Na základe dedičského konania? Určite je tam RD ocenený, takže táto suma je smerodatná.

Ocenenie bolo spravené ,ale je staré. O to mi však nejde, ale ako to urobiť, aby sa to vyplatenie dalo ešte odložiť. Proste momentálne nemám peniaze.

A neviete sa dohodnúť na splátkach?

Chce to v jednej splátke a do konca roka.Inak,že to prevedie na inú osobu alebo predá.

Mozes si zobrat pozicku a brata vyplatit.
Ty pravdepodobne uzivas celu nehnutelnost,brat ma tiez narok aby dostal svoj podiel z dedicstva.

Dalsou moznostou je nehnutelost predat,tebe zostane tvoj podiel a bratovi vyplatis jeho podiel.
Ani brata ,ani sud v pripade, ze by sa brat domahal svojich prav na sude nebude zaujimat tvoj argument, ze nemas na vyplatenie.

Len v tomto prispevku mas uvedene 2 moznosti,ako vyrovnat svoj dlh voci bratovi

Bud rad, ze brat neposunul vymahanie exekutorovi, ten by sa s tebou nemaznal, ze nemas...

Ale to by musel rozhodnúť o exekúcii súd,či nie?

Buď rada, že brat nechce od teba nájom 3 roky dozadu za tú jeho 1/4 čo užívaš.

Ja nechcem zase za údržbu jeho 1/4.

Čo bola ta údržba?

Oprava domu,izolácie atď.

Veď sa dohodnite, že opravy v 1/4 znížia vyplatený podiel.

Čo znamená "staré" ocenenie? Pred koľkými rokmi? Bolo to v rámci dedičského konania? Akú cenu požaduje brat - súčasnú trhovú?

To neberie do úvahy

Mal si jeho súhlas na tieto úpravy?

Dedičské konanie prebehlo pred 8 rokmi,kde sa dedilo v1/2, 1/4 som už kúpil. Teraz požaduje sumu, ktorá je 1/2 odhadu.

čiže odhad je starý 8 rokov.A cena neviem asi čo chce on.

Keďže som vlastník v3/4 tak nie.

A boli to nevyhnutné opravy.

Mno tak je to jasné. Odpočítaj si od celkovej sumy nájmu 1/4 za tri roky, ktoré si užíval, odpočítaj 1/4 nákladov na opravy.
V prípade ak dostaneš kladné číslo pripočítaj k trhovej cene podielu 1/4, ak dostaneš záporná tak odpočítaj.

Robil si sice udrzbu,ale dom zostavne tebe a brata vyplacas pravdepodobne z ceny,ktore ste mali dohodnute prv,pred udrzbou, nie?

Hypotekárny uver?

Takže ty užívaš bratov majetok 8 rokov a ešte máš pocit,že si v práve?

Brat moze pozadovat iba ciastku,ktoru ste mali dohodnutu pri ded. vysporiadani. Z casti, ktoru si ty odkupil ho ty samozrejme vypacat nemusis. Ak brat ziada viac penazi,ako si mu mal povodne vyplatit, tak nema narok. Jedine, ze by zidala vyplatit nejake penale z omeskania.

Pri vyporiadaní spoluvlastníctva sa berie do úvahy stav nehnuteľnosti ku dňu zániku spoluvlastníctva a oceňuje sa trhovo ku dňu vyplácania.
O hospodárení so spoločnou vecou sa rozhoduje väčšinou, ale menšinovému spoluvlastníkovi sa musí dať možnosť rozhodovať (oznámiť mu), inak ide o neplatný právny úkon. Ak niekto neinvestoval a zvýši sa hodnota jeho podielu, bezdôvodne sa obohatil.
Právo na vyrovnanie nevyhnutných opráv sa premlčuje v trojročnej lehote, takisto právo na vyrovnanie užívania podielu iného spoluvlastníka.
Právo na vyrovnanie investície alebo zhodnotenia vzniká pri zániku spoluvlastníctva.

Neviem prečo to komentáre hádže len hore, nie pod konkrétny príspevok.
Trhovú cenu je najlepšie dať vypracovať znalcovi, berie do úvahy viac faktorov. Dáva sa tiež ako priemer ohodnotenia troch realitných kancelárií - robí to niekedy aj súd pri nedohode, ale vyjde vás to poriadne draho.

Myslím, že si tu rady dostal dobré. Doplatiť ti nedoplatíme.

Alebo najom.

Ako zistím trhovú hodnotu, neviem totiž ako sa dopracoval k takej sume?

neodsudzujte ma, ja sa chcem vyrovnať, ale chcem aby ešte počkal a cena 1/4 by nemala byť totožná s odhadom 1/2 domu.

Právo na vyrovnanie investície alebo zhodnotenia vzniká pri zániku spoluvlastníctva. Prosím laické vysvetlenie.Lebo jemu vlastníctvo nezaniklo.

Zmluva bola spísaná iba na 1/4 domu. Moja smola ,že len ústne sme sa dohodli, že druhá 1/4 bude v takej istej cene. On si ju však, neviem na základe čoho určil sám a vtom je celý problém.

Keby chcel toľko ako za 1/4, ktorú som už kúpil, tak je už vyplatený, ale on chce čiastku, ktorá sa rovná odhadu 1/2 domu.

Ak chce, aby si ho vyplatil, môžete sa dohodnúť alebo požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva (§141 a 142 obč.z.). Ohodnotiť dom si môžeš dať aj ty znalcovi.

Začínam sa v tom strácať. A akej ďalšej 1/4 hovoríš? Ja som myslel že ty máš 3/4 a brat 1/4. A o akej ústnej dohode teraz vravíš?

Dedili sme rovnakým dielom, teda v1/2. 1/4 som kúpil za dohodnutú sumu.Popri tom sme sa dohodli avšak len ústne, že druhú polovicu odkúpim pozdejšie za rovnakú sumu. Teda mám 3/4 domu.

Ja viem.Ešte jedna otázka : Môže svoj podiel predať, alebo prepísať na inú osobu bez môjho súhlasu?

Kto ho dá 55 ročnému chlapovi?

Ano.

Čo by to pre mňa znamenalo?

Napr.to, že by sa Ti do tej 1/4 nasťahovali cudzí ľudia.

Splátky nechce iba všetko naraz.

Kto by kúpil 1/4 domu?

Teoreticky je to možné. Mal by si ho teda čo najskôr vyplatiť, aby sa to nestalo aj prakticky.

Napr. cigáni - spoluvlastník domu má právo využívať každý kúsok domu vo výsške svojho podielu.

Ja ták. Už rozumiem. Tak to mení situáciu. Svoj podiel môže predať za sumu akú chce.

No, pred 8 rokmi si bol podstatne mladší... Prečo si si nevzal pôžičku vtedy na vyplatenie brata?

Najskôr ho musí za nejakú cenu ponúknuť spoluvlastníkovi, ak ho ten nevezme, môže ho predať inému ale nie lacnejšie. Pozri § 605 obč.z. a tie okolo.