Lucia Klasová
11.03.14,22:02
Naša nájomná zmluva ako jedného nájomcu obsahuje 6 osôb. Čo v prípade, keď sa jeden rozhodne odísť a nájomná zmluva neupravuje odchod jedného z nájomcov, len celku?
Ten čo odchádza, nechce zmluvu ani vypovedať, ani odstúpiť, pretože zmluva pre ostatné osoby ďalej pokračuje.
Je prenajímateľka povinná vydať Dodatok o odchode alebo jej danú situáciu stačí oznámiť?
A čo v prípade, ak ostatní nájomníci chcú týždeň na to vypovedať zmluvu (alebo dostúpiť)? Týka sa to (platba za "výpovednú lehotu") aj tej osoby, ktorá oznámila odchod skôr, než sa oni dohodli že pôjdu preč?
Ten čo odchádza, nechce zmluvu ani vypovedať, ani odstúpiť, pretože zmluva pre ostatné osoby ďalej pokračuje.
Je prenajímateľka povinná vydať Dodatok o odchode alebo jej danú situáciu stačí oznámiť?
A čo v prípade, ak ostatní nájomníci chcú týždeň na to vypovedať zmluvu (alebo dostúpiť)? Týka sa to (platba za "výpovednú lehotu") aj tej osoby, ktorá oznámila odchod skôr, než sa oni dohodli že pôjdu preč?
Chobot
12.03.14,07:29
Bez toho, aby sme videli zmluvu ti asi ťažko poradíme. V zmluve musia byť dohodnuté nejaké výpovedné podmienky.
Ak ste sa raz zaviazali zmluvou, tak sa nedá len tak odísť. Buď bude musieť svoj podiel zaplatiť ten, čo odchádza, alebo by ostatní. Ale ako som napísal, všetko záleží, ako je to v zmluv uvedené, kto má aké povinnosti.
Ak ste sa raz zaviazali zmluvou, tak sa nedá len tak odísť. Buď bude musieť svoj podiel zaplatiť ten, čo odchádza, alebo by ostatní. Ale ako som napísal, všetko záleží, ako je to v zmluv uvedené, kto má aké povinnosti.
Mária27
12.03.14,17:14
Spoločný nájom bytu (nie manželov) upravuje občiansky zákonník v § 700 - 702.
Čo nemáte osobitne upravené zmluvne, treba vyčítať zo zákona, aj keď to tam nie je moc jasné.
Spoloční nájomcovia majú podobné práva a povinnosti ako spoluvlastníci, v záväzkoch sú ako solidárni dlžníci (!§ 511), v prípadne aktívnej solidatity (sú spoloční veritelia) sa použije § 512. V nie bežných veciach musia všetci súhlasiť. Ak sa nedohodnú, rozhodne súd.
Pri zmene nájomcu podpisujete s ním dohodu okrem prenajímateľa aj vy spoloční nájomcovia. Spoločný nájomca nemôže len tak odísť, lebo by ste za neho platili nájomné (ktoré si môžete od neho vymáhať). Ak nedáte všetci súhlas, jeho výpoveď je neplatná (relatívne neplatná - 3 roky na domáhanie sa neplatnosti na súde). Prakticky si on môže nájsť náhradu, vy alebo prenajímateľ môžete nájsť spoločného nájomcu, alebo vás bude menej.
Čo nemáte osobitne upravené zmluvne, treba vyčítať zo zákona, aj keď to tam nie je moc jasné.
Spoloční nájomcovia majú podobné práva a povinnosti ako spoluvlastníci, v záväzkoch sú ako solidárni dlžníci (!§ 511), v prípadne aktívnej solidatity (sú spoloční veritelia) sa použije § 512. V nie bežných veciach musia všetci súhlasiť. Ak sa nedohodnú, rozhodne súd.
Pri zmene nájomcu podpisujete s ním dohodu okrem prenajímateľa aj vy spoloční nájomcovia. Spoločný nájomca nemôže len tak odísť, lebo by ste za neho platili nájomné (ktoré si môžete od neho vymáhať). Ak nedáte všetci súhlas, jeho výpoveď je neplatná (relatívne neplatná - 3 roky na domáhanie sa neplatnosti na súde). Prakticky si on môže nájsť náhradu, vy alebo prenajímateľ môžete nájsť spoločného nájomcu, alebo vás bude menej.