mimaMM
22.10.13,12:46
Predstavenstvo si dalo schváliť členskou schôdzou, že môže v budúcnosti predať nebytové priestory. Môže predať konkrétny nebytový priestor záujemcovi, ktorého sám vyberie z uchádzačov bez schválenia členskou schôdzou? Majú prednostné právo na odkúpenie členovia a vlastníci bytov v dome? Môže sa predaj uskutočniť bez toho, aby o možnosti kúpi boli informovaní vlastníci bytov v dome napríklad na výveske?
Mária27
22.10.13,11:31
§ 16 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a NP
(3) Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý byt v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(4) Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby je možný len po predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(3) Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý byt v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(4) Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby je možný len po predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
mimaMM
23.10.13,06:13
Ako si môžem tento zákon vysvetliť vzhľadom na náš prípad? Nie som právnik. Môže sa pokladať za súhlas spoločenstva daný súhlas členov na predaj predstavenstvu an blok? Majú byť vlastníci v dome informovaní o možnosti kúpi priestoru?
sito
23.10.13,07:22
Bytové družstvo bolo vlastníkom bytového domu ako celku, teda aj ak bol v dome nejaký nebytový priestor, ktorý nebol spoločný priestor, po prevode všetkých bytov do osobného vlastníctva, jeho vlastníkom zostalo družstvo.
Ak chce družstvo tento priestor predať, musí mať súhlas členskej schôdze družstva, prípadne zhromaždenia delegátov družstva. Ak je predaj odsúhlasený, orgán družstva, predseda, predstavenstvo je povinné ponúknuť priestory najprv nájomcovi priestoru. Ak nemá záujem on, tak ostatným vlastníkom bytov v tom dome v ktorom sa priestor nachádza.
Ak nemá nikto záujem, môže aj osobe, ktorá nevlastní v dome byt, ale so súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov v dome.
Ak družstvo nedodrží zákonný postup, postup družstva, ak priestor predá osobe, ktorá nevlastní byt v dome, je v rozpore so zákonom. Ale v takom prípade potom rozhoduje súd, ak niekto o to požiada. ak nie je všetko v poriadku.
Nikto sa nesťažuje, sudca je bez roboty. Nie bez platu a imunity.
Stáva sa, že prevažná časť vlastníkov v dome sú zároveň aj členovia družstva, ktorých na zhromaždení zastupuje ich delegát.
Ak chce družstvo tento priestor predať, musí mať súhlas členskej schôdze družstva, prípadne zhromaždenia delegátov družstva. Ak je predaj odsúhlasený, orgán družstva, predseda, predstavenstvo je povinné ponúknuť priestory najprv nájomcovi priestoru. Ak nemá záujem on, tak ostatným vlastníkom bytov v tom dome v ktorom sa priestor nachádza.
Ak nemá nikto záujem, môže aj osobe, ktorá nevlastní v dome byt, ale so súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov v dome.
Ak družstvo nedodrží zákonný postup, postup družstva, ak priestor predá osobe, ktorá nevlastní byt v dome, je v rozpore so zákonom. Ale v takom prípade potom rozhoduje súd, ak niekto o to požiada. ak nie je všetko v poriadku.
Nikto sa nesťažuje, sudca je bez roboty. Nie bez platu a imunity.
Stáva sa, že prevažná časť vlastníkov v dome sú zároveň aj členovia družstva, ktorých na zhromaždení zastupuje ich delegát.
Mária27
23.10.13,12:07
Podľa oboch odsekov stačí predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Ak ste to raz odhlasovali, netreba robiť ponuku pri konkrétnom predaji.
Ak ide o družstevný nebytový priestor, na ktorý ste dostali dotáciu zo ŠR, výťažok z predaja vám musí previesť družstvo do fondu. Preto také NP družstvo nepredáva, ale samo berie nájomné.
Ak ide o družstevný nebytový priestor, na ktorý ste dostali dotáciu zo ŠR, výťažok z predaja vám musí previesť družstvo do fondu. Preto také NP družstvo nepredáva, ale samo berie nájomné.