ruren
16.12.13,13:24
Majetkoprávne vysporiadavam pozemky v záhradkovej osade, pripravujem kúpnu zmluvu, ktorá ma 25 účastníkov. Väčšinou ide o manželské pary, alebo vdovy, Tam je to jasné. Výlučné bezpodielové vlastníctvo , alebo výlučne vlastníctvo. V dvoch prípadoch mi nie je jasné ako uviesť do zmluvy, keď na jednej parcele sú dva manželské páry, a druhý príklad na jednej parcele manželský pár a slobodný brat. Pravde podobne nedá sa po polovičke dať manželom do bezpodielového vlastníctva, respektíve manželom do bezpodielového vlastníctva a bratovi do výlučného vlastníctva, nakoľko tým, že sa to delí už vzniká podiel, ale v obidvoch prípadoch to napísať do zmluvy ako podielové spoluvlastníctvo. Alebo ako ?
Mária27
16.12.13,13:12
Ak ide oficiálne o záhrady, nie je zákaz drobenia pôdy. Parcely by sa mohli rozdeliť a prevod by bol do výlučného vlastníctva či BSM.
Chobot
16.12.13,14:34
Môže byť aj kombinácia BSM a podielového. Ak sú manželia a tretí je iná osoba, tak manželia budú vlastniť 1/2 záhrady v BSM (tu sa určuje vzťah ich dvoch) a druhá polovica bude v podielovom vlastníctve tretej osoby.
Tak isto fungujú aj byty v bytových domoch - každý byt je v podstate podielovým vlastníctvom domu a ten byt môžu vlastniť manželia v BSM.
Do zmluvy napíšeš, že 1/2 pozemku (záhrady) sa prevádza do BSM manželov Janky a Jozefa Hrušku a 1/2 záhrady sa prevádza do vlastníctva pána Michala Mrkvičku.
Tak isto fungujú aj byty v bytových domoch - každý byt je v podstate podielovým vlastníctvom domu a ten byt môžu vlastniť manželia v BSM.
Do zmluvy napíšeš, že 1/2 pozemku (záhrady) sa prevádza do BSM manželov Janky a Jozefa Hrušku a 1/2 záhrady sa prevádza do vlastníctva pána Michala Mrkvičku.
ruren
17.12.13,09:50
Asi tak?
........ odpredáva časť parcely xxxxx orná pôda, podľa GP novovzniknutú parcelu xxxx/xx záhrada o výmere 400 m2 kupujúcemu pod č. 4 a to 1/2 manželom, Vladimír XXXX a Magda XXXX, ktorí túto kupujú do svojho výlučného bezpodielového vlastníctva a 1/2 Františkovi YYYY ktorý túto kupuje do svojho výlučného vlastníctva
Nie je to už delenie na podiely?
........ odpredáva časť parcely xxxxx orná pôda, podľa GP novovzniknutú parcelu xxxx/xx záhrada o výmere 400 m2 kupujúcemu pod č. 4 a to 1/2 manželom, Vladimír XXXX a Magda XXXX, ktorí túto kupujú do svojho výlučného bezpodielového vlastníctva a 1/2 Františkovi YYYY ktorý túto kupuje do svojho výlučného vlastníctva
Nie je to už delenie na podiely?
ruren
17.12.13,09:52
Áno, ide o pozemky v záhradkovej osade
Mária27
17.12.13,13:30
§ 24 zákona 180/1995 (drobenie)
(3) Podľa § 22 a 23 sa nepostupuje, ak
d) ide o pozemok, na ktorom sa majú zriadiť záhrady v území určenom územným plánom obce na záhradkárske a rekreačné účely.
(3) Podľa § 22 a 23 sa nepostupuje, ak
d) ide o pozemok, na ktorom sa majú zriadiť záhrady v území určenom územným plánom obce na záhradkárske a rekreačné účely.
Chobot
18.12.13,08:51
Keďže ide o záhradu, tá môže mať viacerých spoluvlastníkov. Zákaz drobenia platí len pre poľkohospodársku pôdu a lesné pozemky, tie nemôžu byť členené na menšie parcely, ako ukladá zákon.
Na záhrady a pozemky v intraviláne tento zákaz neplatí.
Na záhrady a pozemky v intraviláne tento zákaz neplatí.