lkl
13.10.13,12:50
dobrý deň, náš dom má 10 bytov v osobnom vlastníctve, 9 bytov má spoločnú kotolňu vo vlastnej réžii, ktorá má vodomer 6 rokov po životnosti a správca (http://www.inclick.sk/returns/redirect.php?goto=3175&pr=0.1&w_id=19935&tstamp=1381661013&pid=1667&cd=e35367a58c94b626ce1228823584a36d&f=1) domu ho do ročného vyúčtovania nezahrňuje.Majitelia kotolne odmietajú výmenu vodomeru a na domovú schôdzu,na ktorej sa mala odsúhlasiť cenová ponuka výmeny vodomeru prišla len tretina majiteľov. Správca domu tvrdí, že cenovú ponuku musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina majiteľov kotolne a nie nadpolovičná väčšina prítomných na schôdzi.Rozdiel stavu vodomeru na päte domu a súčtom bytových vodomerov správca domu pomerovo rozráta na 10 bytov a nie na 9 bytov majiteľov nemeranej kotolne.My(10.byt)máme vlastný bytový kotol a všetku vodu meriame. Reklamáciu nám správca domu zamietol, vraj sa máme dohodnúť. Ako postupovať pri riešení tohto problému?Kto je kompetentný kontrolovať dodržiavanie správnosti pravidiel pri prevádzke takejto kotolne?
Dominiksk
14.10.13,15:21
Hlasovanie sa riadi zákonom 182/93 §4 ods. 2 a 3
2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

Vodomer na studenú vodu je povinnosť meniť každých 6 rokov podľa zákona 142/2000 Z.z. 

Podľa toho čo píšete by Vám správca nemal rozratávať spotrebu vody s kotolne ktorú nevyužívate, ale dôležité je či máte všetky potrebné povolenia na prevádzkovanie samostatného kúrenia a ako máte tieto veci doriešené a dohodnuté s ostatnými vlastníkmi.

Kotolnu môže prevádzkovať osoba nato určená s príslušním oprávnením, kontrolu zabezpečuje osoba - firma nato určená ktorá disponuje povolením na vykonávanie kotlov, a vykurovacích sústav.
lkl
15.10.13,06:48
mam doplňujúcu otázku. je povinnosťou správcu pri rozučtovaní spotreby SV aplikovať ustanovenia vyhlášky č. 630/2005, §9 tj. účtovať 3-násobok priemernej spotreby? prevádzkovateľ kotolne vedome nezabezpečil výmenu vodomeru v zákonnej lehote.