Pošli e-mail adresu na ktorú Ti pošlem.

Prijemny podvecer Anife, aj ja si prosim (-:
dielko@zoznam.sk

Pošli e-mail adresu na ktorú Ti pošlem.

Ak ju máš, mohla by si ju prilepiť medzi vzory, možno pomôže aj niekomu inému.

dpepo je to ona? ak ešte niečo až v piatok

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
(§ 289 ObchZ)



Atos, a. s.: so sídlom Letná 21, Rajecké Teplice
zastúpená Ing. Júliusom Dreifusom, predsedom predstavenstva
(ďalej len „budúci predávajúci“)
IČO: 00 000 000
zapísaná v obchodnom registri OS v Žiline, odd. Sa,
vložka č. 111/K

a

AFIS, s. r. o.: so sídlom Bottova 203, Žilina
zastúpená konateľom Jozefom Veľkým
(ďalej len „budúci kupujúci“)
IČO: 11 111 111
apísaná v obchodnom registri OS v Žiline, odd. Sro,
vložka č. 000/K



uzatvárajú v zmysle § 289 a nasl. Obchodného zákonníka túto zmluvu
*o *budúcej kúpnej zmluve


I.

Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom pozemku v Rajeckých Tepliciach, parc. č. 556 KN, orná pôda o výmere 5 957 m2, zapísanom v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu, Správa katastra Žilina na liste vlastníctva č. 598.


II.

Budúci predávajúci sa zaväzuje, že najneskôr do 30. 6. 2003 písomne vyzve budúceho kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy na pozemok špecifikovaný v bode I zmluvy a spolu s výzvou predloží budúcemu kupujúcemu aj návrh kúpnej zmluvy.


III.

1. Budúci kupujúci sa zaväzuje, že v prípade neuzatvorenia kúpnej zmluvy na pozemok do 30 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy s návrhom kúpnej zmluvy zaplatí budúcemu predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 5 000 Sk.

2. Budúci predávajúci za zaväzuje, že v prípade neuzatvorenia zmluvy s budúcim kupujúcim zaplatí budúcemu kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 000 Sk.


IV.

Zmluvné strany prehlasujú, že záväzkové vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami Obchodného zákonníka. Túto zmluvu možno zmeniť písomne po vzájomnej dohode zmluvných strán.


V.

Zmluvné strany prehlasujú, že túto zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni, ani za nápadne nevýhodných podmienok a s obsahom zmluvy po jej prečítaní bez výhrad súhlasia. Jednotlivé ustanovenia sú pre nich zrozumiteľné a určité, čo potvrdzujú vlastnoručným podpisom.





V Žiline dňa 10. 4. 2003


Budúci predávajúci Budúci kupujúci

V zmluve stačí vymedziť predmet kúpy (pozemok špecifikovaný umiestnením, rozmerom, druhom) a termín/lehotu, dokedy sa bude považovať zmluva za účinnú. Predpokladom je, že v čase určenom v zmluve uzavrú predávajúci s kupujúcim kúpnu zmluvu na pozemok. Údaj o kúpnej cene nie je povinnou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve. Nedajú sa predsa predpokladať zmeny trhovej ceny nehnuteľností.

Zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy sa zaväzuje jedna alebo obe zmluvné strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu s predmetom plnenia, ktorý je určený aspoň všeobecným spôsobom (§ 289 Obchodného zákonníka).

Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu môže byť v zmluve o budúcej zmluve dohodnutý pre obe zmluvné strany alebo len pre jednu stranu.



Záväzok pre obe strany

V prípade, že bol v zmluve o budúcej zmluve dohodnutý záväzok pre obe zmluvné strany, každá z nich je oprávnená žiadať, aby s ňou druhá strana *uza*vrela zmluvu a zároveň je povinná zmluvu sama uzavrieť. Obe zmluvné strany sú tak stranou oprávnenou i povinnou.


Záväzok pre jednu stranu

V takomto prípade má povinnosť uzavrieť zmluvu len jedna strana. Druhá strana má právo žiadať, aby zaviazaná strana zmluvu uzavrela, sama však nemá povinnosť zmluvu uzavrieť. Zaviazaný naproti tomu nemá právo žiadať, aby druhá strana zmluvu uzavrela. Iniciatíva na uzavretie zmluvy, teda právo dať najavo záujem na uzavretí zmluvy, patrí oprávnenej strane. Je len na nej, či právo žiadať uzavretie zmluvy využije alebo nie. Svoje právo oprávnený vykoná tým, že povinnú stranu vyzve na uzavretie zmluvy so súčasne podaným návrhom zmluvy, prípadne ju vyzve, aby podala návrh zmluvy ona.

Zaviazaný je povinný uzavrieť zmluvu bez zbytočného odkladu po tom, čo ju na to vyzval oprávnený v súlade so zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy.

Príklad: Osoba XY sa zaviaže, že prevedie celý svoj obchodný podiel v spoločnosti S, s. r. o., na nadobúdateľa Z. Z. do 1. 12. 2003 zmluvou o prevode obchodného podielu. Budúci nadobúdateľ predloží na podpis budúcemu prevodcovi návrh zmluvy o prevode obchodného podielu.



Zmluva o budúcej zmluve musí byť písomná

Právnu úpravu zmluvy o budúcej zmluve nájdeme okrem Občianskeho zákonníka aj v Obchodnom zákonníku v § 289 až § 292. Obsah práv a povinností v zmluve o budúcej zmluve môžeme dohodnúť odlišne, pretože okrem § 289 sú citované ustanovenia dispozitívne (t. j. dohodou strán zmeniteľné, resp. vylučiteľné).

Kogentné ustanovenie § 289 definuje zmluvu o budúcej zmluve a ustanovuje, že táto zmluva musí byť písomná. Znamená to, že strany nemôžu ani po vzájomnej dohode vylúčiť jej uzavretie v písomnej forme.



Lehota na uzavretie budúcej zmluvy

Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu zaniká, ak oprávnená strana nevyzve zaviazanú stranu splniť tento záväzok v čase určenom v zmluve o budúcej zmluve. Je teda na vzájomnej dohode strán, kedy uzavrú plánovanú zmluvu. Márnym uplynutím dohodnutej lehoty alebo termínu na uzavretie zmluvy zanikne záväzok povinného uzavrieť zmluvu.



Prínos zmluvy o budúcej zmluve

Uzavretie tejto zmluvy je predpokladom, že sa naplní to, na čom sa strany dohodli. Zaviazaný je povinný uzavrieť zmluvu bez zbytočného odkladu po tom, čo ju na to vyzvala oprávnená strana.

Ak napriek prejavenej iniciatíve oprávnenej strany zaviazaná strana svoj záväzok nesplnila, môže oprávnený žiadať, aby obsah zmluvy určila osoba určená v zmluve alebo súd, alebo môže požadovať náhradu škody spôsobenej neuzatvorením zmluvy.



Určenie obsahu zmluvy súdom:

Ak je zo zmluvy o budúcej zmluve oprávnená len jedna zmluvná strana, je len ona legitímna podať návrh na súd o splnenie povinnosti vyplývajúcej zo zmluvy o budúcej zmluve tak, že rozhodnutie súdu nahradí vôľu zaviazanej strany. Ak sú zo zmluvy oprávnené obe zmluvné strany, môže návrh na súd podať každá z nich, za predpokladu, že obe vyzvali druhú zmluvnú stranu na uzavretie zmluvy. Ak výzvu na uzavretie zmluvy urobila len jedna z oprávnených a zároveň zaviazaných strán, tak len ona môže s úspechom podať návrh na súd, aby určil obsah zmluvy. Oprávnená strana požiada prostredníctvom návrhu na začatie konania súd, aby rozsudkom vyslovil, že povinná strana právoplatnosťou tohto rozsudku uzavrela zmluvu, k uzavretiu ktorej sa v zmluve o budúcej zmluve zaviazala.


Účastníci sa môžu dohodnúť aj na nasledovnom:

- v zmluve o budúcej zmluve sa dohodnú, že obsah budúcej zmluvy môžu určiť len zmluvné strany. V tomto prípade je dohoda platná a má prednosť pred dispozitívnym ustanovením umožňujúcim určiť obsah zmluvy súdom alebo inou osobou.

Nárok na náhradu škody popri určení obsahu zmluvy môže oprávnená strana požadovať iba v prípade, keď zaviazaná strana neoprávnene odmietla rokovať o uzavretí zmluvy.

V súvislosti s uplatnením práva na určenie obsahu zmluvy a nároku na náhradu škody zákon hovorí o jednoročnej premlčacej lehote na ich uplatnenie, ktorá plynie odo dňa keď oprávnený vyzval zaviazaného na uzavretie zmluvy. *Avšak! Pretože ide o dispozitívne (zmeniteľné) ustanovenie zákona, je na povinnom a oprávnenom, akú dĺžku lehoty na uplatnenie práva dohodnú v zmluve o budúcej zmluve. V prípade zmluvne dojednanej lehoty má táto prednosť pred zákonom stanovenou jednoročnou lehotou. Dojednaná lehota nesmie byť dlhšia než všeobecná štvorročná premlčacia doba.


Škoda

Preukazovanie vzniknutej škody môže spôsobiť problémy (napr. skúste vyčísliť majetkovú ujmu v prípade, že sa vám nesplnil životný sen a nepredali vám pozemok v atraktívnej lokalite!). Aby sa oprávnený nedostal do dôkaznej núdze s preukazovaním skutočne vzniknutej škody v prípade neuzatvorenia zmluvy a súčasnej nemožnosti nahradenia vôle povinnej osoby súdom, odporúčame, aby si strany už pri uzatvorení zmluvy o budúcej zmluve dohodli ako sankciu za neuzavretie zmluvy v budúcnosti zaplatenie zmluvnej pokuty. Takýto spôsob satisfakcie je lepší, lebo je istejší. Výška zmluvnej pokuty závisí od dohody strán, pretože o jej primeranosti sa dá hovoriť jedine v súvislosti s konkrétnym prípadom. Neprimerane vysokú zmluvnú pokutu však múže súd znížiť.

Ak ju máš, mohla by si ju prilepiť medzi vzory, možno pomôže aj niekomu inému.
Už sa stalo a teraz je v karanténe. Keď ju Richard prelieči a nebude chorá tak ju určite pustí do života.

Už sa stalo a teraz je v karanténe. Keď ju Richard prelieči a nebude chorá tak ju určite pustí do života.

Vďaka aj za ostatných Poraďákov, ktorým sa raz určite zíde.:)

Kedy sem Richard tú zmluvu prilepí?

Kedy sem Richard tú zmluvu prilepí?

:confused: :confused: :confused:

Po praktickych skusenostiach odporucam do ZBZ zahrnut CELY obsah buducej kupnej zmluvy, okrem ineho sa vyhnes pochybnostiam o interpretacii toho, co bolo v ZBZ dohodnute.
Okrem toho, podmienkou ZBZ je, ze z formalneho hladiska musi splnat vsetky predpoklady zmluvy, ktora sa na jej zaklade ma uzatvarat. A pokial sa na jednej zo stran vyskytne neochota kupnu zmluvu uzavriet, ver tomu, ze sa to moze aj pred sudom otocit na takej prkotine, akou je napriklad vyhlasenie o pristupeni k zmluve o vykone spravy (lebo v ZBZ to dohodnute nemas).
Tejto zmluve by som vycitala viac veci, okrem ineho:
- nie je dohodnuty termin uzavretia zmluvy (iba terminy predlozenia navrhov a ich prijatia) - chyba mi tam jednoznacne vyjadrenie "zmluvne strany sa dohodli, ze dna ...., alebo "najneskor do..." uzavru kupnu zmluvu
- nie je pravda, ze kupna cena nie je podstatna. Podstatnou nalezitostou kupnej zmluvy je aj dohoda o kupnej cene, a preto, prave vzhladom na to, ze ZBZ musi splnat formalne nalezitosti zmluvy ktora sa ma na jej zaklade uzavriet, je absencia dohody o kupnej cene dovodom neplatnosti celej ZBZ! To vsak nevylucuje moznost dohodnut kupnu cenu nie konkretnou sumou, ale sposobom jej urcenia - napr. "vyska kupnej ceny bude rovnaka, ako vseobecna hodnota nehnutelnosti vycislena v znaleckom posudku nie starsom ako 1 mesiac pred uzavretim KZ", alebo inym sposobom urcenia kupnej ceny.
Za jemne pomylene sa mi zda podradenie tejto zmluvy pod rezim obchodneho zakonnika, pretoze pravne vztahy tykajuce sa nehnutelnosti a ich prevodu sa spravuju Obcianskym zakonnikom, a preto nie je dovod pri ZBZ vychadzat z obchodneho zakonnika.
V ZBZ netreba dohodnut "ucinnost zmluvy", resp. "dokedy bude ucinna", ale lehotu, do akej zmluvne strany zmluvu uzavru, a zaroven sa dohodnut na jej podstatnych nalezitostiach, ktorymi su pri KZ predmet a cena
(§ 50a ods.1 Obč.zak. - ucastnici sa mozu pisomne zaviazat, ze do urcitej doby uzavru zmluvu, musia sa vsak dohodnut na jej podstatnych nalezitostiach")
Upozornujem tiez na to, ze pri sudnom posudzovani narokov vyplyvajucich zo ZBZ sud nevychadza len zo znenia § 50a Obc.zak., ale aj z judikatury, teda z rozhodnuti NS SR v predchadzajucich pripadoch.

Elli podľa mňa správne vyčíta nedostatky, ktoré má priložený vzor a správne poukazuje na §50a Občianskeho zákonníka, pretože práve to je ustanovenie vhodné pre požadovaný prípad - zmluva o budúcej zmluve na predaj bytu podľa Občianskeho zákonníka a nie Obchodný zákonník. ZBZ treba podriadiť Občianskemu zákonníku, nakoľko zmluva, ktorá sa má v budúcnosti uzavrieť je upravená výlučne v Občianskom zákonníku.

Vzor zmluvy o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy (zmluvy o kúpe bytu)
uzatvorenej podľa ustanovenia § 50a Občianskeho zákonníka medzi účastníkmi
som už dal do dokumentov - rôzne.

Vzor zmluvy o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy (zmluvy o kúpe bytu)
uzatvorenej podľa ustanovenia § 50a Občianskeho zákonníka medzi účastníkmi
som už dal do dokumentov - rôzne.

OK,:) :) :)

Pošli e-mail adresu na ktorú Ti pošlem.
akrasna@post.sk

Dobry den

Je danu zmluvu pouzit aj v pripade ak sa jedna o kupu rodinneho domu a predavajucim je s.r.o.??

dakujem

Nemáte niekto vzorovú Zmluvu o budúcej zmluve na predaj bytu?Prosím pomôžte.Ďakujem.

Čiastočne odbočujem: pýtam sa na názor odborníkov v realitách, či predať byt do konca t. roka alebo počkať na začiatok budúceho r.?

ahojte. Nemal by niekto zmluvu o budúcej zmluve, ale čo sa týka nájmu. Ďakujem

Dobrý deň,
potreboval by som niečo také ako Dohodu o budúcej darovacej zmluve. Ide o to že mam neziskovu organizaciu, ktorá bude vykazovať zisk a ten zisk chcem venovať nemocnici, lenže musím mať už dopredu nejaku zmluvu, že tá nemocnica ten dar (môj zisk) prijme, viete mi niekto poradiť, prípadne dať vzor niečoho takéhoto? Dakujem Vam velmi pekne. Erik J.