veve3
21.11.13,11:58
DObrý deň,
viete mi poradit prosím vás, či je právne možné aby vlastníci bytov v BD odhlasovali spádovanú strechu a zrazu sa dozvieme , že potom si zastupcovia vlastnikov odhlasovali strechu rovnú, ktorá nie je vhodna vzhladom na vypracovany projekt ktory riesil stav nasej strechy??
dakujem
viete mi poradit prosím vás, či je právne možné aby vlastníci bytov v BD odhlasovali spádovanú strechu a zrazu sa dozvieme , že potom si zastupcovia vlastnikov odhlasovali strechu rovnú, ktorá nie je vhodna vzhladom na vypracovany projekt ktory riesil stav nasej strechy??
dakujem
sito
21.11.13,11:02
Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.
Zo zákona je to nemožné!
A čo máte v zmluve o výkone správy, že môžu?
Vlastníci môžu, musia o všetkom rozhodovať.
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
Ak nemáte na strechu dostatok peňazí a beriete si úver, až dve tretiny vlastníkov musia súhlasiť. Hlasovanie zástupcov je len a len za ich byt, ak ho v dome májú.
Zo zákona je to nemožné!
A čo máte v zmluve o výkone správy, že môžu?
Vlastníci môžu, musia o všetkom rozhodovať.
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
Ak nemáte na strechu dostatok peňazí a beriete si úver, až dve tretiny vlastníkov musia súhlasiť. Hlasovanie zástupcov je len a len za ich byt, ak ho v dome májú.
marjankaj
21.11.13,11:15
To akože vlastníci niečo odsúhlasili na schôdzi. A potom na ďalšiu schôdzu poslali zástupcov a tí odhlasovali niečo iné?
Načo teda posielajú na schôdzu takých zástupcov?:eek:
Načo teda posielajú na schôdzu takých zástupcov?:eek:
veve3
22.11.13,07:17
No podla vštkého asi zastupcovia nemaju zmluvy ani...a ak hej nevidime do nich. Tiez sme si mysleli , že to nemôžu. Problém je hlavne v tom , že obyvatelia domu chcu silou mocou dom spravit a dokoncit a nezaujima ich ci sa to robi spravne. Jediny moj otec sa zaujimal o vyberoveho konanie , že studoval materialy a pod a bol proti vybratemu cloveku lebo nasiel vela nezrovnalosti v jeho projekte a samozrejme projekt bol predrazeny. Po roku boja kedy ho neznasa uz asi kazdy jeden najomnik lebo sa furt ozyval nakoniec nasiel stavby ktore dany vybraty dodavatel uz urobil a boli zle urobene takze vsetci suhlasili s tym ze vypovedame zmluvu vybranemu dodavatelovi.
Nasiel sa dalsi dodavatel ale ako vidno je tu ten problem v streche a dalsie ine ale tento je asi najvacsi. Nikto sa vsak o to nezaujima kazdy to chce mat co najskor hotove tym ludom je uplne jedno ze tento tyzden sa zacala otvarat strecha a ide sa robit. Nám (zjavne) jedinym ktori sme priamo pod strechou nie je jedno ako sa spravi.
Hladala som na internete nejake kontrolne organy ale nic som nenasla, jedine vyskumny ustav ale tam si treba za posudok zaplatit. ŠFRB odkial bral nas dom uver zjavne neriesi taketo veci. Je to asi len naša vec/vina koho si zavolame vykonat stavbu.
Nevieme či to vobec uz ma vyznam riesit ked je to v takomto stave ze sa uz ide robit. A ak riesit tak s kym. Nikto na naše maily totiz nereaguje.Ani spravca ani zastupcovia vlastnikov.
Nasiel sa dalsi dodavatel ale ako vidno je tu ten problem v streche a dalsie ine ale tento je asi najvacsi. Nikto sa vsak o to nezaujima kazdy to chce mat co najskor hotove tym ludom je uplne jedno ze tento tyzden sa zacala otvarat strecha a ide sa robit. Nám (zjavne) jedinym ktori sme priamo pod strechou nie je jedno ako sa spravi.
Hladala som na internete nejake kontrolne organy ale nic som nenasla, jedine vyskumny ustav ale tam si treba za posudok zaplatit. ŠFRB odkial bral nas dom uver zjavne neriesi taketo veci. Je to asi len naša vec/vina koho si zavolame vykonat stavbu.
Nevieme či to vobec uz ma vyznam riesit ked je to v takomto stave ze sa uz ide robit. A ak riesit tak s kym. Nikto na naše maily totiz nereaguje.Ani spravca ani zastupcovia vlastnikov.