Nie je neplatič, keď platí. V koncoročnom vyúčtovaní sa to odzrkadlí.

veď vo vyúčtovaní mu to doúčtujete

v koncoročnom vyúčtovaní sa ukáže aký ma nedoplatok- potom nastupuje proces vymáhania.

Myslím si, že vlastníci si neplatí sami sobě nájem za vlastní byt.

Kámo, zdravím ŤA! Kdes byl? Tisíc let stu nebyl ...

Máš pravdu! Vlastník sebe samému bude, má platiť nájom?

Nevadí! Ani učiteľ nemôže vedieť všetko preto sa obrátil na nás, dobré duše. Dáme radu, nepošleme ho do ... dobrú radu, že?

Twetty, macko, a kvetinka a kto v priebehu roka zaplatí jeho podiel na službách a z čoho, či ostatní majú platiť viac, aby im dodávatelia neodstavili vodu, elektrinu, atď. ...

Šak mu radíte, akože Lunik, aby si spravili z domu, SVB. Tam tiež neplatia, ani 220, ani o 50 € menej

Upozorniť ho upomienkou, ak si neplní svoju povinnosť vyplývajúcu zo zmluvy SVB, vymáhať nedoplatok súdnou cestou. Čo je veľa, to je veľa. Ak je toho ozaj veľa, treba mu dať byt do dražby. Veritelia majú na to právo zo zákona

v priebehu roka vznikajú viacerým nedoplatky- upomienka je na mieste, ale vymáhanie až po vyúčtovaní, ťažko by sa vyčíslil nedoplatok. Aj ten neplatič, ktorý platí len 170 možno po koncoročnom vyúčtovaní bude mať preplatok.. Inak neplatí nájomné !!! ale odvádza do fondu opráv a platí preddavky za energie a služby

50 x 12 = 600 € za rok. Ak má tých 220 na mesiac napočítaných bez rezervy? Leda že by tam nebýval, odstavil kúrenie, neodoberal vodu, nevozil sa výťahom, atď, tak by mohol mať preplatok. Ak nie, však susedia zaplatia ... Keď držia, treba ich dojiť ...

No a časom si niekoľkí povedia, keď môže on prečo by som nemohol aj ja. A predseda SVB má o zábavu postarané ...

Ak chceš postup riešenia, pošli svoju mail adresu na korund@szm.sk. Súbory sú veľké (*.jpg), upload mi zahlásil Failed. Je to tam dobre rozpísané, asi pomôže.

Ak máte v zmluve dohodnuté úroky z omeškania, môžete mu ich vyrubiť. Inak v priebehu roka s tým veľa neurobíte, pretože sú to zálohvé platby. Až po ročnom vyúčtovaní môžete od neho vymáhať nedoplatok, ak mu vznikne a neuhradí ho v stanovenom termíne, napr. cez exekútora.
Doplním: napísané platí v prípade, že sa pýtaš na neplatenie mesačných zálohových platieb do fondov a za služby.

__________________________________________________ _____________

Doplnenie pre Sita:

sito (Včera 12:37) Tibor, a kde je v zákone napísané, že mesačná úhrada za byt je zálohová úhrada?

Sito, Včera 11:55

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

Poznámka:

preddavok -vku m. suma (http://slovnik.juls.savba.sk/?w=suma&c=e0ea&d=psp&d=kssj4) vyplatená pred (http://slovnik.juls.savba.sk/?w=pred&c=e0ea&d=psp&d=kssj4) vyúčtovaním niečoho: p. platu, p. na cestu;

záloha -y -loh ž.

3. hovor. preddavok (http://slovnik.juls.savba.sk/?w=preddavok&c=k045&d=psp&d=kssj4): dať z-u pri (http://slovnik.juls.savba.sk/?w=pri&c=k045&d=psp&d=kssj4) objednávaní ubytovania;
vybrať (http://slovnik.juls.savba.sk/?w=vybra%C5%A5&c=k045&d=psp&d=kssj4) si z-u na cestu

http://slovnik.juls.savba.sk/?w=preddavok&s=exact&c=nc98&d=kssj4&d=psp&ie=utf-8&oe=utf-8

Pýtaš sa na neplatenie mesačných zálohových platieb alebo má člen prenajatý majetok SVB a zaň neplatí nájomné v zmysle nájomenj zmluvy?

?urva! Čo to tu píšete za kraviny, že vlastník si nemusí plniť svoju povinnosť v plnej miere!

Sú dve formy správy. V tej druhej, zákon platí tiež, ale § 8 až 8b.

Pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,

Na čom vymáhať nedoplatky? Na úhradách za plnenia a preddavkov do fondu opráv. Mesačných podľa § 10. Takže, ak je správca právnická osoba, je u správcu zodpovedná účtovníčka úhrad za užívanie bytu, prípadne iná poverená osoba. Ak fyzická, tak tá osoba je za to zodpovedná.

Ako je to v tej prvej?

Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis 12aa). Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.


Takže, nemusí! Ale ktosi to zaplatiť musí, SVB. teda Zhromaždenie, všetci spoluvlastníci domu.

Aké má povinnosti vlastník - vlastníci zo zákona?

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady n (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW)a prevádzku, údržbu a opravy s (http://www.porada.sk/opravy#__AUTOKW)poločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.


Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Na základe ročnej úhrady v ročnom vyúčtovaní sa napočítajú mesačné úhrady za užívanie bytu, jedna dvanástina na mesiac.

Ak vlastník neplatí svoju objektívnu mesačnú úhradu predseda, štatutár to z čohosi zaplatiť musí, z peňazí, ostatných, ktoré patria SVB.

Nemusí tých 50 € platiť, ale môžu mu pripočítať, dohodnutú pokutu za neplnenie si svojej povinnosti, žije v SVB na (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW)úkor ostatných, ich úver. Prípadne výšku nedoplatkov na mesačnej úhrade vymáhať súdnou cestou.

Za rok je to 600 €. Tiež pekná pokuta za to. Ak ju na ročnom vyúčtovaní uvidí, môže sa domáhať na súde jej vrátenia, lebo nepokladal za svoju povinnosť plniť si svoju zákonnú povinnosť, ktorá je zvyčajne uvedená aj v zmluve o správe domu. SVB, sprá (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW)vca.

Keď už ten zákon čítate, aj sa zamyslite čo čítate! A v širších súvislostiach celého zákona, nie len vety, ktorú práve čítate.

A netrepte, že len to je dlžoba, čo je uvedené až na ročnom vyúčtovaní! Kde v zákone v ktorom ste to čítali?

Sito, aj by som ti napísal, ale ty si tak tvrdohlavý, že to nepochopíš.

V praxi už boli prípady, kedy správca chcel súdne vymáhať nedoplatky z mesačných zálohových predpisov, ale súd to zamietok, pretože zálohový predpis nie je podklad na vymáhanie dlhu, resp. doklad o skutočnej dlžnej sume. Súdne vymáhateľná je až suma z ročného vyúčtovania.
Darmo si odcitoval zákon. Pravdou je aj to, že je to tam pekne napísané. Ale dáš zálohový predpis na súd, s veľkou pravdepodobnosťou ti to zamietne. A to nie je moja teória, ale prax jednej správcovskej spoločnosti, ktorá to už skúšala takto vymáhať dlh zo zálohového predpisu.

Nehovorím, že vlastník nie je povinný platiť zálohové predpisy, alebo že tým neškodí ostatným vlastníkom. Áno, doplácajú na neho ostatní vlastníci, ale prakticky to nie je vymožiteľné súdne. Aj keby to niektorý sudca posudzoval inak, kým by prebeho súd, už by bolo na svete ročné vyúčtovanie a dlžná suma by mohla byť zase iná.

Takže jedinou šancou je stanoviť si v zmluve o správe alebo v zmluve o spoločenstve sankčné úroky za omeškanie zálohových platieb.

Tibor, a kde je v zákone napísané, že mesačná úhrada za byt je zálohová úhrada?

Vieš, aj sudca je len človek, môže sa pomýliť, aj úmyselne, aj peniaze ho môžu ... môžu zmiasť, zaujať. Však také máme súdnictvo aké máme.

Predpokladám, že v každej súcej zmluve sú, sú navrhnuté. Len ich nikto nevymáha, a nemusí ani cez súd, len mu ich započítať v ročnom vyúčtovaní.

Potom sa on bude môcť domáhať svojho práva na súde.

Moja tvrdá hlava, že nepochopím?

No zákon je na strane vlastníkov, no ale chráni špekulantov, či to až súd?

Ale pochopím, čoby nie. Ak jeden chce o..... ostatnými, môže, keď sa nechajú ...

Tak?

Dal som ho späť, aj keď nie vo všetko, čo som napísal som mal pravdu. Našiel som rozsudky, kde bolo rozhodnuté v prospech vlastníkov. Je to ťažké vymáhať zálohové predpisy, ale zdá sa, že nie nemožné.

Tie pozitívne rozsudky, čo som našie, boli zvyčajne nielen ohľadne zálohových predpisov, ale vlastník mal dlhy aj z ročného zúčtovania. Takže išlo o dlhodobých neplatičov. TU je taký rozsudok:

http://otvorenesudy.sk/decrees/157222/document

A nakoniec súd rozhodol, že dlh bude vlastník splácať o 50 EUR mesačne.

Neplatiči boli, sú aj budú problém.

Ak ide o chronického neplatiča, je šanca uspieť na súde. Ak ale niekto neuhradí iba časť zálohového predpisu, alebo iba pár zálohových predpisov, je možné, že súd žalobu zamietne, ako to bolo v tom prípade správcovskej spoločnosti.

Ja zasa upravil, keď som ho videl, znova.

Jasné že niekedy je treba aj človeku umožniť, aby bol neplatič, ale podlžnosť si treba splatiť.

Špekulantom treba napočítať tie penále (http://www.porada.sk/penale#__AUTOKW), úroky, pokutu, atď ..

V tom sme, si myslím za jedno, že?

Oni by sa spamätali, len by im to dlhšie trvalo.

Jednoznačne minimálne úroky z omeškania. Veď ostatní vlastníci ich úverujú. Ak je dohodnutá aj pokuta, tak aj tú.

Pochopím, že môže sa niekomu stať (http://www.porada.sk/stat#__AUTOKW), že sa ocitne vo fin. kríze. Ale čo máme aj my neplatičov, to nie sú takí, ktorí by nemali prechodne peniaze. Sú to vychytralci, ktorí to zneužívajú.

Tak, tak.

Nie len sudcovia ich ochraňujú, aj zákon o ochrane osobných údajov, tiež že ich ochraňuje, ako keby býval vo svojej nehnuteľnosti, dome.

Tak ako tu František písal, že dozvedeli sa náhodou, až keď bol dlh 14 000 €. To nie je suma na prechodný nedostatok peňazí, možno v začiatku by mu mohli spoluvlastníci domu, pomôcť, poradiť, nie však trpieť svoje zneužívanie. A nakoniec na predaji bytu dom prerobil.

Keď okoštuješ v markete jedno hrozno je to krádež.

Bývajú, majú taký názov, chránené dielne.

V bytových domoch, ak si niekto neplatí mesačnú úhradu za užívanie bytu vypočítanú s predošlého ročného vyúčtovania jednou dvanástinou na jeden mesiac na ďalších dvanásť mesiacov.

Že by chránený zlodej, chránený ročným vyúčtovaním?

Podľa mesačných zálohových platieb- ste určili vlastníkovi bytu na základe minuloročnej spotreby platbu mesačnú vo výške 22O euro (6 600sk) Vlastník platí ale 170 eurot.j. o 50 euro menej. Na Váš nový mesačný zalohový list na platbu sa neodvolal (nereklamoval-alebo reklamoval?) ak sa neodvolal-je poviný platiť 220Eur. Môžte ho písomne upozorniť, že nebola platba realizovaná v sume 220eur. ak to nebude akceptovať a za celý rok by suma prerástla (dlžná) do výšky 700Eur môže spoločenstvo sumu vymáhať súdne. Ak sa na mesačný zalohový list platieb odvolal, že podľa jeho prepočtou a skutočnej minuloročnej platby a spotreby je suma 170 eur postačujúca na krytie jeho nákladov s úžívaním bytu a správy za byt- boli ste povinní jeho reklamácie overiť, nanovo prerátať a zdôvodniť platbu vo výške 220 eur ako členovia rady prekontrolovali jeho platby... v podstate sa platby na tento rok nezvyšovali a sú závyslé podľa jeho spotreby na kúrení a vode teplej a studenej kde sú najvačšie platby prípadne ste si vzýšili fond opráv za 1m/2.... takže vyčkajte na list s jeho odpoveďov-že neplatí platbu vo výške 220eur a z akého dôvodu.... s úctou fiškus