Dobrý deň.
Vopred ďakujem každému za názor ak len trochu mi pomôže. Kúpil som spolu zo známym starú budovu-pohostinstvo + predajňu potravín v obci.(Spolupodielne vlastníctvo, jedna parcela, jedno popisné číslo).Ústne sme si zo známym priestor rozdelili, s tým že postupne pripravíme rozdelenie aj papierové - kataster, nové hranice pozemku atď.On nezačal nič vykonávať na svojej časti budovy, ja som začal s prácami. Moja časť bola silno zatečená kvôli deravým zvodom a žľabom + zemná vlhkosť. Na streche boli hlinikové tabuľe ktoré bolo treba popribíjať. Plechy som teda popribíjal, zvody a žľaby vymenil. Budovu som odkopal (práce som robil na svojom pozemku) osadil nopovú fóliu a zasypal nazad drenážnym materiálom - kamením. Vo vnútornom priestore som vymenil na wc obkladačky, keramické umývadla za nové, záchodové misy atď. Na strop (palach) som zavesil znížený kazetový strop, v miestach kde bola na podlahe guma - túto som zroloval a nalepil keramické dlaždice. Oškrábal som staré maľovky a vyspravil praskliny na stenách - sádrovou omietkou, feinputzom atď. V rámci prác som vymenil 3 okná za nové plastové. Dva kusy rovnaký rozmer za rovnaký rozmer. Tretie okno je užšie o 25 cm voči pôvodnemu oknu. V rámci vonkajšej fasády som pozatieral (prehádzal hrubou omietkou) miesta kde bola vidieť tehla - možno 5 miest vo veľkosti 30x30 cm plus mínus. Nehýbal som počas prác so žiadnym obvodovým múrom, nemenil som vizuál budovy (okrem zmeny starých okien za plastové). Nemenil som elektrické vedenie, odpady, vodu, kúrenie. A teraz najdôležitejšia časť. V druhom týždni ako som začal s prácami mi bolo starostom odkázané aby som na práce dal ohlášku na obecný úrad. V tom čase aktívne starosta vstupoval na môj/náš pozemok bez môjho ako i bez súhlasu môjho známeho )a fotil si situáciu (fotky kopy piesku, fotky drobného stavebného odpadu, hlina odkopaná od základov atď. Zaslal som teda ohlásenie udržiavacích prác na obecný úrad a bolo mi následne odpovedané že nakoľko práce už prebiehajú, nie je možné vydať na práce súhlasné stanovisko a požadujú na stavbu dodatočné stavebné povolenie. Zároveň mi zakazujú vykonávať stavebné práce. Starosta sa ale trochu uponáhlal a toto rozhodnutie napísal sám z pozície moci a neriešil to s referentom na spoločnom stavebnom úrade ktorý má práve našu obec na starosti. Som názoru že uvedenie rozhodnutie je neplatné kedže starosta takéto rozhodnutie nemôže vydávať, môže ho vydať referent a starosta ho iba podpisuje. Cca o 2 mesiace prišlo zvolanie štátneho stavebného dohľadu ktorý zvolal už referent stavebného úradu (voči tejto listine nemám absolútne žiadne námietky). Stretli sme sa na obecnom úrade kde sa spísala prezentačná listina, obhliadla sa stavba atď... V tejto chvíli ale priniesol môj spoluvlastník objektu potvrdenie z vkladu katastra o rozdelení objektu na dve samostatné stavby (tak ako sme sa ústne dohodli ešte keď sme objekt kupovali - s čím samozrejme súhlasím). Nakoľko teda na zvolanom štátnom stavebnom dohľade prišlo k novým skutočnostiam, konanie vo veci bolo zastavené a obidvom účastnikom (teraz už vystupujúcim samostatne) bolo odporučené daľej pokračovať podľa zákona č.50/1976.... Ak mi môžete niečo poradiť kto má aké skúsenosti, budem veľmi vďačný. Za každú cenu sa chcem vyhnúť stavebnému povoleniu (aj keď sa obávam že sa mi to nepodarí) kedže už dnes viem že mi budú robené veľké problémy pri kolaudacii, kedže nepatrím do okruhu vyvolených ľudí blízkych nášemu starostovi. ĎAKUJEM ešte raz

Ešte doplním paragrafy o ktoré sa opieram že sú na mojej strane :
§ 56

Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje

a) pri banských dielach, banských stavbách pod povrchom a pri stavbách v povrchových lomoch a skrývkach, pokiaľ podliehajú schvaľovaniu a dozoru orgánov štátnej banskej správy podľa banských predpisov,
b) pri nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí, vrátane oporných a vytyčovacích bodov,
c) pri krátkodobých prenosných zariadeniach, ako sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,
d) pri scénických stavbách pre film a televíziu,
e) pri geodetických drevených a prenosných meračských vežiach, signáloch a pyramídach,
f) pri konštrukciách chmeľníc a vinohradov,
g) pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia, pokiaľ sa nemení ich trasa,
h) pri udržiavacích prácach, pri ktorých nie je predpísané ohlásenie podľa § 55 ods. 2 písm. d),
i) pri rozvodoch elektronických komunikačných sietí a zvodoch antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb.
§ 55
(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,
g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavieb elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.


§ 139b
Pojmy stavebného poriadku
15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.

Podľa týchto paragrafoch som ohlásenie udržiavacích prác dal nad rámec mojej povinnosti nakoľko to nebolo nutné.