muntaz
04.10.13,20:26
Dobry den, chcela by som prenajat jednu izbu vo svojom byte, byvat v nom budeme dokopy dvaja. Ako sa vypocita dan z prijmu pri prenajme jednej izby v byte? na internete som zatial nasla len stare informacie, viem, ze sa to casto meni...Cena za izbu by bola 220 Eur aj s energiami. Dakujem velmi pekne za pomoc
Katy a R
04.10.13,18:44
Ale daň z príjmu sa počíta zo všetkých príjmov daňovníka .. robí vždy jedno DP zo svojích všetkých zdaniteľných príjmov - takže nie je to u každého rovnaké... (môže sa stať, že dvaja ľudia majú rovnaký príjem z prenájmu - jednému môže výjsť platiť daň a druhému nemusí ... )
§ 4 Základ dane
(1) Základ dane sa zistí ako súčet
a) čiastkových základov dane z príjmov podľa § 5 a § 6 ods. 1 a 2, ktoré sa znižujú o nezdaniteľné časti základu dane (§ 11), a
b) čiastkových základov dane z príjmov podľa § 6 ods. 3 a 4, § 7 a 8.
....
Ak tento zákon neustanovuje inak, sadzba dane zo základu dane
a) fyzickej osoby zisteného podľa § 4 je
1. 19 % z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane, ...
..
viď § 6 a § 9 pozrieť
muntaz
04.10.13,19:00
Dakujem za odpoved, skusim to teda konkretizovat,chcela by som len vediet, ci sa z danej sumy za prenajom odpocitavaju realne naklady za energie a az zo zostatkovej sumy potom ratam dan, alebo je tam iny sposob ( v minulosti sa dalo odratat 40 %, neviem ci to plati aj teraz) Neviem ci sa vyjadrujem spravne, chcem vediet len ten sposob, akym si vypocitam priblizne kolko zaplatim dan ked budem prenajimat izbu za 220 EUR mesacne.
Katy a R
04.10.13,19:09
samozrejme od príjmu si odpočítaš výdavky - to je ten čiastkový ZD (ale nemôžeš použiť už 40%) .. ale už som písala - MOŽNO vôbec nevýjde daň ? - záleží od iných príjmov aj - MOŽŇO môžeš využiť aj "oslobodený" príjem ??? ....
julysak
04.10.13,21:04
Som zvedavý, ako vypočíta spotrebu elektriny v tej jednej izbe (" od príjmu si odpočítaš výdavky " ), keď má IBA jenny hodiny

(ešte tak kúrenie možno podľa PRVN )
tictac7
04.10.13,21:14
má hodiny né? ... a ešte aj šporák v kuchyni si púšťajú na dvoje hodiny - že ona a podnájmoník, či? ....a základ - byt má zaradený "v obchodnom majetku" a teda je aj uzrozumená so súvislosťami potooom....
Katy a R
04.10.13,21:20
ale že aký detailista! .. však budú odčítavať el-mer zakaždým, keď niečo "zapnú" - variť aj svietiť môžu striedavo (však striedavý prúd) .. prípadne si vydajú smernicu, že v akom pomere - ak sú dvaja, tak fifti-fifti ;) ...
Antonia Jendrišáková
05.10.13,06:04
Prijaté sumy za prenájom 1.-12.2013 12 x 220 = 2640 €, rozloha bytu 70 m2, prenajímaná izba rozloha 25 m2. Zaplatená elektrina 12 x 40 € = 480 €. Pomerný výdavok na elektrinu z prenajatej izby 25/70 = O,357 x 480€ = 171,36 € + iné skutočné výdavky 800 € . Výdavky preukazateľné - máš doklady o zaplatení - spolu 971,36.
Hrubý príjem z prenájmu 2640 € - oslobodená suma 500 € = ZD 2140 €.
Výpočet pomer pre uplatnenie výdavku 2140/2640 = 0,811
Pomerná suma daňového výdavku pre výpočet čiastkového základu dane 971,36 x 0,811 = 787,77 €. Čiastkový základ dane z prenájmu 2140 - 787,77 = 1168,64 €.
Ak nemáš iné príjmy zplatíš daň 1168,64 x 19% = 222,04 €. Pri príjme z prenájmu si nemôžeš uplatniť nezdaniteľnú časť na daňovníka t.j. 3735,94 € za r. 2013. Nemôžeš uplatniť paušálne výdavky 40%, len skutočné - doklady o zaplatení. Budeš podávať DP typ B.
pavol54
05.10.13,06:16
Len na doplnenie okrem elektriny vodné a stočné teplá voda, a odpad, v takom istom pomere, poprípade náklady na prevádzku
jazmy
24.02.14,14:09
s pomerom 25/70 si dovolím nesúhlasíť, pretože podnájomník má podľa mňa k dispozícií i iné časti bytu (kúpeňa, WC, kuchyňa, predsieň). Ja by som dala prenajímaná izba príp. 25 m2, izba majiteľa napr. 28m2, spoločné časti zvyšných 17 m2 by som dala na polovicu a pomer by som určila 25+8,5 = 33,5 /70 m2 výdavky súvisiace s prenájmom.
Antonia Jendrišáková
24.02.14,16:53
muntaz. drž sa postupu, ktorý som napísala 5.10. Najskôr spočítaj príjmy, spočítaj výdavky, Potom rozloha byt celý, rozloha prenajímanej časti... atd,
Antonia Jendrišáková
24.02.14,16:55
jazmy. Iste to bol návod na postup. Predpokladala som, že vie koľko čoho prenajíma.