mato99
24.09.13,12:46
Sme spoločenstvo súkromných bytov a chceme zatepliť dom a kedže nemáme dostatok financií predseda nám navrhol prispievať sumou 0,70 € na m2 mesačne. Chcem sa opýtať kedže máme pod domom garáže tak nám nariadil prispievať tak tiež sumou 0,70 € na m2 mesačne čo sa mi zdá veľa nakoľko do udržby garáží sa za 40 rokou nedala ani koruna a pri 20m2 je to 14 €. Potrebujem poradiť či postup nášho predsedu je správny. Ďakujem
tictac7
24.09.13,11:01
výšku príspevkov do fondu opráv predsa schvaľujú vlastníci a nenariaďuje predseda....
To že sa do garáží 40 rokov neinvestovalo, nie je dôvod, aby sa teraz za ne neplatilo... Predpokladám, že obvodové múry garáží budú tiež zateplené, inak by to asi nemalo zmysel. A ak si vlastníci schválili príspevok aj za garáže, tak nie je o čom polemizovať.
To že sa do garáží 40 rokov neinvestovalo, nie je dôvod, aby sa teraz za ne neplatilo... Predpokladám, že obvodové múry garáží budú tiež zateplené, inak by to asi nemalo zmysel. A ak si vlastníci schválili príspevok aj za garáže, tak nie je o čom polemizovať.
sito
24.09.13,20:56
Sme spoločenstvo súkromných bytov
Nie, tak nie! Ste spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorého ste spoluvlastníci. Spolu sa musíte oň starať, niesť zodpovednosť zaň.
a chceme zatepliť dom
A kto by dnes nechcel?
a kedže nemáme dostatok financií
Väčšinou v žiadnom dome nemajú, úver si berú ako celok, dom.
predseda nám navrhol prispievať sumou 0,70 € na m2 mesačne.
Jedna z možnosti. Ale to môže trvať veky, zatiaľ čo našetrite stúpne cena zateplenia, a aj tepla. Takže na dve kopy budete ... a ... budete mať.
Chcem sa opýtať
Môže byt ...
kedže máme pod domom garáže
Nebytové priestory, nebývate tam, ale vaše auto, áno, že?
tak nám nariadil prispievať tak tiež sumou 0,70 € na m2
To v žiadnom prípade, nariadil. Navrhol a spoluvlastníci musia schváliť. Až potom 0,70 € krát m2.
mesačne čo sa mi zdá veľa nakoľko do udržby garáží sa za 40 rokou nedala ani koruna a pri 20m2 je to 14 €.
A do údržby bytov sa koľko dalo, tiež nič. Predsa svoj majetok si v byte financuje každý sám zo zákona. Veci, ktoré sú v bytoch a sú to spoločné zariadenia, ktoré slúžia celému domu sa hradia z toho spoločného fondu. Tiež spoločné časti domu ich opravy, obnova, modernizácia.
Potrebujem poradiť či postup nášho predsedu je správny.
Poradiť, poradiť!
A čo tak toto si prečítať:
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Vidíš, za nebytové priestory rovnaká dohodnutá suma na m2, ako za priestor na bývanie, ale za balkón, lodžiu, terasu, len 25 %. Riadne hovada to schválili, že?
A ešte toto:
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
Takže, ak nesúhlasíš s tou sumou 0,70 € na m2 podľa odseku 4 sa môžeš odvolať na súd aby tých 0,70 € zrušil. A tým aj zateplenie domu.
Ďakujem
Rado sa stalo! Viac podrobnosti nájdeš tu
http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&ved=0CDIQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.vyvlastnenie.sk%2Fpredpisy%2F zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov%2F&ei=4gJCUq6RGMTuswbGj4HQBw&usg=AFQjCNEhvobRs2mDfubCd9jCp1kqTomNEg&bvm=bv.53077864,d.Yms
Nie, tak nie! Ste spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorého ste spoluvlastníci. Spolu sa musíte oň starať, niesť zodpovednosť zaň.
a chceme zatepliť dom
A kto by dnes nechcel?
a kedže nemáme dostatok financií
Väčšinou v žiadnom dome nemajú, úver si berú ako celok, dom.
predseda nám navrhol prispievať sumou 0,70 € na m2 mesačne.
Jedna z možnosti. Ale to môže trvať veky, zatiaľ čo našetrite stúpne cena zateplenia, a aj tepla. Takže na dve kopy budete ... a ... budete mať.
Chcem sa opýtať
Môže byt ...
kedže máme pod domom garáže
Nebytové priestory, nebývate tam, ale vaše auto, áno, že?
tak nám nariadil prispievať tak tiež sumou 0,70 € na m2
To v žiadnom prípade, nariadil. Navrhol a spoluvlastníci musia schváliť. Až potom 0,70 € krát m2.
mesačne čo sa mi zdá veľa nakoľko do udržby garáží sa za 40 rokou nedala ani koruna a pri 20m2 je to 14 €.
A do údržby bytov sa koľko dalo, tiež nič. Predsa svoj majetok si v byte financuje každý sám zo zákona. Veci, ktoré sú v bytoch a sú to spoločné zariadenia, ktoré slúžia celému domu sa hradia z toho spoločného fondu. Tiež spoločné časti domu ich opravy, obnova, modernizácia.
Potrebujem poradiť či postup nášho predsedu je správny.
Poradiť, poradiť!
A čo tak toto si prečítať:
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Vidíš, za nebytové priestory rovnaká dohodnutá suma na m2, ako za priestor na bývanie, ale za balkón, lodžiu, terasu, len 25 %. Riadne hovada to schválili, že?
A ešte toto:
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
Takže, ak nesúhlasíš s tou sumou 0,70 € na m2 podľa odseku 4 sa môžeš odvolať na súd aby tých 0,70 € zrušil. A tým aj zateplenie domu.
Ďakujem
Rado sa stalo! Viac podrobnosti nájdeš tu
http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&ved=0CDIQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.vyvlastnenie.sk%2Fpredpisy%2F zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov%2F&ei=4gJCUq6RGMTuswbGj4HQBw&usg=AFQjCNEhvobRs2mDfubCd9jCp1kqTomNEg&bvm=bv.53077864,d.Yms