Obec by mala mať vypracovanú "Smernicu na tvorbu a použitie" finančných prostriedkov z fondu opráv pre nájomné byty. Tam sa dá najskôr zistiť, či je tam uvedená možnosť hradiť výmenu plynového kotla z fondu.

dík za radu, mala by mať, ale nemá, my sme v bytovke, máme uzatvorenú nájomnú zmluvu s obcou, platíme iba nájom /splátku úveru a fond opráv/, po 30 rokoch,keď sa úver splatí byt prejde na nás /budúca kúpna zmluva/. Teraz máme problém, kazili sa kotle, tak si ich niektorí dali vymeniť, s čím ostatní nesúhlasíme, riešime to s obcou, čítala som zákon o vlastníctve bytov....fond opráv by mal hradiť spoločné priestory...... všetko je vec dohody, škoda tej smernice...:-D aj tak dík, možno sa nájde tu niekto, kto takéto niečo riešil

Obec je vlastníkom bytu, teda aj kotla. Pokiaľ je jej vlastníctvom, nesie aj zaň zodpovednosť, až do budúcnosti, teda predaja bytu nájomníkovi.

Z OZ:

Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&ved=0CE8QFjAD&url=http%3A%2F%2Fwww.realitymove.sk%2Fen%2Fnews%2F view%2F138&ei=2mYGU6aKGoS0hAevn4HwDQ&usg=AFQjCNHiBo9OFkTrk94HTq20MVzhx2H7Zg&bvm=bv.61725948,d.ZG4&cad=rja

dík za Z OZ, nájomnú zmluvu máme najzákladnejšiu, nič sa v nej nešpecifikuje, na bytovke sme len 18, ale aj tak sa nevieme dohodnúť, dohodli sme sa, že fond opráv bude slúžiť iba na spoločné priestory, mali sme stretnutie so starostom, sa to odsúhlasilo, bola zápisnica /zatiaľ sme ju nevideli, lebo je to čerstvé/, ale už sú tu zvady, že nech to platí obec, obec prachy nemá.... celé zle, uvidíme, ako sa to vykryštalizuje

Obec je vlastnik bytov, musi ich udrziavat v obyvatelnom stave.
Vy nie ste vlastnici, aby ste rozhodovali, na co pojde fond oprav.
Opravy musi hradit obec.

ivka, budúci!

Ale obec ich berie ako prítomných, keď nemá peniaze, svoje, len nájomníkov na opravy ...

tu je ten bludný kruh

A kde sú, kto sú holanďania ...

budici vlastnici budu rozhodovat, ked budu vlastnikmi
aktualne platia najomne a to nie je fond oprav .....

Podľa § 687 ods 2 občianskeho zákonníka nájomca platí iba drobné opravy a náklady spojené s bežnou údržbou - ak nie je v nájomnej zmluve uvedené inak. Drobné opravy a bežná údržba sú uvedené v Nariadení vlády 87/1995 v § 5 - § 9.

Ak si tovríte podľa zmluvy aj fond opráv, obec vám asi preplatí náklady len do výšky zostatku fondu. Preto sa u nás aj prevádzajú byty do vlastníctva, že nie je na opravy.

Ale byty postavené z úveru zo ŠFRB sa nesmú predať po dobu 30 rokov, preto ich obce nemôžu prevádzať do vlastníctva nájomcom. Obec je povinná zo zákona tvoriť každoročne fond opráv vo výške 0,5% z obstarávacej ceny týchto bytov.

Správne, správne ivka. Za desiatky rokov, aj sedemdesiat ...

Znetvorené, Vytvorené. Vlastníkmi?

Koľko rokov stojí Košický dom?

A koľko Košický Lunik IX?

Či stav, či ba za to môže?

Budúcnosť, ukáže, že?