athos79
24.04.14,17:12
Dobry den!
Mame nasledovny problem:
Od 2004 sme byvali s manzelkou v prenajme (rodinny dom - naj.zmluva do 01.01.2015), a zrazu nam prenajimatel doniesol vypoved najomnej zmluvy so sestmesacnou vyp. lehotou (od 01.01.2014). 15. marca sme sa s nim ustne dohodli, ze koncom mesiaca mu odovzdame dom, a on s tym suhlasil. 30. marca, ked sme mu zavolali, on nám povedal, ze dom neprebere, mame sa ozvat 1. jula a zlozil telefon. Odvtedy s nami nekomunikuje. Na vypovednej zmluve nebol uvedeny dovod, takze 31.marca sme mu poslali (do vlastnych ruk) list, ze podla obc.zak. je vypoved neplatna, dalej my odstupime od zmluvy, nakolko on nesplnil povinnosti udrziavat dom v stave sposobilom na uzivanie a miestnosti su zdravie zavadne (plesnive steny, hnijuca podlaha, zivotu nebezpecne elekt.vedenie, atd.). Vsetko sme odfotili (elektromer,plynomer, stav domu pri prevzati a pri odovzdani - dom je v ovela lepsom stave v akom bolo pri prebrati), prilozili sme k listu, je to aj osvedcene na OU. Stanovili sme termin, kedy moze prevziat kluce. On neprisiel, a ani neprevzal zasielku, dnes nam to prisiel spat.
Co teraz mame robit? Akym sposobom mu odovzdat kluce, aby sme potom nemali problemy? Cez telefon a ani osobne s nami nekomunikuje, a darmo mu posleme este raz vyzvu, takisto to neprevezme. Elektrina a plyn su napisane na jeho meno, my tam nebyvame uz od 15.marca, a 31.marca sme odstupili od naj.zmluvy (co on nevie, kedze neprevzal zasielku).
Dakujeme za rady
Mame nasledovny problem:
Od 2004 sme byvali s manzelkou v prenajme (rodinny dom - naj.zmluva do 01.01.2015), a zrazu nam prenajimatel doniesol vypoved najomnej zmluvy so sestmesacnou vyp. lehotou (od 01.01.2014). 15. marca sme sa s nim ustne dohodli, ze koncom mesiaca mu odovzdame dom, a on s tym suhlasil. 30. marca, ked sme mu zavolali, on nám povedal, ze dom neprebere, mame sa ozvat 1. jula a zlozil telefon. Odvtedy s nami nekomunikuje. Na vypovednej zmluve nebol uvedeny dovod, takze 31.marca sme mu poslali (do vlastnych ruk) list, ze podla obc.zak. je vypoved neplatna, dalej my odstupime od zmluvy, nakolko on nesplnil povinnosti udrziavat dom v stave sposobilom na uzivanie a miestnosti su zdravie zavadne (plesnive steny, hnijuca podlaha, zivotu nebezpecne elekt.vedenie, atd.). Vsetko sme odfotili (elektromer,plynomer, stav domu pri prevzati a pri odovzdani - dom je v ovela lepsom stave v akom bolo pri prebrati), prilozili sme k listu, je to aj osvedcene na OU. Stanovili sme termin, kedy moze prevziat kluce. On neprisiel, a ani neprevzal zasielku, dnes nam to prisiel spat.
Co teraz mame robit? Akym sposobom mu odovzdat kluce, aby sme potom nemali problemy? Cez telefon a ani osobne s nami nekomunikuje, a darmo mu posleme este raz vyzvu, takisto to neprevezme. Elektrina a plyn su napisane na jeho meno, my tam nebyvame uz od 15.marca, a 31.marca sme odstupili od naj.zmluvy (co on nevie, kedze neprevzal zasielku).
Dakujeme za rady
Mária27
24.04.14,17:46
Máš síce záväzok odovzdať nehnuteľnosť, ale môžeš odovzdať kľúče do úradnej úschovy okresnému súdu = súdna úschova.
Dôvod môžeš udať buď že je veriteľ neprítomný, alebo je veriteľ v omeškaní = predmet záväzku neprevzal a neposkytol súčinnosť, aby si si mohol záväzok riadne splniť.
Pozri § 568 občianskeho zákonníka a § 185a a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.
§ 568 (Úradná úschova)
Ak dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná, nastávajú účinky splnenia záväzku, ak jeho predmet dlžník uloží do úradnej úschovy. Vynaložené potrebné náklady s tým spojené znáša veriteľ.
Konanie o úschovách
§ 185a
(1) Na súde možno zložiť do úschovy peniaze, cenné papiere a iné hnuteľné veci hodiace sa na úschovu za účelom splnenia záväzku.
(2) Návrh na prijatie do úschovy musí obsahovať vyhlásenie toho, kto peniaze, cenné papiere alebo iné veci do úschovy skladá (ďalej len "zložiteľ"), že záväzok, ktorého predmetom sú hodnoty skladané do úschovy, nemožno splniť, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo že zložiteľ má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo že zložiteľ veriteľa nepozná.
(3) Súd rozhoduje bez pojednávania uznesením, ktoré doručí účastníkom do vlastných rúk.
Dôvod môžeš udať buď že je veriteľ neprítomný, alebo je veriteľ v omeškaní = predmet záväzku neprevzal a neposkytol súčinnosť, aby si si mohol záväzok riadne splniť.
Pozri § 568 občianskeho zákonníka a § 185a a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.
§ 568 (Úradná úschova)
Ak dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná, nastávajú účinky splnenia záväzku, ak jeho predmet dlžník uloží do úradnej úschovy. Vynaložené potrebné náklady s tým spojené znáša veriteľ.
Konanie o úschovách
§ 185a
(1) Na súde možno zložiť do úschovy peniaze, cenné papiere a iné hnuteľné veci hodiace sa na úschovu za účelom splnenia záväzku.
(2) Návrh na prijatie do úschovy musí obsahovať vyhlásenie toho, kto peniaze, cenné papiere alebo iné veci do úschovy skladá (ďalej len "zložiteľ"), že záväzok, ktorého predmetom sú hodnoty skladané do úschovy, nemožno splniť, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo že zložiteľ má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo že zložiteľ veriteľa nepozná.
(3) Súd rozhoduje bez pojednávania uznesením, ktoré doručí účastníkom do vlastných rúk.