Martina Val
26.10.13,21:26
Dobrý večer, potrebujem radu a hlavne informácie ohľadom nehnuteľnosti, na kt. sú ťarchy. Ide o 2 exekúcie (zanedbateľná výška oproti celkovej cene nehnuteľnosti) a tiež nesplácanie hypotéky branej na danú nehnuteľnosť. Iné ťarchy známe zatiaľ nie sú.
V skratke, čo mi nie je jasné:
1. vyplatím dlh banke, tá mi vydá kvitanciu do pár dní, tomu rozumiem.
2. tiež vyplatím obe prebiehajúce exekúcie (spravuje ich jeden exekútor), koľko dní (mesiacov)od zaplatenia dlhu trvá, kým exekútor stiahne záložné právo na nehnuteľnosť? Stačí, ak exekútor vydá potvrdenie o splatení dlhu alebo to musí ísť cez súd a až ten dá pokyn na kataster na stiahnutie zál.práva? dá sa to urýchliť? Alebo to podlieha nejakým časovým lehotám?
3. tiež neviem, či súčasný vlastník bytu nemá ďalšie exekúcie alebo pôžičky z nebankoviek alebo čokoľvek iné, kde mohol založiť túto nehnuteľnosť a až potom, ako ja podám návrh na vklad do katastra sa objavia ďalšie nové exekúcie? Dá sa tomu nejako predísť alebo to ošetriť v zmluve?
4. keď už bude po kúpe, bude čisté LV na moje meno, dodatočne s odstupom času už sa nedá zaťažiť byt exekúciami predošlého vlastníka?
5. a posledná vec, realitka tieto všetky úkony urobí za mňa, vyplatí majiteľa, vyplatí veriteľov, po vydaní všetkých kvitancii bude nehnuteľnosť bez tiarch, následne sa môže kúpiť. Realitka sa stane novým vlastníkom a po zápise LV sa nehnuteľnosť predá mne. Je takýto postup normálny/bežný/zákonný ??
Ďakujem.
V skratke, čo mi nie je jasné:
1. vyplatím dlh banke, tá mi vydá kvitanciu do pár dní, tomu rozumiem.
2. tiež vyplatím obe prebiehajúce exekúcie (spravuje ich jeden exekútor), koľko dní (mesiacov)od zaplatenia dlhu trvá, kým exekútor stiahne záložné právo na nehnuteľnosť? Stačí, ak exekútor vydá potvrdenie o splatení dlhu alebo to musí ísť cez súd a až ten dá pokyn na kataster na stiahnutie zál.práva? dá sa to urýchliť? Alebo to podlieha nejakým časovým lehotám?
3. tiež neviem, či súčasný vlastník bytu nemá ďalšie exekúcie alebo pôžičky z nebankoviek alebo čokoľvek iné, kde mohol založiť túto nehnuteľnosť a až potom, ako ja podám návrh na vklad do katastra sa objavia ďalšie nové exekúcie? Dá sa tomu nejako predísť alebo to ošetriť v zmluve?
4. keď už bude po kúpe, bude čisté LV na moje meno, dodatočne s odstupom času už sa nedá zaťažiť byt exekúciami predošlého vlastníka?
5. a posledná vec, realitka tieto všetky úkony urobí za mňa, vyplatí majiteľa, vyplatí veriteľov, po vydaní všetkých kvitancii bude nehnuteľnosť bez tiarch, následne sa môže kúpiť. Realitka sa stane novým vlastníkom a po zápise LV sa nehnuteľnosť predá mne. Je takýto postup normálny/bežný/zákonný ??
Ďakujem.
misoft
26.10.13,19:32
A) Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou a k tomu dvoma exekúciami - na mojom mieste by som z tejto "kúpy" utekal nadsvetelnou rýchlosťou.
B) Nehnuteľnosť môže byť právne (papierovo) čistá, ale kde je záruka, že ešte niekde na druhom konci republiky nesedí nejaký exekútor, ktorý má záložné právo na túto nehnuteľnosť? A nemusíš o tom vedieť. A problém je na svete.
B) Nehnuteľnosť môže byť právne (papierovo) čistá, ale kde je záruka, že ešte niekde na druhom konci republiky nesedí nejaký exekútor, ktorý má záložné právo na túto nehnuteľnosť? A nemusíš o tom vedieť. A problém je na svete.
vemak
26.10.13,19:50
1.- "vydá kvitanciu do pár dní" prever v banke, niektoré týždeň, TB mi raz dávala kvitanciu mesiac
2.- nemusí ísť na súd, vydá kvitanciu niekedy aj v deň zaplatenia ale tak do týždňa vždy.
3.-zdravotná p., sociálka, daňový vieš overiť, ostatné sa dá ošetriť v zmluve.
4.teoreticky nie nedá sa zaťažiť tvoje LV, môže však súd zrušiť tvoje vlastníctvo v prípade že by nejaký veriteľ dal žalobu, že prevod na teba bol za účelom vyhnúť sa plateniu či exekúcii.
toĺko prax, ale teoretici ti poradia zrejme niečo iné
2.- nemusí ísť na súd, vydá kvitanciu niekedy aj v deň zaplatenia ale tak do týždňa vždy.
3.-zdravotná p., sociálka, daňový vieš overiť, ostatné sa dá ošetriť v zmluve.
4.teoreticky nie nedá sa zaťažiť tvoje LV, môže však súd zrušiť tvoje vlastníctvo v prípade že by nejaký veriteľ dal žalobu, že prevod na teba bol za účelom vyhnúť sa plateniu či exekúcii.
toĺko prax, ale teoretici ti poradia zrejme niečo iné
draik
27.10.13,10:02
1. Po zániku záložného práva je banka povinná sama informovať kataster.
3. V medziobdobí, kým si všetko vybavíte, môžu na LV vyskočiť ďalšie poznámky o exekúcii resp. exekučné záložné práva. Tomu nijako nezabránite, ani sa nikde nedozviete, koľko exekúcií je vedených voči vlastníkovi nehnuteľnosti.
4. Ak by všetko prebehlo štandardne, kúpna cena by bola obvyklá, s vlastníkom nie ste v príbuzenskom ani inom blízkom vzťahu, tak ste nemuseli mať problém tohto druhu.
5. Taký postup nie je zakázaný.
3. V medziobdobí, kým si všetko vybavíte, môžu na LV vyskočiť ďalšie poznámky o exekúcii resp. exekučné záložné práva. Tomu nijako nezabránite, ani sa nikde nedozviete, koľko exekúcií je vedených voči vlastníkovi nehnuteľnosti.
4. Ak by všetko prebehlo štandardne, kúpna cena by bola obvyklá, s vlastníkom nie ste v príbuzenskom ani inom blízkom vzťahu, tak ste nemuseli mať problém tohto druhu.
5. Taký postup nie je zakázaný.
lulazz
27.10.13,19:16
Len poznámka:
Exekútor ti dá zrušenie záložné práva kľudne aj hneď do ruky,keď sa pohľadávky u neho vyplatia,resp.pošle to čím skôr,ale pozor na to,že kataster má zákonnú lehotu 60 DNÍ na vykonanie zmien v KN...
Exekútor ti dá zrušenie záložné práva kľudne aj hneď do ruky,keď sa pohľadávky u neho vyplatia,resp.pošle to čím skôr,ale pozor na to,že kataster má zákonnú lehotu 60 DNÍ na vykonanie zmien v KN...
Martina Val
28.10.13,06:49
draik, k tomu bodu 3 ešte - dá sa overiť na súde, či voči nemu nie sú vedené ďaľšie exekúcie, ktoré ešte nie sú zapísané na LV ??
Martina Val
28.10.13,06:54
lulazz, počas tej 60dennej lehoty môžu vyskočiť nové exekúcie na LV ? a tá lehota sa urýchliť nedá? musí to byť 60 dní?
lulazz
28.10.13,08:37
Lehota sa urýchliť nedá v prípade zápisov, je to podľa zákona:
§ 43
Lehoty na vykonanie zápisu
(1) Správa katastra vykoná zápis podľa § 41
a) v deň, ktorým rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť, najneskôr však v nasledujúci deň,
b) do 60 dní od doručenia verejnej listiny alebo inej listiny spôsobilých na záznam, ktoré potvrdzujú alebo osvedčujú vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteľnosti,
c) v deň doručenia verejnej listiny alebo inej listiny na zápis poznámky, najneskôr však v nasledujúci pracovný deň.
A áno,teoreticky môžu nabehnúť nové zápisy,aj keď na katastri by mali riešiť zápisy v poradí,ako im boli doručené.
Ale môže nastať situácia, že ty prídeš na kataster so zrušením záložného práva od súdneho exekútora...ale pred tebou tam je už poslaný EP na zriadenie záložného práva od iného exekútora,ktorý ešte nieje zapísaný-tam by bol problém.
Ja by som to tiež ošetrila v zmluve, aby dotyčný povinný čestne prehlásil,že okrem tých dvoch exekúcií nemá žiadne iné záväzky.
§ 43
Lehoty na vykonanie zápisu
(1) Správa katastra vykoná zápis podľa § 41
a) v deň, ktorým rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť, najneskôr však v nasledujúci deň,
b) do 60 dní od doručenia verejnej listiny alebo inej listiny spôsobilých na záznam, ktoré potvrdzujú alebo osvedčujú vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteľnosti,
c) v deň doručenia verejnej listiny alebo inej listiny na zápis poznámky, najneskôr však v nasledujúci pracovný deň.
A áno,teoreticky môžu nabehnúť nové zápisy,aj keď na katastri by mali riešiť zápisy v poradí,ako im boli doručené.
Ale môže nastať situácia, že ty prídeš na kataster so zrušením záložného práva od súdneho exekútora...ale pred tebou tam je už poslaný EP na zriadenie záložného práva od iného exekútora,ktorý ešte nieje zapísaný-tam by bol problém.
Ja by som to tiež ošetrila v zmluve, aby dotyčný povinný čestne prehlásil,že okrem tých dvoch exekúcií nemá žiadne iné záväzky.
draik
28.10.13,09:05
Informácie o druhej osobe sa nedozviete.
misoft
28.10.13,11:19
Ja som tom naznačil skôr: ak sú také skutočnosti (exekúcie, záložné právo, blokácie a pod.) okamžite by som hodil spiatočku zo kšeftu.
vemak
29.10.13,22:58
keď vložíš Kúpnu zmluvu s urýchleným vkladom(266E) a budeš v nej citovať zál. práva aj pod akým č. Vkladu (Záznamu)bol vložený ich výmaz urýchliš aj ich výmaz na max 14 dní.