Naša spoločnosť na vlastnom pozemku začala v roku 2012 radovú výstavbu rodinných domov za účelom predaja. Doposiaľ sme nemali klienta - záujemcu o dom a preto sme účtovali v zmysle §30d ods.6 postupov účtovania ako o nedokončenej výrobe. V tejto dobe sa rysuje 1 záujemca o jeden z domov. Spísali sme Zmluvu o budúcej zmluve na základe ktorej máme dostať preddavok vo výške 30%. Na základe spísanej zmluvy prosím poradiť či rezervovaný dom mám už vyčleniť z nedokončenej výroby - účtu 121 a účtovať o zákazkovej výrobe, resp. výstavbe.
V zmluvných podmienkach máme :
- Klient má obmedzenú možnosť výberu. Môže si vybrať iba z
predloženej ponuky domov (ide o radovú zástavbu).
- Klient nemôže meniť konštrukčné prvky stavby.
Musí prijať projekt tak, ako ho predkladáme.
- Aj po prijatí preddavku na základe spísanej zmluvy - pozemok
aj stavba na katastri ostáva naším majetkom.
- Klient môže odstúpiť od zmluvy bez udania dôvodov a my vrátime finančné prostriedky.
- Za odstúpenie od zmluvy máme dojednanú zmluvnú pokutu.
- Klient nemá možnosť zmeniť zhotoviteľa nehnuteľnosti.
- Keby sme nedokončili výstavbu - čiste hypoteticky -
nedokončená výstavba ostáva našim majetkom.
Prosím poraďte - ide o zákazkovú výrobu, alebo zákazkovú výstavbu, alebo pokračovať ďalej ako o nedokončenej výrobe?
Za každú radu vopred ďakujem.
H.Ž.