Nedá sa. Dohodni sa so susedom na dlhodobom prenájme (kým tam bude bývať).

Ak je pivnica v jeho vlastníctve, tak sa to dá riešiť cez kúpno-predajnú zmluvu.

Dopĺňam definíciu príslušenstva bytu:

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 2
(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.
Odvolávka č. 5 je na 121 ods.2 Občianskeho zákonníka.

§ 121 Občiansky zákonník
(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

http://www.najpravo.sk/judikatura/obcianske-pravo/vecne-prava/vlastnicke-pravo/prislusenstvo-bytu.html
Príslušenstvom bytu sú podľa OZ vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali. Vedľajšie miestnosti sú neobytné miestnosti v byte. Keďže sú pod spoločným uzavretím sú súčasťou bytu. Vedľajšie priestory sú neobytné miestnosti, ktoré sú mimo bytu. Na základe uvedeného, byt, ktorý je zložený z viacerých miestností zahŕňa ako súčasť aj tie miestnosti, ktoré sú neobytné (napr. kúpeľňu, WC, komoru i garáž, pokiaľ je s bytom stavebne a funkčne spojená). Tieto vedľajšie miestnosti ako príslušenstvo bytu pod spoločným uzavretím sú jeho súčasťou a nemožno ich využiť inak ako pre tento byt, ku ktorému podľa dokumentácie a príslušných rozhodnutí patria. Naproti tomu vedľajšie priestory ako príslušenstvo bytu možno využiť pre ktorýkoľvek byt podľa dohody a len vtedy sú príslušenstvom daného bytu, ak boli výslovne v zmluve o prevode vlastníckeho práva k bytu uvedené.

máte pivničné priestory samostatne vyznačené na liste vlastníctva?

Pivnica na LV nemusí byť vyznačená samostatne. Môže byť príslušenstvom k bytu, ak to bolou vedené v zmluve o prevode vlastníckeho práva k bytu.

no ak je samostatne uvedená je to to pri prevode jednoduchšie a transparentnejšie... čisto teoreticky ako by sa realizoval prevod "príslušenstva" k bytu ak by o tom mala existovať len zmluva tak si neviem predstaviť ako by sa deklarovalo voči tretím stranám vlastníctvo resp. voči mestu čo sa týka dani z nehnuteľnosti... však nám povedz svoju skúsenosť resp. postup ako by mal zadávateľ postupovať... radi sa poučíme:-)))

Lívia, pivnica je súčasťou zariadenia bytu. Nie je samostatne evidovaná na LV, preto ju majiteľ nemôže samostatne predať. Keby predal byt, nový majiteľ by si mohol nárokovať na pivnicu, ktorá prislúcha k jeho bytu.

Predaj pivnice sa ani nedá zaznamenať do katastra. Jedine keby pivnice boli samostatné nebytové priestory so zapísaným majiteľom, ale s takým prípadom som sa ešte nestretol.

Ešte skôr si viem predstaviť predaj napr. 1 izby, keby boli byty vedľa seba. Tam by trebalo návrh do katastra, zmenili by sa plochy oboch bytov ako aj spoluvlastnícke podiely oboch vlastníkov. Ale pivnica - tá vôbec novplyvňuje plochu bytu či podiel na spoločných priestoroch. Pivničné priestory sú spločné priestory a majiteľ nemôže predať svoj podiel na spoločných priestoroch.

Pre lila19 bude jednoduchšie dohodnúť sa s tým susedom na prenájme pivnice. Môže ju prenajímať, kým te sused tam bude bývať. V prípade, že predá byt, by sa musel dohodnúť s novými vlastníkmi.

CITUJEM :
Ešte skôr si viem predstaviť predaj napr. 1 izby, keby boli byty vedľa seba.

ODPOVEDÁM :
Poznám dva prípady , kde sa toto zrealizovalo ...

ak sa dá predať jedna izba,prečo sa nedá predať pivnica,ja mám plochu pivnice zarátanú v ploche bytu......

Neverím. Plocha pivnice nie je súčasťou rozlohy bytu. Kde to máš uvedené? V kúpnej zmluve? Máš tam rozpis jednotlivých miestností? A v súčte je zarátaná aj plocha pivnice? AK b to aj tak bolo, tak by trebalo návrh do katastra a zmenu spoluvlastníckych podielov. U nás pivnica nie je zarátaná v ploche bytu. Je len súčasťou bytu.

Áno, platí sa do FO aj za plochu pivnice, ale to nie je to isté.

Ak je pivnica príslušenstvom bytu, nie je to spoločný priestor. Spoločný priestor môže byť tak chodba, kde sa pivnice nachádzajú.

Pivnica nie je zariadením bytu.
Ak je pivnica príslušenstvom bytu (je tak napísaná v zmluve o prevode bytu), ráta sa do podlahovej plochy bytu, viď Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 2 ods. (7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.
Potom by mal byť predaj pivnice možný rovnako ako popisuješ predaj jednej izby.

Prečo by mala byť samostatne vedená? Ak Lila 19 kúpila pivnicu ako príslušenstvo bytu, doklad o vlastníctve má a platí za ňu aj daň z nehnuteľností, lebo je zarátaná v podlahovej ploche bytu - viď citát v komentári k mojej odpovedi.

pivničné priestory nie sú uvedené samostatne na LV. je tam uvedená celková plocha bytu vrátane pivnice.

no ak ju chce predávať bolo by to s LV jednoduchšie... ale zase na druhej strane ak je to ako súčasť bytu tak platí z toho nižšie dane z nehnuteľnosti, ako keď by mala pivnicu vedenú ako nebytový priestor...

38
lila19
chcem sa opytat ci ste dospeli k nejakemu zaveru, respektive ci ste realizovali odkupenie? Dakujem