neverican
27.08.13,11:05
Postavil som dom bez zamerania geodetom(osadenia stavby) na susedom určenej hranici(nebol tam plot). Po zameraní geodetom už skutočného stavu vyhotovenia pre kolaudáciu sa zistilo že hranica pozemku je iná ako sme predpokladali zo susedom. Spodná hranica bola v poriadku, pri hornej som u suseda 1,2m (plynová prípojka a časť okapu môjho domu). Sused teraz súhlasil z odpredajom tej spornej časti (jeho záhrada), ale on to zdedil len cca pred rokom a tiež nevie či nebude musieť platiť z toho dane pri odpredaji, preto navrhol aj zmluvu o budúcej zmluve alebo niečo podobné.
Ako mám pokračovať?
-parcelu asi vytvorí geodet - môže byť taká malá(trojuholník cca40m2)?, dá sa to hneď zlúčiť s mojou parcelou?
- aké zmluvy by sme mali zo susedom spolu spísať?
- ak je, tak aká dlhá je doba pre neplatenie dane a odvodov pri odpredaji? platil by len z odpredávanej časti? podľa čoho sa určuje zmluvná kúpna cena?
Ako odbremeniť suseda od prípadných vybavovačiek? -chcem to riešiť na vlastné náklady (čas a poplatky)
Koľko si mám približne pripraviť na poplatky?
za odpovede Vám vopred ĎAKUJEM!
Ako mám pokračovať?
-parcelu asi vytvorí geodet - môže byť taká malá(trojuholník cca40m2)?, dá sa to hneď zlúčiť s mojou parcelou?
- aké zmluvy by sme mali zo susedom spolu spísať?
- ak je, tak aká dlhá je doba pre neplatenie dane a odvodov pri odpredaji? platil by len z odpredávanej časti? podľa čoho sa určuje zmluvná kúpna cena?
Ako odbremeniť suseda od prípadných vybavovačiek? -chcem to riešiť na vlastné náklady (čas a poplatky)
Koľko si mám približne pripraviť na poplatky?
za odpovede Vám vopred ĎAKUJEM!
buchač
27.08.13,09:17
Jednoduché riešenie ....teda aspoň ja by som tak konal .
Neváhaj a rieš okamžite .
Daj zamerať geodetovi .
Spíšte kúpno - predajnú zmluvu o predaji onej časti .
Následne vklad do katastra .
Všetko rieš na vlastné náklady , ako dobrá vôľa v rámci susedských zťahov , ktoré sused určite ocení ( veď nerobí problém pri tom predaji - súhlasí ) . Tie vzťahy sú prvoradé , tomu ver ...
Zdôvodnenie môjho názoru ?
Nikdy nevieš , čo sa môže stať v blízkej budúcnosti a tá zmluva o budúcej zmluve sa môže stať iba obyčajným zdrapom papiera a Ty budeš mať iba problémy .
Tie dane za tých 40 štvorákov nebudú až také vysoké a žiadne peniaze vynaložené pre ten kľud nevyjdu nazmar ...
Tomu ver tiež - poznám z vlastnných skúseností ....
Neváhaj a rieš okamžite .
Daj zamerať geodetovi .
Spíšte kúpno - predajnú zmluvu o predaji onej časti .
Následne vklad do katastra .
Všetko rieš na vlastné náklady , ako dobrá vôľa v rámci susedských zťahov , ktoré sused určite ocení ( veď nerobí problém pri tom predaji - súhlasí ) . Tie vzťahy sú prvoradé , tomu ver ...
Zdôvodnenie môjho názoru ?
Nikdy nevieš , čo sa môže stať v blízkej budúcnosti a tá zmluva o budúcej zmluve sa môže stať iba obyčajným zdrapom papiera a Ty budeš mať iba problémy .
Tie dane za tých 40 štvorákov nebudú až také vysoké a žiadne peniaze vynaložené pre ten kľud nevyjdu nazmar ...
Tomu ver tiež - poznám z vlastnných skúseností ....
neverican
27.08.13,10:02
tiež to chcem riešiť čo najrýchlejšie...
a tie dane a odvody sú v akej výške? aká dlha doba po zdedení je potrebná na oslobodenie -ak je vôbec neaká ?
a tie dane a odvody sú v akej výške? aká dlha doba po zdedení je potrebná na oslobodenie -ak je vôbec neaká ?
buchač
27.08.13,10:09
Oslobodenie je až po 5 rokoch ....
Výšku tých odvodov a daní neviem ...to je iná kapusta
Výšku tých odvodov a daní neviem ...to je iná kapusta
trevize
27.08.13,10:54
Pokial to zdedil v priamom rade a ten po kom zdedil to mal 5 rokov v OV, dan nebude platit.
neverican
27.08.13,11:10
oni sa o to dlhé roky súdily asi zo štátom - niekdajší konfiškát
Stefan2005
27.08.13,11:23
... však ak by náhodou vyšla nejaká daňová povinnosť, tak sa zaviaž, že to tiež uhradíš - za 40 m2 to nebude horibilná čiastka.
pavol54
27.08.13,14:55
ak to nie na Slavíne!!!!!!!
draik
27.08.13,17:25
Zmluva o buducej zmluve s vyplatenim penazi nepomoze, co sa tyka dane a zdr. Odvodu. Ako bolo napisane, boloby vhodne t vyriesit cim skor na vlastne naklady.
Kvaka
27.08.13,18:18
Oslobodenie predaja nehnuteľnosti dedičmi v priamom rade je viazané len na 5 ročné vlastníctvo poručiteľov, nie na vysúdený navrátený majetok, čo môže byť nedostatok v zákone, ale možno by finančná správa zaujala aj iné stanovisko.
V prípade, ak by predaj pozemku nebol od dane z príjmu oslobodený, by tvoj sused mohol uplatniť aj nejaký alikvotný výdavok. V zákone sa píše, že výdavkom je cena zistená v čase nadobudnutia, pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25. Takže možno by bol základ dane z príjmu z predaja nula a v tom prípade sa odvod do ZP neplatí.
V prípade, ak by predaj pozemku nebol od dane z príjmu oslobodený, by tvoj sused mohol uplatniť aj nejaký alikvotný výdavok. V zákone sa píše, že výdavkom je cena zistená v čase nadobudnutia, pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25. Takže možno by bol základ dane z príjmu z predaja nula a v tom prípade sa odvod do ZP neplatí.
marjankaj
27.08.13,21:31
A keby to ten geodet urobil tak, že susedovi zoberie tých 40 m2 a z tvojej parcely zase dá 40 m2 susedovi?
kukučka
27.08.13,21:56
tak či tak musí zaplatiť zápis do katastra
marjankaj
28.08.13,05:19
Tak to áno. ale dane ani odvody platiť nebude.
neverican
28.08.13,05:25
to nieje pre zastavanosť môjho pozemku možné
neverican
28.08.13,05:32
áno dane by som tiež zaplatil ja , ale kde zistí sused že či mu vznikne daňová povinnosť a v akej výške(percentuálne)? A na cenu ktorá bude na zmluve za m2 existuje neaký cenotvorný zákon(minimálna cena)?
marjankaj
28.08.13,07:19
Keď také rozdelenie nie je možné, tak mu preplať daň z príjmu a odvody do ZP.
Nakoniec to nemusíš riešiť teraz, ale aj o 5 rokov. Teda ak vám dovtedy dobré vzťahy vydržia.
Nakoniec to nemusíš riešiť teraz, ale aj o 5 rokov. Teda ak vám dovtedy dobré vzťahy vydržia.