kaktusy
10.04.06,12:21
Prosím kompetentných o radu:
FO vlastník nehnuteľností prenajala pre s.r.o. nehnuteľnosť, ktorá ju technicky zhodnocuje. Problém je ale v tom, že to TZ sa týka aj rozšírenia nehnuteľnosti nielen o nebytové priestory, ale aj o bytové priestory. Ak by s.r.o. odpisovala TZ, ako by bolo najlepšie postupovať s ďalším prenájmom priestorov pre ďalších nájomcov a to tak pre podnikateľov, ako aj pre nepodnikateľov? Dá sa do zmluvy o nájme uviesť aj ďalší prenájom? Je to vôbec možné, aby nájomca ďalej prenajímal ak by to bolo v zmluve medzi FO a s.r.o.?
Vopred ďakujem za rady a názory.
FO vlastník nehnuteľností prenajala pre s.r.o. nehnuteľnosť, ktorá ju technicky zhodnocuje. Problém je ale v tom, že to TZ sa týka aj rozšírenia nehnuteľnosti nielen o nebytové priestory, ale aj o bytové priestory. Ak by s.r.o. odpisovala TZ, ako by bolo najlepšie postupovať s ďalším prenájmom priestorov pre ďalších nájomcov a to tak pre podnikateľov, ako aj pre nepodnikateľov? Dá sa do zmluvy o nájme uviesť aj ďalší prenájom? Je to vôbec možné, aby nájomca ďalej prenajímal ak by to bolo v zmluve medzi FO a s.r.o.?
Vopred ďakujem za rady a názory.
KEJKA
10.04.06,15:48
áno, zmluvou sa dajú riešiť tieto možnosti. Sro zrekonštruuje a ako nájomca môže so súhlasom vlastníka odpisovať t.z. Tiež so súhlasom vlastníka môže prenajímať ďalším podnájomcom. S nimi uzatvorí osobitné zmluvy (vzťah nájomca-podnájomca).
Zatiaľ takto skrátene.
Zatiaľ takto skrátene.
silvia
10.04.06,18:00
Aj ja potrebujem podobne poradiť:
2 súkromné osoby vlastnia rozostavanú nehnuteľnosť. Je možné túto stavbu prenajať PO, aby si ju dokončila a usídlila sa v nej? Môže si v takomto prípade PO dať do nákladov všetky výdavky na dokončenie aj si z nich uplatniť DPH?
Alebo je lepšie prenajať si už hotovú nehnuteľnosť? A čo s odpismi?
Ako na to?
(mimochodom spomínané súkromné osoby sú konateľmi spomínanej PO)
Prosím poraďte čo najvýhodnejšie riešenie.
2 súkromné osoby vlastnia rozostavanú nehnuteľnosť. Je možné túto stavbu prenajať PO, aby si ju dokončila a usídlila sa v nej? Môže si v takomto prípade PO dať do nákladov všetky výdavky na dokončenie aj si z nich uplatniť DPH?
Alebo je lepšie prenajať si už hotovú nehnuteľnosť? A čo s odpismi?
Ako na to?
(mimochodom spomínané súkromné osoby sú konateľmi spomínanej PO)
Prosím poraďte čo najvýhodnejšie riešenie.
kaktusy
11.04.06,04:36
áno, zmluvou sa dajú riešiť tieto možnosti. Sro zrekonštruuje a ako nájomca môže so súhlasom vlastníka odpisovať t.z. Tiež so súhlasom vlastníka môže prenajímať ďalším podnájomcom. S nimi uzatvorí osobitné zmluvy (vzťah nájomca-podnájomca).
Zatiaľ takto skrátene.
Vďaka za odpoveď
Zatiaľ takto skrátene.
Vďaka za odpoveď
KEJKA
11.04.06,17:15
Aj ja potrebujem podobne poradiť:
2 súkromné osoby vlastnia rozostavanú nehnuteľnosť. Je možné túto stavbu prenajať PO, aby si ju dokončila a usídlila sa v nej? Môže si v takomto prípade PO dať do nákladov všetky výdavky na dokončenie aj si z nich uplatniť DPH?
Alebo je lepšie prenajať si už hotovú nehnuteľnosť? A čo s odpismi?
Ako na to?
(mimochodom spomínané súkromné osoby sú konateľmi spomínanej PO)
Prosím poraďte čo najvýhodnejšie riešenie.
obdobne platí moja odpovedna prvú otázku. FO= majiteľ a PO= nájomca si zmluvne upravia podmienky nájmu nehnuteľnosti.
Vzťahy musia byť jasné , vzájomné nároky číselne vyjadrené.
PO si môže stavbu dokončiť, uplatniť DPH následne aj odpisovať, ale ide o stavbu zrejme pred kolaudáciou. Kolaudácia bude asi na FO, nie?
Nechce si to radšej PO odkúpiť? a KOlaudovať už na seba?
Premyslite si a podľa voľby potom dotiahnuť.
2 súkromné osoby vlastnia rozostavanú nehnuteľnosť. Je možné túto stavbu prenajať PO, aby si ju dokončila a usídlila sa v nej? Môže si v takomto prípade PO dať do nákladov všetky výdavky na dokončenie aj si z nich uplatniť DPH?
Alebo je lepšie prenajať si už hotovú nehnuteľnosť? A čo s odpismi?
Ako na to?
(mimochodom spomínané súkromné osoby sú konateľmi spomínanej PO)
Prosím poraďte čo najvýhodnejšie riešenie.
obdobne platí moja odpovedna prvú otázku. FO= majiteľ a PO= nájomca si zmluvne upravia podmienky nájmu nehnuteľnosti.
Vzťahy musia byť jasné , vzájomné nároky číselne vyjadrené.
PO si môže stavbu dokončiť, uplatniť DPH následne aj odpisovať, ale ide o stavbu zrejme pred kolaudáciou. Kolaudácia bude asi na FO, nie?
Nechce si to radšej PO odkúpiť? a KOlaudovať už na seba?
Premyslite si a podľa voľby potom dotiahnuť.
silvia
11.04.06,19:59
Práveže konatelia rozmýšľali takto - investovať, vybudovať, hotové prenajať a zarábať. Teraz uvažujú dokončiť hrubú stavbu a elektrinu, vodu, plyn.... nech už dokončí ich s.r.o. ako nájomca (aby si mohli uplatniť DPH).
Všetky výdavky na dokončenie by sa vlastne účtovali na 042 a až po kolaudácii sa odpisovali? Nemám v tom akosi jasno...
V čom je výhodnejšie odkúpiť a kolaudovať už na PO?
Všetky výdavky na dokončenie by sa vlastne účtovali na 042 a až po kolaudácii sa odpisovali? Nemám v tom akosi jasno...
V čom je výhodnejšie odkúpiť a kolaudovať už na PO?
KEJKA
11.04.06,21:15
len aby boli jasné vlastnícke vzťahy.... prenajímať sro_čke stavbu? Ked to PO dotiahne až po kolaudáciu, tak by sa tam mali vyriešiť spoluvlastnícke vzťahy - pre PO podielovo vzhľadom na vynaložené prostriedky na ukončenie.
účtovanie na 042 považujem za samozrejmé.
účtovanie na 042 považujem za samozrejmé.