oko11
09.04.14,13:53
:confused:
Katy a R
09.04.14,12:03
no veru ... bolo sa treba informovať predtým! A majiteľ ti to nepovedal?

Môžeš jedine vypovedať zmluvu .. ale pri pôde platia špeciálne podmienky
Bednarova J
09.04.14,12:08
§ 680 ods.2 a 3 Obciansky zakonnik
(2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.

+ zakon 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov
Richard
09.04.14,12:37
oko11
09.04.14,12:39
rozumiem, ...ale to znamená, že ja nemôžem ako nový vlastník dať výpoveď?
Bednarova J
09.04.14,12:55
nie z dovodu zmeny v osobe prenajimatela, iba zo zakonneho, alebo zmluvneho dovodu podla vyssie cit.zakonov
oko11
09.04.14,13:25
takže ako nový vlastník by som mohol dať výpoveď nájomného vzťahu z dôvodu, že pozemok chcem užívať sám ?
Bednarova J
09.04.14,13:36
kto je najomcom?
Podla § 677 OZ
(1) Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno, ak nedôjde k dohode prenajímateľa s nájomcom, iba výpoveďou.
(2) Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.
§ 678
Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.
§ 6 z.č.504/2003
Zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely dohodnutú na neurčitý čas možno vypovedať k 1. novembru. Výpovedná lehota je jeden rok, ak sa nedohodne inak.
Okrem toho pozrite aj z akych dovodov ju mozno vypovedat podla zmluvy.
Kvaka
09.04.14,13:46
Bednarova J, doplň toto v komentári do svojej odpovede, nech je kompletná.
oko11
10.04.14,05:10
Ďakujem.