Ani dobre postavené zmluvy nezamedzia podvodu, ak ho chce protistrana urobiť.

skôr by som sa zameral na nehnuteľnosť a pôvodných majiteľov realitka sa aj tak z toho vyzuje ak bude dajaký problém...

a v com nie si si ista relitkou?

Zdá sa mi nízka cena za ponúkaný byt Realitka nie je známa

To máte pravdu, ale sú spôsoby ako sa ochrániť. Rozmýšlala som nad notárskou zábezpekou. Ale neviem či je to dostatočná ochrana ak by naozaj išlo o podvod.

Myslíte vypýtať si list vlastníctva a porovnať s údajmi z katastra?

šak zaplať viac

Prelustrovať napríklad, či nehnuteľnosť často nemenila vlastníkov, ako dlhu ju vlastní súčasný majiteľ. Platba prostredníctvom vinkulácie je samozrejmosťou, to ani nespomínam.

Možno je nízka cena kvôli susedom...Tých rizík je strašne veľa a realitka môže a nemusí o nich vedieť.A už to,že sa nenachádza v NARKS-e,svedčí o niečom.Ja už by som sedela na lavičke pred barákom a čakala na náhodnú obyvateľku,možno by som sa dozvedela viac ako od realitky,hehe...

táto sonda je velmi dôležitá....u nás v baráku jeden kúpil byť "na sendvič" čiže medzi cigošmi....potom si musel kúpiť ešte aj chalupu, aby sa nezbláznil....ale nie vždy to musia byť apači..sused oproti má nad sebou 3besné malé deti...tiež si to hádže.....

napríklad... či náhodou byt nebol nadobudnutý v BSM a písaný je len na jedného z manželov... či náhodou tomu tak nebolo pred týmito majiteľmi a pod... bola tu téma, že človek kúpil byt, od majiteľa v dobrej viere.... avšak podvod bol v tom, že predávajúci získal byt od pôvodných majiteľov tak, že jeden z manželov bol v base a jeho podpis bol sfalšovaný....dotyčný tretí kupujúci nemal ani len šancu toto zistiť... kupa nehnuteľnosti je v dnešnej dobe veľký risk... a tak trochu aj o štastí...

Nizka cena moze byt z dovodu, ze majitelia potrebuju byt rychlo predat. Nemusi v tom byt vzdy nieco zle,ale treba pre istotu preverit. Ale preverovat treba vzdy, nezalezi od ceny. Neboj sa povypytovat majitelov, preco byt predavaju, ci nemaju nejake nesplatene pozicky, ci chodia do zamestnania atd. sama si o nich urobis obraz. Ak ti bude nieco podrozrive, bud si to dokladne prever,alebo radsej nekupuj.

O com svedci fakt , ze RK nie je v NARKSe???

Minimálne v profesionalite a dodržiavaní etického kódexu; tak ako v každej stavovskej organizácií (resp.cechu).

Ak je nehnuteľnosť podozrivo lacná, určite by som preveril, ako dlho je vo vlastníctve súčasných vlastníkov, prípadne či títo vlastníci sú prví vlastníci od privatizácie (viď dátum a titul nadobudnutia do vlastníctva na LV).

Bavme sa o praxi...clenstvo v NARKS vobec nic neznamena. Ak ta podvedu, NARKS za nic nezodpoveda. Schvalne som si presiel zoznam clenov a tie najvacsie realitky tam chybaju.

Najbližšie keď pojdem na trhovisko a bude niečo lacné, hneď sa budem pýtať predavača na dovod nízkej ceny !

A v Lidli TIEŽžžž :D :D

Susedia sú dobrý zdroj, v pondelok sa tam chystám, dúfam, že niekoho odchytím.

Je výhodnejšia vinkulácia cez notára než prostredníctvom banky? Ručí za niečo notár? Overuje si banka vlastníka bytu a iné, resp. či nejde o podvod?

Či ide o BSM zistím z listu vlastníctva a na katastry cez web? Byt vlastní staršia pani, dôchodkyňa. List vlastníctva som zatial nevidela.
Pekné svinstvá sa robia na Slovensku. Predpokladám, že dotyčný prišiel o byt aj o peniaze.

Chráni tento štát kupujúcich/predávajúcich v prípade podvodu? Keď je napríklad nehnutelnosť predaná dvom luďom, alebo predaj bez vedomia pravého majitela. Alebo má podvedený jednoducho smolu a prišiel o byt aj o peniaze?
Aj keď asi poznám odpoveď na túto otázku...

Nie. Preto treba mať istotu, že kupujete od pôvodných alebo aspoň od dlhodobých vlastníkov (10 rokov a viac). Pri podvodoch sa (väčšinou) rýchlo prestriedajú vlastníci.

Ďakujem za odpoveď;)