

Účtovnícke
http://www.porada.sk/t17529-spolocenstvo-uctovnictvo.html
http://www.porada.sk/t21396-prjem-spoloenstva-vlastnkov-bytov.html
http://www.porada.sk/t21910-vznik-svb-a-otvorenie-tovnho-roka.html
http://www.porada.sk/t17220-spoloenstvo-vlastnkov-prjmu.htmlUviesť v nich odkaz na tému http://www.porada.sk/t20238-uctovnictvo-v-svb.html

Vyplácanie odmien funkcionárom SVB a zamestnávanie
http://www.porada.sk/t16650-zstupca-vlastnikov-bytov.html
http://www.porada.sk/t3745-svb-a-vyplcanie-odmien-.html
http://www.porada.sk/t17441-odmeny-pre-predsedu-svb-dozornu-radu.html
http://www.porada.sk/t18197-spoloenstvo-a-prkazn-zmluva.html
http://www.porada.sk/t19777-spoloenstvo-vlastnkov-a-zamestnvanie.htmlUviesť odkaz na tému http://www.porada.sk/t3837-p3-ako-vyplati-ud-v-sprve-vlastnkov-bytov-.html

Daňové priznanie

http://www.porada.sk/t19367-svb--treba-aj-di-.html
http://www.porada.sk/t19313-svb-obrat-pre-povinnos-platcu-dph.htmlUviesť odkaz na tému http://www.porada.sk/t21089-spoloenstvo-vlastnkov-daov-priznanie.html

Technické

Merače tepla

http://www.porada.sk/t19422-merace-tepla.html
http://www.porada.sk/t13182-mont-meracej-a-regulanej-techniky.htmlUviesť v nich odkaz na tému http://www.porada.sk/t19068-merae-tepla.html

Požiarna ochrana

http://www.porada.sk/t12167-kontrola-po-svb.htmlUviesť odkaz na tému http://www.porada.sk/t12280-poiarna-ochrana-a-svb.html

PeterNR

GabiZ

24.03.06,07:10

PeterNR ja s týmto tvojim návrhom súhlasím, lebo častokrát sa aj mne stane, že niekde napíšem príspevok a keďže je viacero podobných tém, neviem potom, kde som príspevok zaslala a musím prezerať všetky témy s podobnými názvami. Ak budú témy uzatvorené ale bude sa dať do nich kedykoľvek vstúpiť nevidím problém a diskutovať môžeme fakt len v tých aktuálnych.
To je môj názor. Veľa zdaru, lebo určite to nie je jednoduché ani z časového hľadiska.
GabiZ

Orim

25.03.06,00:15

Toto je dobrý nápad. Ešte keby tak admin zapracoval a pospájal duplicitné témy.
Založil som novú tému môžete to k tomu pridať

Exekučné konanie - http://www.porada.sk/t23212-exekuene-konanie.html

PeterNR

25.03.06,15:25

Ďakujem vám za feedback. Vybrané duplicitné témy som uzatvoril, dúfam že to prispeje k sprehľadneniu diskusie. Ak budete mať ďalšie dobré návrhy, sem s nimi! Pekný deň :)

Orim

25.03.06,23:57

Ja by som bol za zlúčenie dupicitných tém a o tej škode, zatiaľ nemám ten pocit, že by sa tým narušila súvislosť medzi nimi. Nie je tak veľa príspevkov.

:)

Peterf

26.03.06,13:30

Ja by som bol za zlúčenie dupicitných tém a o tej škode, zatiaľ nemám ten pocit, že by sa tým narušila súvislosť medzi nimi. Nie je tak veľa príspevkov.

:)

PeterNR myslim, ze si to myslel dobre ale spravil si tu zbytocny chaoz..:(:confused:
Uzavretim tem si posunuul tie aktualne nadol.. BOZE

PeterNR

26.03.06,14:41

Orim: rozhodol som sa radšej pre uzatvorenie tých duplicitných tém, v tomto prípade to považujem za čistejší spôsob.

Peterf: nemyslím si, že som tu spravil zbytočný chaos. Keby som bol býval tie duplicitné témy len uzatvoril, ostali by tam, kde boli predtým. Keďže som ale považoval za dôležité uviesť v každej z nich odkaz na súvisiacu aktuálnu tému, musel som napísať príspevok s odkazom. Preto sa posunuli hore, ale naposledy, keďže sú už uzatvorené.

PeterNR

18.01.07,12:03

Prosím všetkých prispievajúcich, pred zadaním novej témy:

vyhľadávajte (http://www.porada.sk/search.php?) informácie v už existujúcich témach,
ak odpoveď na svoju otázku nenájdete, ale nájdete už existujúcu diskusiu na rovnakú či podobnú tému, zadajte otázku v nej,
ak nenájdete diskusiu na rovnakú či podobnú tému, potom vám odporúčam vytvoriť novú tému.Prispejete tak k prehľadnosti porady o SVB. Ďakujem.

bielivan

12.02.07,08:07

Mam otazku ohladom cerpania z FO, ale nenasiel som pribuznu temu. Ako mam zalozit slusne novu temu?

svojar

12.02.07,09:57

Hovorí sa o čerpaní z FO napr. v účtovníctve SVB

empaty

30.03.07,09:37

Mam otazku ohladom cerpania z FO, ale nenasiel som pribuznu temu. Ako mam zalozit slusne novu temu?
Pozri si tému fond opráv

Orim

14.04.07,19:49

Založil som notú tému poistenie bytového domu je tu:

http://www.porada.sk/t50327-poistenie-bytoveho-domu.html

Angie13

20.11.07,12:53

Zdravím Vás.Prosila by som o dobrú radu.Ako správca objektu slúžiaceho na podnikateľské aktivity iným firmám, potrebujem podchytiť všetky meradlá médií t.j.interné vodomery, elektromery a kalorimetrické počítadlá pre merač tepla, kvoli pravidelnej kontrole ciachovania. Platia na to nejaké normy?Vie ma niekto dosť rýchlo a jednoducho zorientovať v tejto problematike?Ďakujem.

Elzu

28.12.07,14:36

Dobrý večer!
Poraďte, prosím... Keďže nie som právnička, nie som si celkom istá, či správne chápem § 10 (6), a to "...Pri rozúčtovaní úhrad za plnenie sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome".
V paneláku, v ktorom bývam, je za výťahom priestor 7m štvorc. s plastovým oknom. Okno bolo zaplatené z fondu opráv. Na každom poschodí sú v tomto priestore elektromery pre 2 byty a stúpačky(ÚK)pre byty, kt. sú o poschodie vyššie. Keďže si viacerí tento priestor uzatvorili dverami a uzamkli, v prípade poruchy sem nie je možný voľný prístup. Vlastníci bytov takýmto spôsobom užívajú spoločné priestory ako vlastné bez toho, aby za ne platili. Vzťahuje sa na nich § 10 zák. 182/1993? Nerozumiem totiž výrazu "rozúčtovanie úhrad za plnenie"
A ešte jedna otázka... Priestorom za výťahom prechádza teplovodné potrubie vedúce do bytov na vyšších poschodiach, a tak je tu teplota minimálne 18 stupňov. Možno podľa vás tento priestor považovať za vykurovaný? Pýtam sa preto, lebo chcem vedieť, či sa na užívateľov týchto priestorov vzťahuje § 7, ods. 8 vyhl. 630/2005, ktorý hovorí, "... ak sa spoločné priestory využívajú inak ako na účel, na kt. sa zriadili, a nevyužívajú sa v prospech všetkých konečných spotrebiteľov. V takomto prípade sa náklady na dodané teplo do spoločných priestorov rozpočítavajú podľa podlahovej plochy alebo obostavaného objemu bytu a nebytových priestorov tým konečným spotrebiteľom, ktorí spoločné priestory využívajú, k celkovej podlahovej ploche alebo k celkovému obostavanému objemu všetkých bytov a nebytových priestorov."
Vlastníci totiž ako dôvod neplatenia uvádzajú fakt, že v tomto priestore nie je vykurovacie teleso (radiátor).

Petra Nová

11.03.08,12:22

Pozerám na zoznam tém o SVB a neviem nájsť žiadnu takú, v ktorej by sa diskutovali skúsenosti vlastníkov bytu, (mám na mysli vlastníkov bytov, ktorým správu vykonáva správca na základe zmluvy) ktorí boli prehlasovaní a prostredníctvom súdu žiadali , aby v ich spore rozhodol podľa § 14 ods.4 alebo 6 zákona 182/1993 Zb. Zaujíma ma, proti komu sa má podať návrh- správcovi alebo ostatným vlastníkom, ktorých je 94.
Zorientujte ma prosím, či taká téma existuje ,ak nie, tak prosím ,aby sa prispievatelia so svojimi skúsenosťami a názormi so mnou podelili.Ďakujem.

lubica_02

11.03.08,17:05

Na sú treba podať návrh , aby rozhodol - proti vlastníkom. Správca vykonáva len to, čo si vlastníci domu odsúhlasia. Ak sa obrátiš na súd, daj na vedomie správcovi,aby odsúhlasené na dobu pokiaľ nerozhodne súd o danej veci - nevykonával odsúhlasené .

Petra Nová

12.03.08,15:22

Ďakujem! Aj ja si to myslím, aj keď ma hrôza obchádza, keď si pomyslím, že do žaloby treba napísať identifikačné údaje 94 vlastníkov, z ktorých medzičasom jeden zomrel a len Boh vie, kedy skončí dedičské konanie.
Nemáš skúsenosť, či podľa poslednej novely zákona bude vlastníkov zastupovať správca na základe §8b ods.1 ?
Ďakujem! Petra

lubica_02

12.03.08,19:06

Podľa mňa - správca nebude zastupovať teba ani ostatných vlastníkov, môže byť na súd prizvaný ako ten, kto koná v mene vlastníkov.Možno to tak nie je, nech ma opraví, kto má skúsenosti.
Neviem,čo myslíš konkrétne .

Petra Nová

12.03.08,21:46

No mám na mysli to, že podľa §8b ods.1 zákona správca je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom. Rozhodovanie vlastníkov je zrejme činnosť,ktorá je súčasťou správy domu. Toto rozhodovanie rozdelí vlastníkov na dve skupiny- na väčšinu, ktorá hlasovaním rozhodne a tých, ktorí boli prehlasovaní. Tí prehlasovaní sa majú možnosť brániť a požiadať súd, aby vo veci rozhodol. Samozrejme, že musia vystupovať aktívne,podať žalobu a buď sa zastupujú sami alebo prostredníctvom právnika. Ale čo tí ostatní, napr. čo sa chôdze vlastníkov vôbec nezúčastnili a tí čo vytvorili hlasujúcu väčšinu. Práve oni vstupujú do sporu , hoci o to veľmi nestoja. A to je moja otázka. Či toto nové ustanovenie v zákone nezakladá nielen oprávnenie správcu ,ale aj jeho povinnosť, zastupovať žalovaných vlastníkov na súde , tak ako je to napr. pri návrhu na exekúciu,vymáhať vzniknuté nedoplatky a podobne. Je to asi komplikované, ak napr.piati vlastníci žalujú zvyšných 89 spoluvlastníkov, ktorí schválili zmluvu o výkone správy,hoci tá zmluva je horor a autorom hororu je správca. Aký máš na to názor.

lubica_02

13.03.08,06:32

Myslím si, že otázkou odsúhlasenia zmluvy sa súd ani nebude zaoberať,lebo ju v zmysle zákona odsúhlasila nadpolovičná väčšina vlast. bytov na schôdzi.
Súd po predložení dokladov pravdepodobne návrh riešenia súdnou cestou zamietne.

Petra Nová

13.03.08,08:01

Ďakujem obom za názor. Len potom rozmýšľam, aký je zmysel toho ustanovenia,ktorým sa vlastníkovi umožňuje požiadať súd, aby rozhodol. Napr. riadne schválená zmluva o výkone správy môže byť vo viacerých jej ustanoveniach v rozpore so zák.182/1993 Zb. a inými zákonmi,hoci väčšina vlastníkov ani netuší , že tomu tak je.
Potom ja namieste otázka,či prehlasovaní vlastníci musia takúto zmluvu o výkone správy strpieť bez toho, aby mali šancu na tom niečo zmeniť. Alebo inak. Či hlasujúca väčšina vlastníkov má takú
silu, že nech schváli akúkoľvek hlúposť,musia sa jej všetci podriadiť. To by bolo deprimujúce zistenie.
Ďakujem Ľubici za ochotu podeliť sa so mnou o názor.

lubica_02

13.03.08,09:23

Ak nie si spokojná so znením zmluvy, predlož svoje návrhy a pripomienky na schôdzi vlastníkov. Buď dôkladne pripravená a predlož im negatíva odsúhlasených vecí v pôvodnej zmluve a
poukáž na pozitíva zmeny v zmluve.
Všetky zmluvy sa musia riadiť platným zákonom, ak sú tam body, ktoré sú v rozpore so zákonom poukáž na to a žiadaj opraavu alebo výmaz zo zmluvy a odvolaj sa na zákon.
Prvou povinnosťou a záujmom vlastníka je zúčastňovať sa na schôdzach. Vtedy je možné pousilovať sa o všetko, aby vyhovovalo väčšine vlastníkov bytov.
Chápem,že niekedy sa nedá, ale ak sa rozhoduje o takej podstatnej veci ako je zmluva, tak prítomnosť je nevyhnutná.
Zmluvu ste nemali pre odsúhlasením k nahliadnutiu a pripomienkovaniu ?

Petra Nová

13.03.08,10:20

Zmluva sa schvaľovala písomným hlasovaním na základe návrhu správcu. Zmluva sa nedala pripomienkovať, len ju hlasovaním schváliť alebo nie. Potom ťažko môžeš presvedčiť taký počet ľudí napr. o tom, že na základe zmluvy,správca môže používať fond opráv podľa vlastnej úvahy a v podstate bez súhlasu vlastníkov.
Tieto spory nie sú jednoduché, lebo sa týkajú veľkého počtu ľudí. Pokiaľ som pozerala v súdnych rozhodnutiach publikovaných na JASPI k tejto téme, všetky súdne rozhodnutia vlastníkov boli zamietnuté. Ale nie preto,žeby prehlasovaný vlastník nebol oprávnený sa domáhať nápravy schválených nezmyslov, ale pre právne nástrahy, ktoré zákonodarca svojim strohým textom v zákone vlastníkom pripravil. No zrejme otázku ďalšieho postupu si musím vyriešiť sama. Ak výsledkom bude niečo zaujímavé,potom to na Porade zverejním.

Elena Navrátilová

13.03.08,10:28

Ja by som poradila nasledovné: trvaj na zvolaní schôdze. Pozvať aj správcu, zmluvu riadne pripomienkovať a upozorniť na znenie, ktoré Vámnevyhovujú, resp. sú v rozpore so zákonom, poprípade nevyhovujú Vám. A to je predsa pre každého správcu záväzné. Záujmy tých, ktorých spravujú. Ak Vám správca nevýjde v ústrety, zmeňte správcu. Určite máte na výber. Ešte ... nie som si istá či sa môže písomný hlasovaním schvaľovať zmluva o výkon správy. Pozri si to v zákone 182/1993.

lubica_02

13.03.08,12:53

Ja dávam zmluvu o výkone správy na pripomienkovanie všetkým vlastníkom bytov v dome a po dohodnutom čase si naplánujeme schôdzu a nej sa zmluva ak nie sú pripomienky podpisuje alebo sa odsúhlasujú pripomienky a následne po zapracovaní požiadavok vlastníkov a v zmysle zákona zmluvu na nasledujúcej schôdzi podpisujeme zmluvu. Takto je postup / myslím si / čistý voči vlastníkom a aj pre nás ako správcu.

Petra Nová

13.03.08,13:35

Myslím, že tak by mali postupovať všetci správcovia. Bolo by menej problémov a podozrievaní . A isto by sa dalo rozumne dohodnúť.

jankajantis

03.05.09,17:51

ako vytlačím v ALFE pri učtovaní JU v SVB rozučtovanie zálohových platibe t.j. prijmov a vydaje /voda el.energia plyn po jednotlivých bytoch taká tlačovka tam nie je

anilah

10.12.10,16:29

Poraďte mi, prosím. Môžu ma vyradtiť z SVB, keď som neuhradila poplatok?
Aké su výhody byť členom SVB? ďakujem.

sito

10.12.10,21:26

Poraďte mi, prosím. Môžu ma vyradtiť z SVB, keď som neuhradila poplatok?
Aké su výhody byť členom SVB? ďakujem.

Byť členom SVB má takú výhodu, že v tom spoločenstve, prípadne v niektorom jeho dome, máte byt, ktorý je váš. Z toho pre vás vyplývajú určité práva a povinnosti, ktoré si treba uplatňovať a plniť.

Aký, čo je to za poplatok pre ktorý vás chcú vyradiť a z čoho zo SVB? Je to poplatok na správu domu, služby a FOaÚ. Čo z toho neuhrádzate?

Takmerstarec

12.12.11,15:01

To kto rozhoduje o uzatvarani tem? Poriadne ma to teda dozralo, ze si niekto moze temu uzavriet ked si mysli, ze ten posledny nazor je taky, ze riesi problem nacrtnuty v teme. Pritom neriesi. Ide mi hlavne o temu Teplo..., ale aj o ine predtym, ktore s tymto celospolocenskym problemom kradnutia tepla v bytovych domoch suvisel. Neboja sa uzatvaraci tychto tem, ze predsa len pride raz den a kradnutiu tepla bude zamedzene zakonom? Asi ano. Lepsim zakonom ako tie doterajsie, jasnym, zrozumitelnym, podlozenym vedeckotechnickymi vypoctami.

sito

12.12.11,19:00

Porada: SVB-BYTOVKY má troch moderátorov Chobot, Beata, Dav. Poprosil by som, ak má niektorý možnosť otvoriť uzamknutú tému: Teplo - všeličo, nie všetko, aby ju odomkli. Ak sa to podarí, ďakujem. Ak nie, tiež, ďakujem. :);)

Llívia

13.12.11,07:54

slad

03.02.13,08:46

kde sa nájdem temu: Sprava o činnosti za predchádzajuci rok vzor?

Pridať odpoveď

Pridať otázku

Prihlásiť/Registrovať