Do FO platí ako z plochy bytu, tak aj z plochy nebytového. Myslím, že je to aj v zákone podchytené.

Definícia bytu v Zákone 182/1993:

Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.

Definícia akú veľkosť má byť v m2:

Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.
------------------------------------------------------------------

5) § 121 ods.2 Občianskeho zákonníka.

§ 121

(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Takže, ak má byt 60 m2, plus príslušenstvo 20 m2, spolu 80 m2 ,to je plocha ktorá v dome patrí len vlastníkovi toho bytu. Ak je mesačná tvorba na jeden m2 dohodnutá na 0,50 €, tak jeho mesačný preddavok je 40 €.

Ak by bol prístup z bytu na balkón, lodžiu, terasu, ich plocha by bola 4 m2, tak k 80 m2 sa pripočíta ešte jeden m2. Spolu 81 m2. vtom prípade by bol preddavok 40,50 €.

To je o tvorbe fondu opráv podľa súčasne platného zákona.

Mal by to doplatiť, ale môže byť už niečo s tej doby premlčané.

Ale čo robil predseda SVB pred desiatimi rokmi, keď ste až teraz na to prišli?

Ale, aj o vykurovanie sa jedná. Predsa keď vonku mrzne v kočikárni, teraz jeho pivnici, nemrzne, či?

neuveríte, ale bývaly predseda si to odkupil, zmenil sa predseda a teraz prichádzame na chyby

neuveríte, ale bývaly predseda si to odkupil, zmenil sa predseda a teraz prichádzame na chyby
predpokladám,že si to odkúpil bez vedomia ostatných...

Strašne by som bol zvedavý, ako to kataster zapísal. Teoreticky je to nemožné, lebo kočíkareň je spoločný priestor a v katastri nemá vlastnú výmeru. Najprv by to musel preklasifikovať na nebytový priestor a až potom by to mohol odkúpiť.

Pošli mi prosím ťa buď do súkromnej správy alebo na mail chrobak7(zavinač)post.sk ktorý kraj, okres, mesto či obec ste a číslo LV, pozriem si to na katasterportali. Skutočne je to pre mňa záhada...

A plocha tej kočíkarne je súčasťou celkovej plochy v dome?

Ale ak už je raz vlastníkom, tak je povinný platiť do FO aj z tejto plochy. Záleží od toho, ako tvrdo po ňom chcete ísť - môžete žiadať úhradu do FO aj za prechádzajúce roky. To by ale mohlo ovyplyvniť vyúčtovania predchádzajúcich rokov, takže najrozumnejšie by bolo dať mu doplatiť rok 2013 a pokračovať odteraz novým zálohovým predpisom.

neuveríte, ale bývaly predseda si to odkupil, zmenil sa predseda a teraz prichádzame na chyby

Verím, tak tomuto zdôvodneniu verím. A ešte ich bude ... ako huby ...

Ale aj tak, vidieť tu zmluvu o prevode bytu a tej kočikárne, tiež od pôvodného vlastníka domu.

Predseda, zametač! Zametal s vami. Karta sa obrátila, že? Či nie?

Ako je to zapísané v katastri? Ako nebytový priestor, alebo ako rozšírený byt? Nadobudol to kúpnou zmluvou? Menili sa podiely v dome?

V súčasnosti sa to robí jednoducho ako vstavba - stačí nadpolovičná väčšina, zapisuje sa záznamom. Pred 10 rokmi to bolo zložitejšie. Muselo to byť v zápisnici. Zistite, či to vôbec zaplatil ...

Prevod by mal prebehnuť pri prevode bytu z mesta na nového majiteľa. Niekedy to bola mestská bytovka a po istej dobe si majitelia mohli byty odkúpiť. Uvidím, čakáme na papiere od nich, uvidíme, ako to dopadne, či to nie je len podfuk

No pozrel som ten list vlastníctva, ale z neho nevyplýva pre daného majiteľa, že by vlastnil niečo iné, ako svoj byt. Nie je zapísaný ako vlastník iného priestoru. Buď to bolo len per huba", alebo vás chce oklamať. Pokiaľ sa jednoznačne nepreukáže ako vlastník toho priestoru, tak mu ho kľudne zoberte.

Postupoval by som nasledovne:
Na najbližšej schôdzi si odhlasujte, aby vyprázdnil spoločný priestor a dal ho k dispozícii všetkým spoluvlastníkom. Ak tak neurobí - odvŕtať zámok a dať nový. Dohodnite sa na schôdzi, na aký účel bude tá miestnosť slúžiť - napr. kočíkareň, alebo odkladací priestor pre bicykle. My sme si napr. odsúhlasili jednu miestnosť ako sušiareň - natiahli sme tam špagáty a ľudia si tam môžu dať sušiť prádlo, ak nemajú v byte miesto.

Podľa LV je len vlastníkom bytu. Mne to bolo na začiatku podozrivé, lebo spoločné priestory nie sú zapísané v LV osobitne. Tie patria každému, kto je na LV zapísaný ako vlastník bytu. Spoločné priestory patria každému v takom pomere, aký je jeho spoluvlastnícky podiel. Nič viac. Argument ,že to má zarátané v ploche bytu neobstojí. K bytu patrí nanajvýš pivničná kobka o rozlohe cca 2m2 a hotovo.

Spoločný priestor si môže vlastník nanajvýš prenajať, ak prenájom schváli nadpolovičná väčšina vlastníkov. Ale vlastniť ho nemôže. Najprv by museli zmluvou o vstavbe alebo inou preklasifikovať tento priestor na nebytový, zapísať ho do LV, čo by malo za následok zmenu spoluvlastníckych podielov a až potom by ho mohol od ostatných vlastníkov odkúpiť.

ďakujem, uvidím, ako sa to vyrieši, dám ti vedieť