Prekliate balkóny!

Nemôže! Teraz podľa súčasného zákona od 1.4.2010, nie. Musí zabezpečiť jeho opravu, balkóna ako spoločnej časti domu, a náklady uhradiť zo spoločného fondu opráv. Vlastník bytu je povinný umožniť z jeho bytu prístup na vykonanie opravy spoločnej časti domu.

Za spoločné časti domu zodpovedajú všetci vlastníci bytov, spoluvlastníci domu podľa vlastníctva, ktoré je určené zákonom.

Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.

pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome,

Peniaze z fondu opráv by som mu nedával. Faktúru by som uhradil, ak som opravu balkóna objednal ako predseda.

môže! ak takto rozhodne SVB, ale opraviť nie len jeden balkon, ale všetky a z peňazí FPUa O AK si ostatní uhradili opravu z vlastných peňazí musí si to ten vlastník tiež uhradiť sám. My sme takto vymieňali zábradlia. 28 vlastníkov si vymenillo loggiové zábradlia za vlastné- osmich sme donutili hlasovanám a po 480 eur museli uhradiť do fondu- prácu sme zadali firme.

Ivanko, a kedy to bolo? Pred, alebo po1.4.2010, alebo až aj po 31.3.2011? To bola krajná hranica do kedy ste mohli donútiť hlasovaním zo zákona ...

nuž asi to nebolo všetko ok, ale výmenu zábtadlí sme mali v stavebnom povolení keď sme zatepľovali. stavebný dozor trval na výmene všetkých zábradlí- inak nepodpíše kolaudačnú zápisnicu. Ak by sme neskolaudovali, nedostali by sme nenávratný grand z programu SLOVSEFT. Vlastníci podpísali že vymenia. Je tam háčik vnútorné byty sa nepodieľali na úhradách zábradlí. lebo oni loggie nemajú- ako to riešiť???? Panelák pod nami nemá skolaudované už niekoľko rokov pre podobný problém- je to o zdravom rozume. Ak by tí vlastníci neuhradili tie zábradlia prišli by aj oni o veľa peňazí ten grand bolo veľa evri..

Vždy je to zdravom rozume! Po tom 31.3.2011 je niečo nezdravé. Každý si myslí, že balkón, lodžia, terasa sú jeho. V skutočnosti sú to spoločné časti domu, ktoré sú súčasťou vzhľadu domu na ktoré je prístup z konkrétnych bytov.

Zo zákona sa náklady na opravu spoločných časti, aj balkónov, lodžii a terás hradia zo spoločného fondu opráv. Do spoločného fondu opráv prispievajú všetky byty podľa m2 bytu, bez balkónov, lodžii a terás.

V domoch bez balkónov, lodžii a terás problém nie je. V domoch kde majú všetky byty rovnako veľké balkóny. lodžie, terasy, tiež nie je.

V domoch s rôznymi veľkosťami balkónov, lodžii a terás už sú. Ak má niekto balkón veľkosť 3 m2 a druhý 6 m2, ten druhý má niečo nadštandard.

Najhoršie je to v domoch kde sú byty z balkónmi, niektoré aj s dvoma a niektoré byty nemajú žiaden.

Taká generálna oprava balkóna môže stáť aj 1 000 €. no neuhradí ich vlastník bytu, ktorý využíva balkón, ale všetci spoluvlastníci domu kľúčom podľa majetkového podielu na spoločných častiach domu. Ten určuje plocha bytov k ploche bytov v dome.

Aby dom mal akýsi rozumný vzhľad, tak je rozumné, že balkóny musia byť v súlade s projektom obnovy domu.

To nezdravé je tých 25 % plochy balkóna, ktorá sa pripočíta k ploche bytu a podľa tej sa prispieva do spoločného fondu opráv. Rozumných by bolo aspoň 150 % plochy, ktoré by mali byť pripočítané bytom z balkónom k tvorbe spoločného fondu opráv.

Pri takej obnove by bolo najlepšie náklady za balkóny rozpočítať na jeden m2 plochy všetkých balkónov, krát plocha balkóna bytu.

Je pravdou, že všetky náklady musia na 100 % zaplatiť spoluvlastníci domu. Čí bude aj 100 % spokojnosť so spôsobom ich úhrady pripadajúcich na jednotlivé byty závisí od zdravého rozumu.

Už dva a pol roka sa o tom nedá povedať, že je to zdravé.