jiri.brebera
20.11.13,16:59
Uzavřel jsem nájemní smlouvu na jeden rok. Jenže majitel bytu se rozhodl, že prodá byt a v půlce trvání nájemní smlouvy mě začal obtěžovat s neustálými obhliadkami (ohlásí jednu obhliadku a zrazu jsou z jedné najednou tři). V nájemní smlouvě je zmínka o obhlídkách jen 2 měsíce před koncem nájemní smlouvy (v případě, že se nebude prodlužovat). Dále obtěžuje i s tím, že obhlídku ohlásí v ten samý den (ignoruje nájemní smlouvu v souvislosti s osobní návštěvou), dále chtěl obhlídku začít bez mé přítomnosti (v zamčeném bytě)... Děkuji za radu.
Smlouva je uzavřena podle Slovenské legislativy (Bratislava)
Smlouva je uzavřena podle Slovenské legislativy (Bratislava)
Mária27
21.11.13,18:54
Prenajímateľ nemá na to právo.
Pozri občiansky zákonník:
Práva a povinnosti z nájmu bytu
§ 687
(1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
k nájmu všeobecné ustanovenia:
§ 681
Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.
Pozri občiansky zákonník:
Práva a povinnosti z nájmu bytu
§ 687
(1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
k nájmu všeobecné ustanovenia:
§ 681
Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.
jiri.brebera
21.11.13,19:08
Velmi dekuji za odpoved. Jeste jestli mohu doplnujici otazku: Ma majitel bytu pravo behem doby trvani najemni smlouvy uvedeny byt prodat?
Mária27
21.11.13,19:16
§ 680
(2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.
(2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.