Zápis je platný, ak ho zapísala poverená osoba. Pokiaľ overovateľ má pripomienky k zápisu má ich dopísať do zápisu, alebo priložiť svoju prílohu a zápisnicu môže podpísať. Ak sa niektorý vlastník bude domáhať svoj ho práva, bude zaznamenané, že v zápisnici sú nezrovnalosti so skutočnosťami, ktoré sa preberali o ktorých sa hlasovalo.

Čo sa týka toho fondu, platí toto:

§ 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

A tiež toto:

§ 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Takže ak rozhodla väčšinová menšina o výške tvorby fondu opráv po hodine trvania schôdze je jej rozhodnutie v rozpore so zákonom. Treba im to vysvetliť, alebo súd by im to tiež mohol vysvetliť. Lenže tie naše, úplatné, ani Boh nevie ako rozhodnú.

navrhni hlasovanie písomnou formou, lebo asi sa opäť nezíde nadpolovičná väčšina, ale myslím, že ak si to nedal na súd do 15 dní SVB bude akceptovať aj hlasovanie v rozpore so zákonom

Ivan, myslím si, že ten §10, odsek 1, podrobnosti , čo a ako, budú uvedené v zmluve o SVB, prípadne o výkone správy.

A môže sa o tom písomne?

Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

V zákone je uvedené čo má obsahovať zmluva o správe. Každý dodatok, a zmena k nej je to samé čo zmluva. Platia pre ne rovnaké podmienky ako pre zmluvu. TEDA ŽIADNE PÍSOMNÉ HLASOVANIA.
Ak sa správca vedome riadi nezákonným rozhodnutím vlastníkov je spoluvinný.
Správca sa v prvom rade má riadiť zákonom, v druhom vôľou vlastníkov.

Zápis je platný, ak ho zapísala poverená osoba.
Kto je však poverená osoba? Ako sa stane poverená osoba poverenou osobou? Ak je schôdza neuznášania sa schopná, kedy sa môže voliť zapisovateľ? Ak je povinný zverejniť výsledky hlasovania ten kto schôdzu zvolal, nie je povinný on zapísať výsledky?