V zákone 182/1993 v roku 2002 bol § 8 so znením:

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, najmä o finančnom hospodárení, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Ak správca skončí svoju činnosť, ...

Teraz je v § 8a znenie:
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí ...

A koho myslíš pod tým pojmom prenajímateľ? A pýtaš sa ako vlastník, či nájomník?

Ak to je to správca, tak v tých rokoch platil takýto paragraf, § 8.

§ 8

Z m l u v a o v ý k o n e s p r á v y

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ništ moc, správcovia si robili s vlastníkov ....

Preto sa od 1.7.2004 zákon na správcov pritvrdil. Neskôr ešte viac. Ale to sa netýka vami uvedených rokov. Tam, vtedy platila zmluva o výkone správy za uvedené obdobie. Ak nebol uvedený presný dátum, mohol kedy chcel.

Zamyslite sa a napíšte podrobnejšie a zrozumiteľne, kto, čo?

§ 8

(1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

(2) Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie
správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Správca je povinný o tejto
skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome.

(3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo
osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané
z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky,
údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí
správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to
osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov
nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie
správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov,
ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so
správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov
vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

(4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej
podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia
podľa osobitných predpisov,12d) ktorý smeruje proti
majetku správcu.

(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových
priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku
neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností
vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone
správy.

13. Za § 8 sa vkladajú § 8a až 8b, ktoré znejú:

㤠8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria
so správcom písomnú zmluvu o výkone správy.
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní
prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku,

c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky,
údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať
s nimi,

d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie
s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,

f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením,
najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v dome správu
o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať
všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou
domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky,
údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný
previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke
na účty nového správcu alebo spoločenstva.

(3) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom
písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone
správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná
lehota je šesť mesiacov, ak sa zmluvné strany v zmluve
o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota
začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho
po doručení výpovede.

(4) Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy.
Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového
priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy
o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú
až ich usporiadaním.

§ 8b

(1) Správca je povinný vykonávať správu majetku
vlastníkov samostatne, vo svojom mene a na účet vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome.

(2) Pri správe majetku vlastníkov je správca povinný
najmä

a) hospodáriť s ním s odbornou starostlivosťou v súlade
s podmienkami zmluvy o výkone správy,

b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred
vlastnými,

c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou
tretích osôb,

d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do
fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté
nedoplatky,

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru
v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich
sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky,
údržby a opráv,

g) zvolať schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo
keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome.

(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný
dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať
v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím
nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome o výbere dodávateľa.

(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone
správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do
výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom
dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči
dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca
v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté
úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu
prevádzky, údržby a opráv správcovi.“.

ďakujem. prenajímateľ - vlastník nehnuteľnosti, v ktorej bol prenajatý byt, ktorý je už teraz odkúpený do osobného vlastníctva a za tie roky 1999,2000 a 2001 nie sú vrátené preplatky /boli platené nájom, paušál na vodu, smeti, na kúrenie/. od 08/2001 je to v osobnom vlastníctve. riešim to preto, lebo potrebujem vedieť od akého dátumu žiadať úroky z omeškania, či 1.6.2000, 1.6.2001, 1.6.2002 alebo ešte nejaké dni pridať, keďže od doručenia Vyúčtovania nájomného je určitý počet dní na uhradenie nedoplatku a zrejme aj PREPLATKU.

Neviem aké vzťahy boli vo vašom družstve, ak to bol družstevný byt? Ale u nás bývalo vyúčtovacie obdobie od 1.5.X do 30..4.X do roku 1986. V roku 86 bolo aj druhé obdobie od 1.5 do 31.12. od roku 1987 je už len od 1.1 do 31.12, ročné vyúčtovanie.

A ako nám dávalo družstvo vyúčtovania? Rok 87, 28.8.88; 88, 29.6. 89; 89, 31.5.90; 90, 3.6.91; 91, 6.7.92; 93, 4.8.93; 93, 14.7.94; 94, 11.9.95; 95, 23.8.96; 96 21.5.97; 97, 25.5.97; 97, 25.5.98; 98, 26.5.99; 99, 30.5.00; 00, 13.6.01; 01, 3.6.02; 02, 28.5.03; 03, 20.5.04; 04, 23.5.05. Od 05 je už zákonom stanovený termín 31.5. X.

Zvyčajne 30 - dňová reklamačná doba a potom už len vzájomné vyrovnanie.

To akože za roky 1999, 2000, 2001 ste dostali vyúčtovanie, ale preplatky/ nedoplatky neboli vzájomné vyrovnané?

Od 8/2001 si už vlastník bytu a to až teraz po 12 rokoch riešiš?

nerieši sa to po 12 rokoch, ale rieši sa to už 12 rokov :) pani bola som zamestnaná u dotyčného bývalého vlastníka, takže sa to snažila s nimi vyriešiť v rámci firmy, no ale bez úspechu, preto bol x rokov dozadu podaný návrh na súd s x prílohami komunikácie s dĺžnikom. a vyúčtovanie za tie roky dostala až v roku 2009 a v roku 2011 to podala na súd, keďže síce vyúčtovanie dali po toľkých rokoch, no preplatky nepreplatili a vzhľadom na dlhoročné naťahovanie a správanie sa druhej strany si úroky z omeškania nárokuje tiež, čo je pochopiteľné ..

Smutné.

Takže byt bol podnikový. To bola za firma, či ešte je?

Treba sa pozrieť na dátumy na vyúčtovaniach, plus 30 dní. Od toho dátumu požadovať úroky z nevyplatených preplatkov. Neoprávnene ich firma zadržiava, dodnes.

Firma ešte je. Myslíš tým pozrieť dátumy na vyúčtovaniach z 98 a skôr? lebo, za tia roky 1999,2000 a 2001 to dostala až v 2009. a áno neoprávnene ich zadržuje :/

Práve, že na tých 1999, 2000, 2001 by mohol byť dátum vystavenia, ale doručené mohli byť až v roku 2009, alebo dátum prevzatia.

Ak nie sú tak za roky 1996,1997,1998 ten najvyšší by som určil , plus tých 30 dní ako dátum od ktorého je treba požadovať úroky, príklad 30.9.X, za každý nevyplatený preplatok za konkrétny rok.

ďakujem zatiaľ, popozerám to všetko ešte raz

správca nám konečne v roku 2014 založil účet , ale asi z trucu si dal posielať výkazy denne čím nám vyskočí poplatok za vedenie účtu poriadne vysoko, má na to právo ? nám by stačil výpis aj raz mesačne a nemal by nám výpisy predkladať ?

vlastník má právo nahliadať "hocikedy" a do všetkého o financovaní
správca nemá povinnosť predkladať - - čo si sa zbesnela ?? = predkladať každému :D , každý mesiac :D

myslela som , že pri vyúčtovaní, by mal :-D som naivná ,čo už Ale ak si budeme žiadať výpis len raz mesačne tak na to by mal pristúpiť. 50 eur mesačne za vedenie účtu je veľa, to je 600 eur ročne ty kokso