Neviem, či rozumiem, ale .... chceš, aby Ti urbár namiesto nároku na podiely prenajal ttp ? Alebo inak ? To by sa dalo bez problémov, ale oboje musí zostať. S urbárom uzatvoríš nájomnú zmluvu a on Ti nájomné môže započítať za podiely, ak je to cenovo porovnateľné. Lebo nájomné sa dojednáva v pevnej sume za rok a podiely nemusia byť každý rok rovnaké, hlavne ak sa nerovnomerne hospodári. Vždy by to končilo v lepšom prípade preplatkom podielov, ktorý by Ti bol vyplatený po započítaní nájomného, v horšom prípade požadovaním doplatku, lebo podiely by nestačili na vyrovnanie nájomného. Obidva nároky urbár to musí najprv vyčísliť osobitne, potom započítať a dorovnať. Nedá sa uzatvoriť zmluva podľa Tvojho návrhu bez účtovania a účtovného zápočtu, členovia by asi za ňu nehlasovali.

ano, spravne, na ttp je postavena budova ktoru mame v prenajme. pozemok pod nou a dvor vsak patri urbaru a je klasifikovany na VL ako ttp (budova ma supisne cislo). hoci ide o extravilan v nie lukrativnej casti a na konci obce, urbar od predachadzajuceho najomcu ziadal vysoke najomne za tuto podu/plochu (pre porovnanie s cenou od susedneho urbaru za ttp ide celkom presne o 17,5x vyssiu cenu). sme podielnici v urbare a preto nemame zaujem platit vysoky najom, namiesto toho sme ziadali o tzv. vymenu podielov, aby sa to vyrovnalo uctovne v podstate ako uvadzas vyssie. cenovo porovnatelne to vsak nie je. na podieloch su vyplacane "drobne" . rozdiel v najme a vyplate z podielov by bol teda obrovsky a v nas neprospech. plocha o ktoru mame zaujem je cca 5x mensia nez plocha v podieloch, pritom ide o rovnaku lokalitu. sedliackym rozumom -to jednoducho nie je ferove. rozumiem urbaru, ze je ich prvoradym zaujmom zisk. na druhej strane by som rada nasla konsenzus na obidvoch stranach. a preto hladam padne argumenty a prosim o radu Poradu... dakujem

Ťažké ... lebo z bezmocnosti sa dobre vydiera. Ideálne by bolo časť svojho podielu predať urbáru a kúpiť za to plochu, zabratú stavbou a dvorom. Oboje zámenou. Ale problém je nepodarený zákon o PS. Lebo do 1.5.2013 sa dali kúpiť podiely od členov, ale nedala sa predať zastavaná plocha. od 1.5.2013 je to naopak. Dá sa odkúpiť plocha pod stavbou, ale nedajú sa predať podiely spoločenstvu. Zostáva teda len odkúpiť plochu, alebo požiadať súd o určenie primeraného nájomného - podľa znaleckého posudku. Ktoré by malo byť najviac nejakou 1/50 reálnej predajnej ceny. Ale to by musel uplatniť asi vlastník stavby.