Záleží od toho, ako sa dohodnú.

Ale nie som si istý, či sa pýtaš skutočne na domovníka. Domovníkom (inak taká funkcia v zmysle zákona neexistuje) je v podstate platený človek, ktorý sa stará o drobnú údržbu domu (výmena žiaroviek), môže mať na starosti upratovanie a pod. Domovník nezastupuje bytové poločenstvo (inak zase neexistujúci názov, existuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov), domovník si len plní svoje povinnosti.

Nemáš na mysli zástupcu vlastníkov? Alebo spoločenstvo vlastníkov? Skús sa vyjadriť presne alebo to viac popíš.

Kto spravuje váš dom? Je to nejaká správcovská spoločnosť, alebo máte založené spoločenstvo vlastníkov?



Ak máš na mysli zástupcu vlastníkov podľa zákona 182/1993 § 8a ods. 5,


(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.
tak tento zástupca zastupuje všetkých spoločne.


V prvom rade je ale dôležité upresniť, či ste bytový dom ako celok, alebo každý vchod je spravovaný osobitne. Ak to nevieš, napíš mi z ktorého si mesta a číslo LV, na ktorom je zapísaný váš dom. Potom ti budem vedieť odpovedať presnejšie.

..domovník -funkcia ako taká, myslím, že už ani nie je..spoločenstvá majú správcov , ktorí zastupujú celý dom...ak chce mať dom so 7 vchodmi osobitne pre každý vchod domovníka, mali by si ho nájomníci odsúhlasiť a zvoliť sami medzi sebou a to tak, aby ich zastupoval pri konaní so správcom domu, ak by sa niečo vo vchode stalo..funkcia je neplatená, takže je to len na nájomníkoch..alebo, ak sa dohodnú na odmene, aj to treba odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov..

Domovník je niečo iné ...
Domovník bola služba - upratovanie , vydávanie kľúčov od spoločných práčovní , otváranie dverí a podobne .

Správny výraz je - ZÁSTUPCA vlastníkov bytov ...!!!!!!!!!!!!!

Zvykne byť pravidlo , že každý vchod má svojho zástupcu ...dôvody sú jasné .
Chráni záujmy svojho vchodu , hlasuje pri výbere , spravuje peniaze za vchod , schvaľuje drobné opravy a výdavky ......

Je jedno či má panelák, bytový dom, nehnuteľnosť sedem vchodov, a či tisíc bytov. Ak čo len jeden nájomník, zvyčajne člen bytového družstva požiada o prevod bytu do osobného vlastníctva v dome musí byť založená správa dom. Správcom zostáva vlastník ostatných bytov, teda bytové družstvo. V prípade, že prevedených bytov do osobného vlastníctva je väčšina bytov v dome, môžu títo vlastníci založiť spoločenstvo vlastníkov, ktoré je povinné sa zaregistrovať na úrade. Musí mať zvolené orgány, štatutára, predsedu SVB, výkonný orgán SVB a radu vlastníkov bytov, kontrolný orgán SVB, ostatní vlastníci, teda aj družstvo tvoria zhromaždenie, základný orgán SVB. Musia mať zmluvu o SVB, prípadne aj stanovy SVB.

I napriek tomu, že je väčšina bytov v osobnom vlastníctve, môže s ich súhlasom bytové družstvo, pripadne iná právnická alebo fyzická osoba vykonávať v dome správu domu na základe zmluvy o výkone správy. Právne vzťahy musia mať upravené v zmluve o výkone správy. Zo zákona si môžu vlastníci bytov zvoliť zástupcu vlastníkov, ktorý zo zákona nemá právo rozhodovať o tom o čom môžu len vlastníci bytov.

V zmluve o výkone môžu byť dohodnuté jeho isté právomoci rozhodovania, ktoré musia vlastníci bytov v dome schváliť nadpolovičnou väčšinou. Nič vlastníkom nebráni si v zmluve dohodnúť v každom vchode jedného zástupcu, všetci budú tvoriť výbor zástupcov vlastníkov, ktorému tiež ich právomoci rozhodovania musia schváliť vlastníci bytov.

Odpoveď. Predpokladám, že máte zmluvu o výkone správy so správcom domu. Takže môže byť jeden, ale môže ich byť aj sedem. Podstatné je, aby mali schválené také právomoci, ktorými udržia správcu pri výkone správy, aby rešpektoval zákon, zákony, zmluvu o výkone správy a zákonné rozhodnutia vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu.

Správcovia sú všeliaki , zástupcovia, tiež. Treba si len správne vybrať. A vlastníci bytov by si ich mali ustrážiť. Jedná sa o ich spoločný majetok, peniaze. Ak sa oň nezaujímajú, niekto áno, ale podľa seba, väčšinou v takých prípadoch.