Podľa § 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a NP správca je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtovať na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome do 31. mája nasledujúceho roka.

Nečuduj sa správcovi, že to nevie urobiť skôr. Niektoré faktúry (http://www.porada.sk/faktury#__AUTOKW) mu chodia až v marci aj v apríli. Pri zmene majiteľa v priebehu roka tiež nie je jednoduché rozdeliť náklady.

Podľa môjho názoru treba počkať.

A nie náhodou ty si uviedol pochybný dátum predaja bytu? Vieš, zvyčajne sa byt predáva k prvému v mesiaci. Ročné vyúčtovanie na byt nie je problém spraviť, problém by mohol byť v rozpočítaní služieb na jednotlivých vlastníkov, starého a nového, ak nie sú dostatočné podklady.

Ako píše Majka do 31.5. 2014 musí správca spraviť vlastníkom ročné vyúčtovanie za rok 2013.

Aké kroky?

Skontrolovať si dátum ukončenia tvojho vlastníctva bytu pre rozpočítanie nákladov. Je buď k 1.12.2013, alebo k 1.1.2014. Alebo ??? Potom stavy vodomerov, aké boli pri preberaní bytu. Tiež teplo, ak je merané, počet osôb nahlásených na rozpočítanie nákladov za nemerané služby na konci roka.

Potom vydržať, treba do toho 31.5.2014.

A potom si to vyúčtovanie treba skontrolovať. Zaplatené úhrady, mínus napočítané náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW), rovná sa preplatok, prípadne nedoplatok.

Až potom napíš, že či sa správal správca pochybne? Alebo či pochybil pri vypracovaní ročných vyúčtovaní na váš byt, starého a nového vlastníka.

Problém je v tom že NEVIE :D :D :D

alebo sa mu nechce

Ja som za 1,5 roka pre dva predané byty (= 2+2 vlastníci) urobil vyúčtovanie ku dňu predaja
a všetci boli spokojní

PS
Tiež sa divím, prečo mi kotolňa ""NEVIE "" dať fa za teplo minulého roku do konca marca
veď svoju ekonomiku uzatvorili pred koncom januára !!

vypočítaj si sám !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
smetné je blbosť
studená voda podľa vodomeru cena (http://www.porada.sk/cena#__AUTOKW) ako 2012
TUV podľa vodomeru (jednotková cena (http://www.porada.sk/cena#__AUTOKW) sa nezmenila o viac ako 3% )
elektrina ako 2012
FO ako 2012
správa ako 2012
Porovnaj so zálohami !!!!!!!!!

Normálny človek sa musí trafiť POD 50 evri .

1. So spravcom bolo dohodnuté že sa vyučtuje k 1.1.2014, aby to spravca mal jednoduchšie. (dohoda aj s novým majiteľom)
2. Keď spravca povie že vyučtovanie dal novému majiteľovy , a pritom nový tvdí že ho nedostal. a o týždeň sa nový majitel ozve že ho dostal a keď volám spravcovy on všetko poprie? nie je to čudné?
3. AKo môže správca vyučtovať vodu keď pri zmene roku sa ani neukáže? Celkový vodomer? otázka(ak má ďalši sused poškodený vodomer alebo percentuálnu toleranciu vodomera a komu ako ak započíta spotrebu vody?)
4.Cenu vody pozná za r.2013 čiže stav vodomera 1.1.2013 a stav 1.1.2014 tz. 44m3 x suma/m3 = výsledok
5. smetné : osoba x suma x 12 mesiacov = výsledok?
6. výsledok smentného+ výsledok vody + fond = suma celkovo mínus zálohy

7. Ak správca niekoľko rokov nejde odčítať vodu!!!
To je také ťažke? Alebo nie.
čiže:
pochybil, alebo nie

No vidíš, hneď to inak vypadá! Ak je pravda, čo píšeš, tak nie, že pochybil, má pochybné správanie.

Správca v žiadnom prípade nemôže dať tvoje vyúčtovanie novému vlastníkovi, sú to tvoje osobné údaje, leda ak by si súhlasil, najlepšie písomne, keby to mal od teba pri tých pokutách za porušenie Zákona 122/2013. A keď sa jeden aj druhý taja, tak je to čudné, veľmi.

Celkový vodomer nie je záležitosť správcu, fakturačný je to a ten je majetkom dodávateľa vody, každý mesiac si ho chodí opisovať a faktúru vystaví, za dvanásť mesiacov, náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) za rok, ktoré rozpočíta na jednotlivé byty podľa vodomeroch v bytoch na konci spoločného zariadenia.

Náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) za rok 2013, deleno súčet spotrieb na všetkých vodomeroch v bytoch, krát spotreba v tvojom byte 44 m3. Súčet úhrad v € vo všetkých bytoch sa rovná 100 % požadovaných nákladov dodávateľom vody, že?

A nekúrite, či každý má krb?

Nakoniec asi budem musieť povedať, že ten váš správca domu je hajzel! Alebo je v tom dome SVB?

Každý tam má vlastný zdroj kúrenia (UK, alebo gamatky)..

Ešte sa spýtam, musí byť na vyučtovaní stav vodomeru od 1.1.2013 do 1.1.2014, alebo len spotrebované m3 ?
Ale je na jednej stupačke celkový vodomer ( asi majetok (http://www.porada.sk/majetok#__AUTOKW) vodárni), a na tejto stupačke dva vodomery (bytové) čiže on musí z celkového vodomeru odčitať jeden aj druhý byť čo sa mu musí rovnať nule resp. +-2,5percenta tolerancie, ktoré rozpočíta medzi byty.

Je to SVB (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW), ale len na jeden bytový dom - osem bytov..

A zmluva nikdy žiadna neprebehla (medzi SVB (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) a mnou), ani pred 10 rokmi keď som kúpil byt.

Pištinko, takže kúrenie (http://www.porada.sk/kurenie#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/kurenie#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/kurenie#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/kurenie#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/kurenie#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/kurenie#__AUTOKW) máme v pase! Každý na svoje triko, aj keď máte všetci len jedno, dom sa volá, je váš, vaše, či kabát to je?

Ak je to SVB (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/svb#__AUTOKW), tam máte predsedu, štatutára, ktorý zodpovedá za chod domu, prevádzku. Tiež kontrolný orgán, radu mate, by ste mali mať a všetci ste zhromaždenie, ak nemáte predsedu, cudzieho človeka. Človeka, ktorý v dome nemusí vlastniť byt. Všetkých osem bytov musí mať vlastníka, všetci ôsmi sú jeho spoluvlastníkmi, že?

Stavy vodomeru, fakturačného nemusia byť, ale na požiadanie ich správa domu musí vlastníkovi bytu predložiť a je jedno o ktorú správu z dvoch zákonom stanovených sa jedná.

Na vyúčtovaní musia byť náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) domu v € a spotreba v m3.

Dom má len jeden fakturačný vodomer. Pri ôsmich bytoch by to bol prepych od dodávateľa vody, mať v takom malom dome dva vodomery, fakturačné.

Asi to vidím tak, že máte dva vchody po štyri byty. Možno máte podružné vodomery pre každý vchod a v každom vchode štyri v bytoch?

Ak! V takom prípade by sa rozdelili náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) domu najprv na jednotlivé vchody a v nich na jednotlivé byty, podľa vodomerov, ktoré sú namontované v bytoch na konci spoločného zariadenia a slúžia na spoločné rozpočítanie nákladov za vodu v dome. Ak nie sú v bytoch vodomery, tak podľa počtu nahlásených osôb sa rozpočítajú náklady (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW) (http://www.porada.sk/naklady#__AUTOKW), či inak ste sa dohodli?

Ako to, že žiadna zmluva neprebehla, nebola? Či každý si v dome s tých ôsmich mohol robiť, čo len chcel?

Skús si toto prečítať. Možno budeš viac v obraze ...

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0CC4QFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.vyvlastnenie.sk%2Fpredpisy%2F zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov%2F&ei=0MY6U-T8Jov9ygOi2IGYDQ&usg=AFQjCNEhvobRs2mDfubCd9jCp1kqTomNEg&bvm=bv.63934634,d.bGQ

Súčasnom ...