Ján Breza
16.07.13,11:21
Dobry den
chcel by som sa informovat ako je to so skoncenim najmu formou vypovede zo strany najomcu. nakolko jedna s odpovedi od prenajimatela bola "Dobry den
podla zmluvz bola predcasne vypovedana zmluva o najme takze by sa nam malo doplatit najomne za cely rok "...pripajam aj znenie zmluvy...I.
Predmet zmluvy
Predmetom zmluvy je nájom jeden a pol izbového bytu č. 22, nachádzajúceho sa na 4. poschodí bytového domu , na ulici ******* v Bratislave, zapísaného na LV č. **** čiastočný, Katastrálneho úradu v Bratislave, správa katastra Bratislava III, katastrálne územie Rača, ktorého výlučným vlastníkom je prenajímateľ ( ďalej ako „byt“).
Prenajímateľ prehlasuje, že je vlastníkom bytu a je oprávnený dať byt do prenájmu nájomcovi.
Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet zmluvy do nájmu výlučne za účelom bývania,t.j. dočasného uspokojenia bytových potrieb.
II.
Charakteristika bytu
Byt pozostáva z: 2 izieb, z toho 1 izba je spojená s kuchynským kútom, predsiene, kúpeľne spojenej s WC. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 47,87 m2 + 5,06 m2 loggia. Je zariadený nábytkom prenajímateľa. Súpis zariadenia bytu je súčasťou Preberacieho a odovzdávacieho protokolu, ktorý je prílohou tejto zmluvy.
So stavom bytu sa nájomca oboznámil pri osobnej prehliadke, nemal voči nemu žiadne výhrady. Byt je v spôsobilom stave na užívanie a prenajímateľ sa zaväzuje ho v takomto stave udržiavať po celý čas nájmu. Preberací protokol stavu energií je uvedený v Prílohe č.2 k tejto zmluve.
Na základe dohody s prenajímateľom byt dňom 01.03.2013 preberá do užívania.
III.
Vznik nájmu
Nájom bytu vzniká dňom 01.03.2013. Nájomná zmluva sa uzaviera na dobu určitú do 01.03.2014 s možnosťou ďalšieho predĺženie po písomnej dohode zmluvných strán najneskôr 4 kalendárne týždne pred ukončením nájmu.
IV.
Platenie nájomného a záloh za služby
1. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné za užívanie vo výške 400,- € mesačne, vrátane energií a služieb, ( z toho predstavuje suma 236,85 € nájomné a suma 136,59 € služby a 26,56 € energie). V položke energie a služby sú zahrnuté mesačné zálohové platby Správcovi domu, mesačné zálohové platby za dodávku elektrickej energie.
2. Nájomca bude uhrádzať splátky nájomného, energií a služieb mesačne vopred vo výške 400,- € prevodom na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy vždy najneskôr 15 dňa v mesiaci na ďalší mesiac vopred. Na začiatku nájomného obdobia bude prenajímateľovi zložený depozit /zábezpeka/ vo výške 400,- € ,ktorý bude vrátený nájomcovi po skončení nájmu resp. bude použitý ako úhrada nájomného, energií a služieb na posledný mesiac, resp. bude použitý ako úhrada platieb energií pri viac ako 50% prekročení priemernej mesačnej osobnej spotreby.
3. Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku záloh na poskytované služby v prípade, že dôjde k zmene podmienok pre tvorbu nákladov za služby v cenových predpisoch, v rozsahu poskytovaných služieb, k rozšíreniu poskytovaných služieb, vybaveniu bytu novými predmetmi, alebo k zvýšeniu poplatkov zo strany jednotlivých poskytovateľov služieb uskutočnenej v súlade s cenovými predpismi.
4. Nájomca sa zaväzuje uhradiť zmluvnú pokutu v prípade omeškania platby vo výške 3,32 € za každý deň omeškania pri meškaní s platením platieb nájomného a záloh za poskytovanie služieb.
5. Pri zmene okolností pri výpočte záloh na poskytovanie služieb, alebo výšky nájomného, prenajímateľ tieto uskutoční od 1. dňa nasledujúceho mesiaca (roka) ako sa premietli do dohody s poskytovateľom služieb.
Prenajímateľ sa zaväzuje oznámiť zmenu výšky záloh a výšky nájomného písomne bez zbytočného odkladu po vzniku nových podmienok
6. Prenajímateľ sa zaväzuje uskutočniť ročné zúčtovanie záloh na služby najneskôr do 30 dní odo dňa vyúčtovania služieb a energií dodávateľmi. Prenajímateľ uhradí nájomcovi preplatok z vyúčtovania.
7. Nájomca sa zaväzuje uhradiť nedoplatok z vyúčtovania do 30 dní od jeho doručenia.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán
1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi byt v užívaniaschopnom stave a zabezpečiť mu nerušený výkon práv spojených s jeho užívaním.
2. Nájomca je povinný riadne užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu, ako aj prijímať poskytovanie plnenia služieb súvisiacich s užívaním bytu. Nájomca je povinný dodržiavať domový poriadok, s ktorým bol riadne oboznámený pri podpise zmluvy. Zaväzuje sa vykonávať svoje práva tak, aby nerušil ostatných nájomcov bytov. Nájomca nesmie z bytu vynášať bytové vybavenie a zariadenie.
3. Nájomca sa zaväzuje vykonávať drobné opravy a údržbu bytu na svoje náklady a uhrádzať vzniknuté náklady.
4. Pri porušení povinnosti nájomcu vykonávať drobné opravy a údržbu bytu môže prenajímateľ vykonať opravy a nájomcu na jeho náklady. Podmienkou je predchádzajúca písomná výzva s určením lehoty na odstránenie nedostatkov.
5. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu väčších opráv, ktoré je povinný odstrániť prenajímateľ bez zbytočného odkladu po ich zistení.
Pri omeškaní s plnením povinnosti odstrániť vady, ktoré bránia riadnemu užívaniu bytu, môže tieto vady odstrániť nájomca a požadovať ich náhradu od prenajímateľa. Podmienkou je predchádzajúce písomné upozornenie prenajímateľa s výzvou na odstránenie vád v náhradnej lehote.
6. Nájomca nesmie vykonávať v byte stavebné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a to ani na vlastné náklady.
7. Nájomca nesmie dať byt do prenájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Nájomca nesmie byt užívať na iný účel ako je dohodnutý v nájomnej zmluve. Pri porušení tohto zákazu môže prenajímateľ odstúpiť od zmluvy okamžite.
8. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu všetky zmeny v počte osôb, alebo iné skutočnosti ovplyvňujúce výšku mesačných záloh za služby a plnenia súvisiace s užívaním bytu.
9. Oprávnenie na užívanie bytu majú nasledovné osoby:
V prípade zmeny oprávnených užívateľov je potrebné aby nájomca o tom vopred informoval prenajímateľa.
10. Prenajímateľ si ponecháva od prenajatej nehnuteľnosti jedno vyhotovenie kľúčov ktoré budú v zapečatenej obálke a môžu byť použité v prípade situácie ktorá neumožňuje odklad /napr. havária, požiar, a pod./ prípadne v inej situácií po dohode s nájomcom. Nájomca môže vymeniť zámok na vstupných dverách do byte len po písomnom súhlase prenajímateľa. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať do bytu za účelom kontroly dodržiavania podmienok tejto zmluvy , odpisu energii a nájomca je povinný mu túto kontrolu umožniť po predchádzajúcom oznámení prenajímateľa.
11. Nájomca nemá právo zabezpečiť si v prenajatom byte trvalé bydlisko a po skončení doby platnosti tejto zmluvy nemá nárok na náhradný nájom alebo byt.
12. Nájomca nesmie v byte chovať zvieratá.
VI.
Skončenie nájmu
1. Nájom bytu sa skončí dohodou zmluvných strán, výpoveďou, alebo uplynutím doby.
2. Nájom možno zrušiť výpoveďou, pričom zmluvné strany sa dohodli na dvojmesačnej výpovednej dobe, ktorá začne plynúť prvým kalendárnym dňom nasledujúceho mesiaca po podaní výpovede druhej zmluvnej strane. Meškanie s platbami podľa odstavca IV, bod 1 a 2 je dôvodom na na začatie plynutia dvojmesačnej výpovednej doby.
3. Prenajímateľ môže dať výpoveď z dôvodov uvedených v § 711 ods.1 Občianskeho zákonníka. Dohodnutá výpovedná lehota platí aj na výpoveď danú prenajímateľom.
3. Nájomcovi vzniká povinnosť po skončení nájmu odovzdať byt prenajímateľovi s stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé upotrebenie podľa dĺžky času nájmu a riadne plnenie údržby a opráv, na ktoré musel vykonať na svoje náklady. O odovzdaní bytu prenajímateľovi sa spíše zápisnica, v ktorej sa uvedie stav bytu v čase jeho odovzdania s uvedení vád, ktoré vznikli v dôsledku nadmerného opotrebenia bytu a nedodržovania povinnosti riadnej údržby a opravy bytu.
VII.
Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán dostane po jednom.
Zmluvné strany sa dohodli, že zmena tejto zmluvy sa uskutoční vo forme písomného dodatku k nej.
Otázky neupravené v tejto zmluve sa spravujú ustanoveniami Občianského zákonníka.
Zmluvné strany vyhlasujú, že porozumeli ustanoveniam tejto zmluvy, uzavreli ju po vzájomnej dohode a na znak súhlasu ju podpisujú.
V Bratislave, dňa 01.03.2013
za skoru odpoved a radu vpored dakujem
s pozdravom
Breza Jan
chcel by som sa informovat ako je to so skoncenim najmu formou vypovede zo strany najomcu. nakolko jedna s odpovedi od prenajimatela bola "Dobry den
podla zmluvz bola predcasne vypovedana zmluva o najme takze by sa nam malo doplatit najomne za cely rok "...pripajam aj znenie zmluvy...I.
Predmet zmluvy
Predmetom zmluvy je nájom jeden a pol izbového bytu č. 22, nachádzajúceho sa na 4. poschodí bytového domu , na ulici ******* v Bratislave, zapísaného na LV č. **** čiastočný, Katastrálneho úradu v Bratislave, správa katastra Bratislava III, katastrálne územie Rača, ktorého výlučným vlastníkom je prenajímateľ ( ďalej ako „byt“).
Prenajímateľ prehlasuje, že je vlastníkom bytu a je oprávnený dať byt do prenájmu nájomcovi.
Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet zmluvy do nájmu výlučne za účelom bývania,t.j. dočasného uspokojenia bytových potrieb.
II.
Charakteristika bytu
Byt pozostáva z: 2 izieb, z toho 1 izba je spojená s kuchynským kútom, predsiene, kúpeľne spojenej s WC. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 47,87 m2 + 5,06 m2 loggia. Je zariadený nábytkom prenajímateľa. Súpis zariadenia bytu je súčasťou Preberacieho a odovzdávacieho protokolu, ktorý je prílohou tejto zmluvy.
So stavom bytu sa nájomca oboznámil pri osobnej prehliadke, nemal voči nemu žiadne výhrady. Byt je v spôsobilom stave na užívanie a prenajímateľ sa zaväzuje ho v takomto stave udržiavať po celý čas nájmu. Preberací protokol stavu energií je uvedený v Prílohe č.2 k tejto zmluve.
Na základe dohody s prenajímateľom byt dňom 01.03.2013 preberá do užívania.
III.
Vznik nájmu
Nájom bytu vzniká dňom 01.03.2013. Nájomná zmluva sa uzaviera na dobu určitú do 01.03.2014 s možnosťou ďalšieho predĺženie po písomnej dohode zmluvných strán najneskôr 4 kalendárne týždne pred ukončením nájmu.
IV.
Platenie nájomného a záloh za služby
1. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné za užívanie vo výške 400,- € mesačne, vrátane energií a služieb, ( z toho predstavuje suma 236,85 € nájomné a suma 136,59 € služby a 26,56 € energie). V položke energie a služby sú zahrnuté mesačné zálohové platby Správcovi domu, mesačné zálohové platby za dodávku elektrickej energie.
2. Nájomca bude uhrádzať splátky nájomného, energií a služieb mesačne vopred vo výške 400,- € prevodom na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy vždy najneskôr 15 dňa v mesiaci na ďalší mesiac vopred. Na začiatku nájomného obdobia bude prenajímateľovi zložený depozit /zábezpeka/ vo výške 400,- € ,ktorý bude vrátený nájomcovi po skončení nájmu resp. bude použitý ako úhrada nájomného, energií a služieb na posledný mesiac, resp. bude použitý ako úhrada platieb energií pri viac ako 50% prekročení priemernej mesačnej osobnej spotreby.
3. Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku záloh na poskytované služby v prípade, že dôjde k zmene podmienok pre tvorbu nákladov za služby v cenových predpisoch, v rozsahu poskytovaných služieb, k rozšíreniu poskytovaných služieb, vybaveniu bytu novými predmetmi, alebo k zvýšeniu poplatkov zo strany jednotlivých poskytovateľov služieb uskutočnenej v súlade s cenovými predpismi.
4. Nájomca sa zaväzuje uhradiť zmluvnú pokutu v prípade omeškania platby vo výške 3,32 € za každý deň omeškania pri meškaní s platením platieb nájomného a záloh za poskytovanie služieb.
5. Pri zmene okolností pri výpočte záloh na poskytovanie služieb, alebo výšky nájomného, prenajímateľ tieto uskutoční od 1. dňa nasledujúceho mesiaca (roka) ako sa premietli do dohody s poskytovateľom služieb.
Prenajímateľ sa zaväzuje oznámiť zmenu výšky záloh a výšky nájomného písomne bez zbytočného odkladu po vzniku nových podmienok
6. Prenajímateľ sa zaväzuje uskutočniť ročné zúčtovanie záloh na služby najneskôr do 30 dní odo dňa vyúčtovania služieb a energií dodávateľmi. Prenajímateľ uhradí nájomcovi preplatok z vyúčtovania.
7. Nájomca sa zaväzuje uhradiť nedoplatok z vyúčtovania do 30 dní od jeho doručenia.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán
1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi byt v užívaniaschopnom stave a zabezpečiť mu nerušený výkon práv spojených s jeho užívaním.
2. Nájomca je povinný riadne užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu, ako aj prijímať poskytovanie plnenia služieb súvisiacich s užívaním bytu. Nájomca je povinný dodržiavať domový poriadok, s ktorým bol riadne oboznámený pri podpise zmluvy. Zaväzuje sa vykonávať svoje práva tak, aby nerušil ostatných nájomcov bytov. Nájomca nesmie z bytu vynášať bytové vybavenie a zariadenie.
3. Nájomca sa zaväzuje vykonávať drobné opravy a údržbu bytu na svoje náklady a uhrádzať vzniknuté náklady.
4. Pri porušení povinnosti nájomcu vykonávať drobné opravy a údržbu bytu môže prenajímateľ vykonať opravy a nájomcu na jeho náklady. Podmienkou je predchádzajúca písomná výzva s určením lehoty na odstránenie nedostatkov.
5. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu väčších opráv, ktoré je povinný odstrániť prenajímateľ bez zbytočného odkladu po ich zistení.
Pri omeškaní s plnením povinnosti odstrániť vady, ktoré bránia riadnemu užívaniu bytu, môže tieto vady odstrániť nájomca a požadovať ich náhradu od prenajímateľa. Podmienkou je predchádzajúce písomné upozornenie prenajímateľa s výzvou na odstránenie vád v náhradnej lehote.
6. Nájomca nesmie vykonávať v byte stavebné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a to ani na vlastné náklady.
7. Nájomca nesmie dať byt do prenájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Nájomca nesmie byt užívať na iný účel ako je dohodnutý v nájomnej zmluve. Pri porušení tohto zákazu môže prenajímateľ odstúpiť od zmluvy okamžite.
8. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu všetky zmeny v počte osôb, alebo iné skutočnosti ovplyvňujúce výšku mesačných záloh za služby a plnenia súvisiace s užívaním bytu.
9. Oprávnenie na užívanie bytu majú nasledovné osoby:
V prípade zmeny oprávnených užívateľov je potrebné aby nájomca o tom vopred informoval prenajímateľa.
10. Prenajímateľ si ponecháva od prenajatej nehnuteľnosti jedno vyhotovenie kľúčov ktoré budú v zapečatenej obálke a môžu byť použité v prípade situácie ktorá neumožňuje odklad /napr. havária, požiar, a pod./ prípadne v inej situácií po dohode s nájomcom. Nájomca môže vymeniť zámok na vstupných dverách do byte len po písomnom súhlase prenajímateľa. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať do bytu za účelom kontroly dodržiavania podmienok tejto zmluvy , odpisu energii a nájomca je povinný mu túto kontrolu umožniť po predchádzajúcom oznámení prenajímateľa.
11. Nájomca nemá právo zabezpečiť si v prenajatom byte trvalé bydlisko a po skončení doby platnosti tejto zmluvy nemá nárok na náhradný nájom alebo byt.
12. Nájomca nesmie v byte chovať zvieratá.
VI.
Skončenie nájmu
1. Nájom bytu sa skončí dohodou zmluvných strán, výpoveďou, alebo uplynutím doby.
2. Nájom možno zrušiť výpoveďou, pričom zmluvné strany sa dohodli na dvojmesačnej výpovednej dobe, ktorá začne plynúť prvým kalendárnym dňom nasledujúceho mesiaca po podaní výpovede druhej zmluvnej strane. Meškanie s platbami podľa odstavca IV, bod 1 a 2 je dôvodom na na začatie plynutia dvojmesačnej výpovednej doby.
3. Prenajímateľ môže dať výpoveď z dôvodov uvedených v § 711 ods.1 Občianskeho zákonníka. Dohodnutá výpovedná lehota platí aj na výpoveď danú prenajímateľom.
3. Nájomcovi vzniká povinnosť po skončení nájmu odovzdať byt prenajímateľovi s stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé upotrebenie podľa dĺžky času nájmu a riadne plnenie údržby a opráv, na ktoré musel vykonať na svoje náklady. O odovzdaní bytu prenajímateľovi sa spíše zápisnica, v ktorej sa uvedie stav bytu v čase jeho odovzdania s uvedení vád, ktoré vznikli v dôsledku nadmerného opotrebenia bytu a nedodržovania povinnosti riadnej údržby a opravy bytu.
VII.
Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán dostane po jednom.
Zmluvné strany sa dohodli, že zmena tejto zmluvy sa uskutoční vo forme písomného dodatku k nej.
Otázky neupravené v tejto zmluve sa spravujú ustanoveniami Občianského zákonníka.
Zmluvné strany vyhlasujú, že porozumeli ustanoveniam tejto zmluvy, uzavreli ju po vzájomnej dohode a na znak súhlasu ju podpisujú.
V Bratislave, dňa 01.03.2013
za skoru odpoved a radu vpored dakujem
s pozdravom
Breza Jan
tictac7
16.07.13,13:39
nechápem, aké ročné nájomné? V článku VI., v bode 2. máš výpovednú dobu 2 mesiace. Teda, ak dnes dáš výpoveď, výpovedná doba je do 30.9., dovtedy platíš a dovtedy tam môžeš aj bývať.