Gabriel10i2
21.10.13,18:20
Dobrý večer
Kúpili sme rodinný dom ,ale k domu patrí ešte pozemok kde je druhá brána do dvora a je tam prístavba ktorá bola postavená na čierno sú to dve miestnosti, sprchový kút a wc, ďalej je tiež na tom istom pozemku pristavená garáž ktorá je tiež postavená na čierno. V dohodnutej cene s majiteľom boli zahrnuté aj tieto miestnosti takže to patrilo k domu. Po týždni prišla k nám bývalého majiteľa matka a povedala nám že chce dom naspäť , alebo že máme nechať bývať v tej prístavbe jej syna s rodinou akože v podnájme ,alebo dať jej 15.000 eur ,že inak napadne zmluvu a dom jej musíme vrátiť.
Chcem sa vás spýtať či si môže nárokovať na peniaze za tú prístavbu a garáž keď je to na našom pozemku , Ako to máme riešiť .vlastník nehnuteľnosti je len predchádzajúci majiteľ tak si myslím že ked na liste vlastníctva jeho matka nie je tak zmluvu napadnúť nemôže
Kúpili sme rodinný dom ,ale k domu patrí ešte pozemok kde je druhá brána do dvora a je tam prístavba ktorá bola postavená na čierno sú to dve miestnosti, sprchový kút a wc, ďalej je tiež na tom istom pozemku pristavená garáž ktorá je tiež postavená na čierno. V dohodnutej cene s majiteľom boli zahrnuté aj tieto miestnosti takže to patrilo k domu. Po týždni prišla k nám bývalého majiteľa matka a povedala nám že chce dom naspäť , alebo že máme nechať bývať v tej prístavbe jej syna s rodinou akože v podnájme ,alebo dať jej 15.000 eur ,že inak napadne zmluvu a dom jej musíme vrátiť.
Chcem sa vás spýtať či si môže nárokovať na peniaze za tú prístavbu a garáž keď je to na našom pozemku , Ako to máme riešiť .vlastník nehnuteľnosti je len predchádzajúci majiteľ tak si myslím že ked na liste vlastníctva jeho matka nie je tak zmluvu napadnúť nemôže
arizona
21.10.13,16:39
Ak ste kupovali dom a nehnutelnosti od majitela a mate vsetky stavby zaznamenane na LV a v KP zmluve tak tetula nema do toho co kecat. Ona si ani nemoze narokovat dom vratit,lebo nie je majitelom. Nechapem, co by chcela napadnut...nedajte sa vydierat.
dedo paragraf
21.10.13,16:40
Ak je to tak,ako píšete,že ona vlastníčkou už nie je (predtým možno bola),tak nech napáda aj starú Blaškovú,tak s najväčšou pravdepodobnosťou neuspeje.Ale len za predpokladu,že už máte vysporiadanú kúpu s majiteľom aj finančne.Ak ešte nie,tak Vás čakajú nepríjemnosti v podobe nie najlepších susedských sporov v podstate za prkotiny.
Gabriel10i2
21.10.13,16:44
Finančne vysporiadane to mame aj v kupnej zmluve je všetko zaznačené len v liste vlastnictva nie je tá prístavba a garáž
arizona
21.10.13,17:55
je zakreslena v katastr.mape? Pozri tu je podobna tema, otazka sice nie,ale odpovede ti pomozu http://www.porada.sk/t109729-zapis-garaze-do-lv.html
pavol54
21.10.13,18:12
sú podstatné a nepodstatné veci. Podstatné je že bola kúpna zmluva uzavretá a suma vyplatená a išiel návrh na zápis do katastra. to ostatné je nepodstatné. V Leopoldove majú navyše jednu argentínsku dogu čo pohrýzla dieťa tak si ju kúpte a debata nadobudne iné obrátky
buchač
21.10.13,18:45
...tetuška by širokú cestu premenila na jednu brázdu , končiacu v tom príslušnom otvore ...:D
Gabriel10i2
21.10.13,19:49
aha:D hmm len že doga ma velku spotrebu:D ale diki za radu :D ale nie važne dakujem a katastralnu mapu skusim pozriet či to tam nieje zaznačene
pavol54
21.10.13,20:35
ak je napísaná na LV tak je zakreslená na KM to navzájom súvisí. po stavbe geodet vyhotoví geometrický plán, stavebník dostane po kolaudácii súpisné číslo stavby a na základe týchto dokumentov požiada o zápis do katastra a kataster pridelí číslo parcely pod stavbou. a tá sa zapíše do LV
KEJKA
21.10.13,20:40
to treba vybaviť, ved píše, že ide o čierne stavby.
ale LV je na pozemok, takže ho má vo vlastníctve,
tie čierne stavby odporúčam zlegalizovať.
ale LV je na pozemok, takže ho má vo vlastníctve,
tie čierne stavby odporúčam zlegalizovať.
Mária27
22.10.13,07:21
Právne predpisy o právach vlastníka stavby na cudzom pozemku nie sú u nás dokonalé. Matka majiteľa naznačuje, že sa budú snažiť tvrdiť, že tie stavby nepreviedli. Vy musíte dokazovať, že to bolo prevedené ako príslušenstvo domu. Nie všetko sa zapisovalo do katastra.
genius007
26.10.13,07:47
Zvolil by som asi takýto postup.
1. zistiť ktoré nehnuteľnosti boli prevedené do vášho vlastníctva. Pozemok, všetky stavby. Je to zapísané v kúpnej zmluve. Porovnať to s listom vlastníctva.
2. Vybrať si z katastrálneho úradu kópiu katastrálnej mapy a preveriť si všetky stavby či sú v nej zapísané.
3. zistiť na miestnom úrade či nebolo na niektorú z čiernych stavieb vydané stavebné povolenie alebo nebodaj kolaudačné rozhodnutie.
Ak máte všetko v súlade a správne nemáte sa čoho obávať. Pre vás je čierna stavba skôr na príťaž, lebo by ste mali skutočný stav uviesť do súladu s LV a katastrálnou mapou. A to je veľa vybavovania a samozrejme peňazí.
1. zistiť ktoré nehnuteľnosti boli prevedené do vášho vlastníctva. Pozemok, všetky stavby. Je to zapísané v kúpnej zmluve. Porovnať to s listom vlastníctva.
2. Vybrať si z katastrálneho úradu kópiu katastrálnej mapy a preveriť si všetky stavby či sú v nej zapísané.
3. zistiť na miestnom úrade či nebolo na niektorú z čiernych stavieb vydané stavebné povolenie alebo nebodaj kolaudačné rozhodnutie.
Ak máte všetko v súlade a správne nemáte sa čoho obávať. Pre vás je čierna stavba skôr na príťaž, lebo by ste mali skutočný stav uviesť do súladu s LV a katastrálnou mapou. A to je veľa vybavovania a samozrejme peňazí.
misoft
26.10.13,09:52
.....alebo zbúrať.... ak v mape nebudú, teda de jure NEEXISTUJÚ! A bab môže potom pindať koľko chce. Nebude predsa platiť na NIČ. A babe nech odkáže, že vydieranie je trestným činom - to za prvé a nie je, nebola majiteľkou, tak nech sa do kúta postaví a šúcha nohami.
Mária27
26.10.13,14:47
... a vieš, že aj zbúraním čiernej stavby spôsobíš vlastníkovi škodu?:)