Lucy121
31.10.13,19:43
Dobry den,mam takyto problem:
Zistili sme,ze pri pozemku ktory chceme kupit,je uzatvorena zmluva o buducej zmluve.Je to z roku 2007 a podmienky kt.si tu stanovili (ze kupna zmluva sa uzatvori az po vysporiadani troch parciel,pricom do dnesneho dna je vysporiadana len jedna,kt.chceme kupit,ostatne dve asi nikdy ani nebudu) asi nedodrzia. Tu zmluvu o buducej zmluve uzatvorili dvaja buduci predavajuci a jeden buduci kupujuci.Medzi tym jeden z bud.predavajucich zomrel,podiely zdedili jeho deti,kt.su zapisane aj v liste vlastnictva.Zaväzuje tato zmluva o buducej zmluve aj ich,su povinni dodrzat podmienky v nej uvedene. Je rozdiel v tom,ci o nej vedeli a ak o nej nevedeli(asi nebola sucastou dedic.konania).Oni s podmienkami v zmluve nesuhlasia.Ako je mozne odkupit v takomto pripade pozemok?Je mozne zmluvu o buducej zmluve nebrat do uvahy?
Zistili sme,ze pri pozemku ktory chceme kupit,je uzatvorena zmluva o buducej zmluve.Je to z roku 2007 a podmienky kt.si tu stanovili (ze kupna zmluva sa uzatvori az po vysporiadani troch parciel,pricom do dnesneho dna je vysporiadana len jedna,kt.chceme kupit,ostatne dve asi nikdy ani nebudu) asi nedodrzia. Tu zmluvu o buducej zmluve uzatvorili dvaja buduci predavajuci a jeden buduci kupujuci.Medzi tym jeden z bud.predavajucich zomrel,podiely zdedili jeho deti,kt.su zapisane aj v liste vlastnictva.Zaväzuje tato zmluva o buducej zmluve aj ich,su povinni dodrzat podmienky v nej uvedene. Je rozdiel v tom,ci o nej vedeli a ak o nej nevedeli(asi nebola sucastou dedic.konania).Oni s podmienkami v zmluve nesuhlasia.Ako je mozne odkupit v takomto pripade pozemok?Je mozne zmluvu o buducej zmluve nebrat do uvahy?
Mária27
03.11.13,20:36
Uzavretím predbežnej zmluvy (§ 44 ods. 1 Občianskeho zákonníka) sú jej účastníci
viazaní, a to zásadne aj v prípade smrti niektorého z nich (§ 579 Občianskeho zákonníka).
Teda jeho strata spôsobilosti na právne úkony, nie je takou okolnosťou, akú má
na mysli ustanovenie § 50a ods. 3, teda okolnosťou, pre ktorú záväzok uzavrieť v dohodnutej dobe zmluvu zaniká. Právni nástupcovia sa to môžu dozvedieť aj neskôr.
Nebuďte však prekvapení, ak súd napíše napr. ako v jednom rozhodnutí: právo účastníkov zmluvy o budúcej zmluve nie je čisto majetkovým právom, ale možno hovoriť o osobno-majetkovom práve, ktoré sa svojím charakterom blíži k predkupnému právu (§ 604), tiež neprechádza na dedičov.
Domáhať sa prevodu je problematické aj pre tú odkladaciu podmienku - prakticky neviete, kedy vám začne plynúť dohodnutá doba.
viazaní, a to zásadne aj v prípade smrti niektorého z nich (§ 579 Občianskeho zákonníka).
Teda jeho strata spôsobilosti na právne úkony, nie je takou okolnosťou, akú má
na mysli ustanovenie § 50a ods. 3, teda okolnosťou, pre ktorú záväzok uzavrieť v dohodnutej dobe zmluvu zaniká. Právni nástupcovia sa to môžu dozvedieť aj neskôr.
Nebuďte však prekvapení, ak súd napíše napr. ako v jednom rozhodnutí: právo účastníkov zmluvy o budúcej zmluve nie je čisto majetkovým právom, ale možno hovoriť o osobno-majetkovom práve, ktoré sa svojím charakterom blíži k predkupnému právu (§ 604), tiež neprechádza na dedičov.
Domáhať sa prevodu je problematické aj pre tú odkladaciu podmienku - prakticky neviete, kedy vám začne plynúť dohodnutá doba.