hrmawica
25.02.14,16:12
Dobrý deň, vybavujeme s manželom hypotéku a predmetom má byť kúpa 1/2 rodinného domu.Keďže majitelom je len manžel, ja mám od neho "kúpiť" polovicu.Nemá niekto náhodou vzor takejto zmluvy ?
doktor23
26.02.14,09:07
Nemôžeš len tak kúpiť polovicu rodinného domu, nakoľko máte bezpodielové spoluvlastníctvo a všetko, čo nadobúdate počas trvania manželstva, patrí do BSM.
Takže ak to chceš kúpiť len sam, musíte si zúžiť BSM notárskou zápisnicou a potom to môžeš kúpiť len sama
Takže ak to chceš kúpiť len sam, musíte si zúžiť BSM notárskou zápisnicou a potom to môžeš kúpiť len sama
Chobot
26.02.14,10:49
Ja som to pochopil tak, že teraz je výlučným majiteľom manžel a manželka plánuje kúpiť od neho 1/2 domu. A na to si idú zobrať hpotekárny úver ako manželia. Takže po kúpe asi budú vlastniť domu v podielovom spoluvlastníctve - každý 1/2. Maslím, že to, že sú manželia nevylučuje nadobnúť majetok v podkelovom spoluvlastníctve.
Nastáva tu ale paradox - keď manželka kupi od manžela 1/2 domu, tak takto nadobudnutý majetok sa považuje za majetok nadobudnutý počas manželsva a teda je to majetok oboch. To znamená, že manžel si zároveň sám od seba kupuje dom (z výlučného vlastníctva do bezpodielového spoluvlastníctva).
No mne sa na tom niečo nezdá - toto nie je čistá transakcia. Podľa mňa je to len fingovaná kúpa za účelom vymôcť z banky hypotekárny úver.
Nastáva tu ale paradox - keď manželka kupi od manžela 1/2 domu, tak takto nadobudnutý majetok sa považuje za majetok nadobudnutý počas manželsva a teda je to majetok oboch. To znamená, že manžel si zároveň sám od seba kupuje dom (z výlučného vlastníctva do bezpodielového spoluvlastníctva).
No mne sa na tom niečo nezdá - toto nie je čistá transakcia. Podľa mňa je to len fingovaná kúpa za účelom vymôcť z banky hypotekárny úver.
marjankaj
26.02.14,10:52
No veď najprv zrušia BSM. Potom kúpi 1/2 domu. A že by potom zase obnovili BSM?:confused:
Chobot
26.02.14,10:52
Vzorov kúpnych zmlúv na nete kopec. Nie je rozdiel medzi tým, či kupuješ celú nehnuteľnosť alebo iba polovicu - rozdiel bude len v predmete zmluvy.
Otázne je ale, či si takýto vzor zmluvy dokážeš upraviť pre svoje potreby tak, aby ti to zobral kataster.
A byť bankou, tak neviem, či by som také niečo schválil. Ale asi sú radi každému klientovi, ktorý si zoberie úver.
Otázne je ale, či si takýto vzor zmluvy dokážeš upraviť pre svoje potreby tak, aby ti to zobral kataster.
A byť bankou, tak neviem, či by som také niečo schválil. Ale asi sú radi každému klientovi, ktorý si zoberie úver.
marjankaj
26.02.14,10:53
Inak môžu sa aj rozviesť a po transakcii zase znovu zobrať.
marjankaj
26.02.14,10:55
Alebo nech jej manžel predá celý dom. A budú to mať na polovicu.:---
Chobot
26.02.14,11:38
Aj tak da mi zdá choré, aby manželka KUPOVALA od vlastného manžela polovicu domu.
A z AKÝCH peňazí to ide kúpiť? Spoločných? (Veď si idú zobrať spoločný úver).
Je to čistá špekulácia.
A z AKÝCH peňazí to ide kúpiť? Spoločných? (Veď si idú zobrať spoločný úver).
Je to čistá špekulácia.
marjankaj
26.02.14,11:44
To budú asi ukážkové vzťahy.