Hm, no neviem Aky velky úver spolu to je a aky maš podiel na spoločnych častiach? Pretože iba ta časť pripada na tvoj byt.

A ano ma pravo. Ak sa o prislusnom uvere rozhodlo v sulade so zakonom. Nemusis s nim suhlasit.

...si to rozmeňme na drobné a možno aj drobnejšie:
- je to bezúčelový úver - chcú ho prechľastať a bez Teba?! - hmmm, tak toto je naozaj proti zákonu...
- je to úver na opravu strechy? - a Ty nebývaš pod strechou? - no dopredele, tak to je fakt zlé.....načo je Tebe nejaká strecha - veď není Tvoja, žé?!
- je to úver na výťah? - a Ty výťah nepotrebuješ - žiješ zdravo, alebo na prízemí....no načo je v tomto x-poschodovom baráku výťah?! Kdo scé bývat hore, náh si zapaucí, né?!
- žeby to bol úplne normálny úver na zateplenie, či odstránenie systémových porúch loggiií a balkónov? No a Ty dilino - tak choď do šopy bývať.... Týmito úpravami aj cena Tvojho bytu vzrastie, aj dom bude pekne vyzerať a keď máte dobrý projekt, tak aj na kúrení ušetríš....

tá hodnota bytu je trhová( 40 000€) alebo nadobúdacia(nadobudnutím do vlastníctva za 30 000 Sk) ?

Jsou stále vlastníci, kteří nejsou ochotni zlepšovat úroveň bydlení ve společném bytovém domě a hledají cesty omluvy svoji pohodlnosti.

Kdo nechce úvěr, zaplatí jednorázově do FPÚaO a má pokoj.

Tím jeho podíl na společných nákladech FPÚaO je vyrovnaný a v pohodě lze revitalizovat společný bytový dům.

Je si třeba uvědomit, že téměř všechno je na bytovém domě společné.

..no veru má!..ak 29 vlastníkov bytov súhlasí, že chcú mať krajší dom, teplejšiu strechu a teplé múry,ty jeden si nepodstatný!..máš dve možnosti-buď bývať v peknom dome a v teplom byte, kde môžeš tie peniaze ušetriť na kúrení,alebo predať za trhovú cenu 40 tisíc a kúpiť inde, kde ťa nezaťažia úverom na tvoj byt!..lebo ty nemáš úver na dom, ale len na plochu, ktorú v ňom užívaš-to jest steny, časť strechy a ostatné..že cena tvojho bytu vzrastie-to je dosť podstatné do budúcna, keď sa rozhodneš byt predať...a pokiaľ v ňom bývaš, splácaš len svoj podiel..najlepšie to vidíš na výmere platby za nájom-tam je to pekne rozpísané, koľko a za čo platíš a aká platba a ti navýši...uvažuj rozumne!..

a ešte úver je jedna vec(ten sa v prípade rekonštrukcie vybavuje podľa projektu ten obsahuje krycí list rozpočtu) , skutočné čerpanie druhá vec lebo pri samotnej výstavbe sa dá využiť situácia na trhu a nechať si zhotoviť podľa aktuálnych cien nie podľa rozpočtových a tie sú niekedy aj 20% mimo) toto si treba postrážiť

My sme tiež brali úver, v roku 2008: https://plus.google.com/photos/111073956675422283453/albums/5034827680170628417
A možno boli 1-2 proti ale možno už odvtedy zmenili názor

ide o sposob komunikacie medzi domovým doverníkom a majiteľmi bytov....

Aby majitelia bytov KOMUNIKOVALI so správcom,či doverníkom, a aby onen zástupca vlastníkov bytov, či domový doverník bol pri zmysloch a mal rozlišovaciu schopnosť normálneho človeka s prehľadom ,aby nadával spoločné peniaze na vyslovené d.e.b.i.l.i.n.y
ako s ato deje v našej bytovke kde bývam , kde d. doverníkom je 76-ročná osoba s psychickým stavom blízko odobrania svojprávnosti,navyše alkoholička...

napr. prijíma rozhodnutia o ktorých sa z NIKÝM neradí , napr.ohľadom vymaľovania spoločných priestorov, schválila také FARBY, že to vyzerá ako v CVOK-HAUS-e...
OTRAS::::

lusci-- úver musí právoplatne (nie pokútne) odsúhlasiť 2/3 všetkých vlastníkov bytov. To, že tvoj podiel na pôžičke bude väčší ako cena tvojho bytu ti neverím. Iba ak by iniciátori pôžičky tak zmagorili vlastníkov, že tí odsúhlasia niekoľkonásobne predraženie stavebných prác

Bohužel podobnou zkušenost mám i já, kdy zástupce vlastníků bez znalosti a respektu práva SR a odborných znalostí bytového domu rozhoduje hlavně ve svůj prospěch nebo pro malou skupinu jemu věrných.

Předražování stavebních prací na zařízeních bytových domech nebo společných častí v bytových domech je asi národní sport.

Stačí malá klika v domě a penízky s FPÚaO jsou na té vhodné adrese.

Bohužel je to současná smutná realita sousedského spolužití.

veľmi dobre to poznám- my sme stiahli žiadosť o pôžičku zo ŠFRB a zrušili už podpísané zmluvy na rekonštrukciu domu- a ušetrili sme cca 60 000 eur-treba sa len vzbúriť a ak to inak nejde odvolať predsedu SVB

prezradíš čo to stálo? nevyzerá to ale zle

mysliš tie naklady?

zateplenie- ja to odhadujem tak na 80 000 eur

Má!!!

Podľa majetkového podielu na dome, jeho spoločných častiach a zariadeniach, teda podľa m2 tvojho bytu voči súčtu plôch všetkých bytov v dome.

Ale úver, svoj podiel môžeš splatiť v hotovosti. Teda bez úrokov.

V tom prípade nebudeš prispievať na splácanie úveru, len povinnú sumu ako všetci na bežnú údržbu a opravy domu

A čo ho idete pozlátiť, ako chrám?

Jedno izbový byt okolo 30 000 € má hodnotu, teda nejaké plus, mínus.

v zmluve o správe býva FINANČNÝ limit rozhodovania
estetický nebýva
ale osobne by som farebné riešenie nedal na schôdzu :D :D :D

šfrb dáva IBA na 20 rokov
btw
trepeš
hodnota BD je nejaká (napr 40 x 40000 = 1600000)
šfrb dáva 75% nákladov podľa projektu, ALE na každý program revitalizácie ma limit v €/m2 takže urkite nepresiahne hodnotu BD

Dobrý deň,

podľa § 14 ods. 3 z.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ,, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o výstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.“ Samozrejme, zákon Vám dáva možnosť, aby ste sa Vy ako prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome obrátili do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak Vaše právo zaniká. Ak ste sa ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, máte právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak Vaše právo zaniká. Skôr ako by ste sa prípadne ale rozhodol obrátiť na súd, poradil by som Vám, aby ste si zistil, ako sa v tejto veci hlasovalo, a či by sa Vám naozaj oplatilo prípadnú žalobu podávať.

Mgr. Róbert Bános, advokát