Interista
06.09.13,12:47
Zdravim, sme partia študentov VŠ a v auguste sme hľadali byt na prenájom. Nakoniec sme ho našli a podpísali sme zmluvu od 1.9. 2013 do júna 2014. Avšak nedávno sme zistili že majiteľ dal inzerát na predaj bytu do nejakej realitky. Čo nám hrozí ak by byt predal , môže ukončiť nájomnú zmluvu a hocikedy nás vysťahovať?
trevize
06.09.13,11:28
V zmluve by ste mali mat podmienky ukoncenia najmu. Standardne sa dava:
- uplynutie doby na ktoru bol dohodnuty
- dohodou zmluvnych stran
- vypovedou s x-mesacnou vypovednou lehotou (podla obcianskeho zakonnika je 3-mesacna)
A mozno hlada niekoho kto by byt kupil aj s najomnikom.
- uplynutie doby na ktoru bol dohodnuty
- dohodou zmluvnych stran
- vypovedou s x-mesacnou vypovednou lehotou (podla obcianskeho zakonnika je 3-mesacna)
A mozno hlada niekoho kto by byt kupil aj s najomnikom.
Mária27
06.09.13,13:03
občiansky zákonník
§ 680
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.
§ 680
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.
Interista
06.09.13,13:51
takže ak tomu dobre chápem, ak by došlo k predaju nehnuteľnosti, nadobúdateľ nemôže nájomnú zmluvu zrušiť, iba nájomca
Katy a R
06.09.13,14:22
V dnešnej dobe sa ťažko predávajú byty - takže ak majiteľ uvažuje o predaji (v budúcnosti) - dal to do realitky skôr. Možno tam aj zadal - že byt voľný od júla :confused:
V žiadnom prípade sa nemusíš báť, že vás zo dňa na deň vyrazí. ;)
Keby náhodou predal - buď sa s vami dohodne - alebo 3-mesačná VL (do konca roka máš istotu:))
V žiadnom prípade sa nemusíš báť, že vás zo dňa na deň vyrazí. ;)
Keby náhodou predal - buď sa s vami dohodne - alebo 3-mesačná VL (do konca roka máš istotu:))
Mária27
06.09.13,17:45
Tak. Nájomná zmluva zaväzuje nového majiteľa tak, ako pôvodného.
genius007
18.09.13,16:24
Nájom vám majiteľ môže ukončiť na základe podmienok dohodnutých v nájomnej zmluve.
Ak ju však nemáte riadi sa nájom občianskym zákonníkom. Preto ak dodržíte všetky podmienky nájmu, môže vám dať výpoveď s trojmesačnou výpovednou lehotou.
Radím ti komunikuj s prenajímateľom. Je to vždy o dohode. Mal by ti dať vedieť že na byt je vážny záujemca aby si si stihol nájsť náhradný nájom.
Ak ju však nemáte riadi sa nájom občianskym zákonníkom. Preto ak dodržíte všetky podmienky nájmu, môže vám dať výpoveď s trojmesačnou výpovednou lehotou.
Radím ti komunikuj s prenajímateľom. Je to vždy o dohode. Mal by ti dať vedieť že na byt je vážny záujemca aby si si stihol nájsť náhradný nájom.