Príspevok do fondu opráv hradí vlastník a jeho výška nie je závislá od počtu osôb obývajúcich byt. Z toho teda vyplýva, že aj keď tam nebýval, fond opráv platil a mal ho platiť do doby, kým bol majiteľom správca postupoval správne. Je potom len na dohode medzi pôvodným vlastníkom a vami, že mu trebárs už od tej polky marca preplatíte, to čo platil on, ak na tom trvá.

Síce kostrbato napísané, ale v podstate som pochopil. Postup správcu bol správny. Pri zmene majiteľa bytu správca zaeviduje zmenu až na základe Listu vlastníctva. Do tej doby, kým nový vlastník nepredloží list vlastníctva, je povinný platiť všetky preddavky pôvodný vlastník. Zmena vlastníka sa potom vykoná k dátumu, kedy bol povolený vklad do katastra - ten dátum nájde správca la liste vlastníctva.

Potom vypočíta výšku zálohových platieb pre nového vlastníka, ktorý doplatí nielen aktuálny mesiac, ale všetky mesiace spätne až od dátumu, kedy bol povolený zápis v katastri. Rovnako k uvedenému dátumu vráti pôvodnému vlastníkovi všetky zálohové platby po dátum vkladu.

Tie stavy meračov energie je dobré odpísať ku dňu, kedy sa mení majiteľ - teda kedy ste sa nasťahovali. OD toho dňa potom budete platiť len svoju spotrebu.

Na vyúčtovaní potom správca rozdelí náklady podľa dohodnutých či zaužívaných pravidiel - niečo podľa počtu mesiacov, kedy si bola majiteľom (napr. spoločná elektrina, upratovanie), niečo podľa spotreby a podľa stavov meračov (voda, kúrenie).

Pôvodný majiteľ bol povinný platiť tvorbu fodnu opráv aj vtedy, ak v byte nebýval. AK neplatil, je to jeho dlh voči ostatných vlastníkom bytov v dome. Ty sa nemusíš báť, od teba to nemôžu vymáhať. Ty za jeho dlhy nezodpovedáš.

Aký jeleň? Každý sem - tam stupí do toho, oné, oného. Videl si dom, potreboval si, tak si doň vstúpil. Došiel si až k tomu priestoru, čo si chcel mať len pre seba, ostatné, spoločné so všetkými spoluvlastníkmi domu. Každý dom má správu domu a svoj účet, tiež účtovníctvo.

Správa si pýta od každého vlastníka jeden druh peňazí, ktorý má tri základné zložky poplatky za správu domu, preddavky na fond opráv, a úhrady za plnenia, služby, ktoré zabezpečuje pre dom.

Prvé navrhuje správa, schvaľujú vlastníci. Uhrádza sa rovnakou čiastkou na bytovú jednotku.

Druhé, tiež, ale môžu aj vlastníci, vlastníci musia vždy schváliť, alebo zamietnuť. Uhrádza sa podľa plochy bytu v m2. Preddavky sa dohodnú vždy na jeden m2 plochy bytov.

Tretie tiež, v súlade s dohodou, zmluvou o správe domu. Tu je prístup individuálny ku každému bytu. V podstate po ročnom vyúčtovaní náklady z predošlého roku rozdelí dvanástimi, zvyčajne plus nejakú rezervu, 5 %. A to je na ďalších dvanásť mesiacov.

V prvých dvoch zložkách pri ročnom vyúčtovaní nevzniká preplatok.

V tretej, závisí od prístupu každého a všetkých aké budú náklady domu za služby. Potom dohodnutý spôsob rozpočítania spoločných nákladov domu. A potom každého uhradená záloha na služby a skutočné podiely bytu na spoločných nákladov domu. Výsledok je buď preplatok, alebo nedoplatok za služby , zároveň aj voči súčtu mesačných úhrad vlastníka bytu za užívanie bytu.

Okrem poplatku za správu vyžaduje zákon úhradu mesiac vopred.

Čo sa týka vás, dvoch na byt budú napočítané náklady za služby dohodnutým spôsobom. Medzi vami dvoma budú rozpočítané niektoré podľa mesiacov bývania. Tie, čo sa pri ných používajú spoločné meracie zariadenia na rozpočítanie nákladov, voda, teplo v teplej vode, teplo na vykurovanie, tie podľa odpísaného stavu meracích zariadení, vodomerov, meračov tepla v preberacom protokole ich stavu medzi vlastníkmi. Niektoré, výťah, osvetlenie podľa nahláseného počtu osôb. osobomesiacov. To za rok 2014, potom už na svoje triko.

Na otázočku:

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Dobre by ti bolo preštudovať si tento zákon.

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CC4QFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.vyvlastnenie.sk%2Fpredpisy%2F zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov%2F&ei=6zF2U5n2GtKy7Aa2koH4Cw&usg=AFQjCNEhvobRs2mDfubCd9jCp1kqTomNEg&bvm=bv.66699033,d.ZGU&cad=rja

Samozrejme tiež, hlavne zmluvu o správe domu a či je v súlade s uvedením zákonom.

Potom ti bude sveta žiť v bytovom dome, hračka. No niekedy býva z toho, hnačka.