Ludo Kovacik
29.05.14,11:54
Nas bytovy dom ma 3 vchody, dva su 5-izbaky á cca 90m2 (2 byty na poschodi, 16 bytov vo vchode), jeden su 1-izbaky á 32-36m2 (4 byty na poschodi, 32 bytov vo vchode) plus 11 garazi. Kazdy byt a garaz ma hlas pri hlasovani.
Planujeme menit vytahy a stupacky. Rodi sa konflikt, niektori 5-izbaci nechcu "doplacat" na 1-izbakov, kedze ti odviedli do fondu oprav z menej m2 menej € a ma im byt z toho financovany rovnako drahy vytah a dvakrat viac stupaciek, ako v ostatnych dvoch vchodoch.
Podla zakona 182/93 je akumulacia a pouzitie FO spolocne pre dom, ako taky.
Sice sa da o zmene/rozdeleni FO hlasovanim (nadpolovcna vacsina vsetkych hlasov? pritomnych?) dohodnut inak, ale v pripade, ze to niekto z vlastnikov sudne napadne, po patricnych tahaniciach to sud zrusi a vrati sa k zneniu zakona. Co je strata obrovskeho mnozstva casu a tiez penazi. Zrejme s tym suvisi mnozstvo inych komplikacii (1 strecha, 1 pripojka vody, plynu, kanalizacie v dome, nutnost oddelit vchod v katastri(???) a neviem co este. Myslim si, ze takyto separatizmus je kontraproduktivny.
Pozna niekto pripad, ze to urobili inak, ako "spolocny FO" a ake su s tym skusenosti?
Rad by som spoluvlastnikom na schodzi vysvetlil polopate, ake mame realne moznosti a co to obnasa, ked sa rozhodnu prehlasovat slabych pre separatisticky variant...
Planujeme menit vytahy a stupacky. Rodi sa konflikt, niektori 5-izbaci nechcu "doplacat" na 1-izbakov, kedze ti odviedli do fondu oprav z menej m2 menej € a ma im byt z toho financovany rovnako drahy vytah a dvakrat viac stupaciek, ako v ostatnych dvoch vchodoch.
Podla zakona 182/93 je akumulacia a pouzitie FO spolocne pre dom, ako taky.
Sice sa da o zmene/rozdeleni FO hlasovanim (nadpolovcna vacsina vsetkych hlasov? pritomnych?) dohodnut inak, ale v pripade, ze to niekto z vlastnikov sudne napadne, po patricnych tahaniciach to sud zrusi a vrati sa k zneniu zakona. Co je strata obrovskeho mnozstva casu a tiez penazi. Zrejme s tym suvisi mnozstvo inych komplikacii (1 strecha, 1 pripojka vody, plynu, kanalizacie v dome, nutnost oddelit vchod v katastri(???) a neviem co este. Myslim si, ze takyto separatizmus je kontraproduktivny.
Pozna niekto pripad, ze to urobili inak, ako "spolocny FO" a ake su s tym skusenosti?
Rad by som spoluvlastnikom na schodzi vysvetlil polopate, ake mame realne moznosti a co to obnasa, ked sa rozhodnu prehlasovat slabych pre separatisticky variant...
ivka70
29.05.14,10:09
Zakonne to inak urobit nemohli.
Kazdopadne ake doplacanie? Vytah pouzivaju osoby a tych urcite zije v jednoizbaku menej ako v 5 izbovom byte ....
Kazdopadne ake doplacanie? Vytah pouzivaju osoby a tych urcite zije v jednoizbaku menej ako v 5 izbovom byte ....
sito
29.05.14,15:19
Ako to bolo od 1.9.1993?
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo
so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady
spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva,
prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje
inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
[§ 5 ods. 1 písm. b)].
V podstate sa mohli vlastníci dohodnúť akokoľvek. Ak nie, tak podľa podlahovej plochy bytu, bytov.
Od 1.7.2004 to bolo takto.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho
práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden
rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na
prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj
výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu
domu. Ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone
správy neurčuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b).
Nič podstatné sa nezmenilo v spôsobe úhrady do FO domu.
Od 1.7.2007 to bolo takto.
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak
Vlastníci sa mohli dohodnúť inak, ale dohoda platila len v tom prípade, ak s ňou súhlasili dve tretiny vlastníkov.
Od 1.4.2010. najneskôr od 1.4.2011 platí toto!
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Čo z toho vyplýva?
Že do FO sa prispieva len podľa podlahovej plochy bytu, bytov. Ak je z konkrétneho bytu vstup na balkón, lodžiu, terasu plus 25 % ich plochy.
Samozrejme, že je to práve pre taký príklad ako si uviedol. Niekto využíva plochu na bývanie v dome v dva krát väčšej miere ako iní, ale platiť chce fifti - fifti. Hajzli. Už ich môžu byť za aj dve tretiny, už to ich rozhodnutie je v rozpore so zákonom 182/1993.
Tvoja otázka.
Je možné rozdelenie fondu opráv v bytovom dome diferencovane po vchodoch? (http://www.porada.sk/t244614-je-mozne-rozdelenie-fondu-oprav-v-bytovom-dome-diferencovane-po-vchodoch.html#) Odpoveď.
Nie, nie je to možné v súčasnej dobe, nie!
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo
so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady
spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva,
prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje
inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
[§ 5 ods. 1 písm. b)].
V podstate sa mohli vlastníci dohodnúť akokoľvek. Ak nie, tak podľa podlahovej plochy bytu, bytov.
Od 1.7.2004 to bolo takto.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho
práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden
rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na
prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj
výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu
domu. Ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone
správy neurčuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b).
Nič podstatné sa nezmenilo v spôsobe úhrady do FO domu.
Od 1.7.2007 to bolo takto.
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak
Vlastníci sa mohli dohodnúť inak, ale dohoda platila len v tom prípade, ak s ňou súhlasili dve tretiny vlastníkov.
Od 1.4.2010. najneskôr od 1.4.2011 platí toto!
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Čo z toho vyplýva?
Že do FO sa prispieva len podľa podlahovej plochy bytu, bytov. Ak je z konkrétneho bytu vstup na balkón, lodžiu, terasu plus 25 % ich plochy.
Samozrejme, že je to práve pre taký príklad ako si uviedol. Niekto využíva plochu na bývanie v dome v dva krát väčšej miere ako iní, ale platiť chce fifti - fifti. Hajzli. Už ich môžu byť za aj dve tretiny, už to ich rozhodnutie je v rozpore so zákonom 182/1993.
Tvoja otázka.
Je možné rozdelenie fondu opráv v bytovom dome diferencovane po vchodoch? (http://www.porada.sk/t244614-je-mozne-rozdelenie-fondu-oprav-v-bytovom-dome-diferencovane-po-vchodoch.html#) Odpoveď.
Nie, nie je to možné v súčasnej dobe, nie!
dariusko
29.05.14,17:26
1 BD
1 súpisné číslo
1 FO
1 súpisné číslo
1 FO
Chobot
29.05.14,22:28
Pozri si túto tému:
http://www.porada.sk/t238987-je-mozna-vypoved-zmluvy-o-sprave-iba-dvoch-vchodov-ak-sme-4-vchodovka.html
Pokiaľ vchod nemá vlastný list vlastníctva, nie je možné sa osamostatniť. A je vôbec otázne, či je možné niektorý vchod zapísať ako samostatný objekt (bytový dom). Niekedy to technicky nie je možné.
http://www.porada.sk/t238987-je-mozna-vypoved-zmluvy-o-sprave-iba-dvoch-vchodov-ak-sme-4-vchodovka.html
Pokiaľ vchod nemá vlastný list vlastníctva, nie je možné sa osamostatniť. A je vôbec otázne, či je možné niektorý vchod zapísať ako samostatný objekt (bytový dom). Niekedy to technicky nie je možné.
janok5
30.05.14,05:23
tí ktorí bývajú na najvyšších poschodiach musia platiť najvyššie poplatky či sú to jedno alebo 6 izbové byty - jedná sa o dopravu vody, tepla, výťah, aj straty s tým súvisiace
janok5
30.05.14,05:24
okrem iného dávajte si pozor na firmu z Petržalky lojálnu SMERu a to Blahobyt - my im hovoríme ZDER-BYT !
ivka70
30.05.14,06:18
preco by mali?
velmi cudna filozofia ...
velmi cudna filozofia ...
sito
30.05.14,18:44
janko, máš to za 5, slovom päť!
Tí, čo bývajú na najvyššom poschodí a majú rovnakú plochu byt ako tí, čo bývajú na najnižšom podlaží platia na funkčnosť výťahu dopravu vody a tepla rovnakú sumu peňazí na jeden m2 do FO.
To ako sa jednotlivé byty podieľajú na úhrade spoločných nákladov za plnenia, uvedené služby pri vode, a teple dodané v teplej vode a tepla na vykurovanie, ovplyvňujú neracie zariadenia v byte, spoločné zariadenia, ktoré je povinný každý vlastník bytu umožniť v byte namontovať.
Výťah? Nikto, ani jeden vlastník nemá na riti žiaden merač, takže podľa nahlásených osôb, osobomesiacov.
Nie filozofia, realita. Ale aj tá je niekde v niektorých domoch v riti. Či nie? Je jeden taký?
Tí, čo bývajú na najvyššom poschodí a majú rovnakú plochu byt ako tí, čo bývajú na najnižšom podlaží platia na funkčnosť výťahu dopravu vody a tepla rovnakú sumu peňazí na jeden m2 do FO.
To ako sa jednotlivé byty podieľajú na úhrade spoločných nákladov za plnenia, uvedené služby pri vode, a teple dodané v teplej vode a tepla na vykurovanie, ovplyvňujú neracie zariadenia v byte, spoločné zariadenia, ktoré je povinný každý vlastník bytu umožniť v byte namontovať.
Výťah? Nikto, ani jeden vlastník nemá na riti žiaden merač, takže podľa nahlásených osôb, osobomesiacov.
Nie filozofia, realita. Ale aj tá je niekde v niektorých domoch v riti. Či nie? Je jeden taký?