ANGIEANGEL
05.06.14,00:08
Dobry vecer
Chceli by sme kupit byt, ktory presiel dobrovolnou drazbou 03/ 2014, vydrazil ho jeden pan, ktory vlastni realitnu spolocnost, este ale nie je majitel bytu (zevraj ho kataster zapise az po ochrannej lehode 3 mesiacoch, cize 06/2014, na LV je stale uvedeny byvaly majitel s manzelkou a su na nom vyznacene tieto: PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - xxxx /2013 + PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE Z - xxxx/2013 ... o co ide prosim ??? Dalej na LV stale figuruju vsetky poznamky i vsetky tarchy ... ako je to mozne, ked je uz po drazbe, kedy sa budu vsetky zaznamy vymazavat ??? Velmi ma zaujima, ak sa stane vlastnikom pan, ktory byt vydrazil a bude uz cisty LV ... potom by sme sa mali stat dalsim vlastnikom my (vsetko by sa malo odohravat asi 5 dni po ochrannej 3. mesacnej lehote s moznostou napadnut drazbu) . Na co si mame davat pozor, co nam este moze hrozit? V pripade, ze by sa prihlasil povodny majitel s manzelkou o svoje prava po lehote spominanych 3. mesiacov, hrozilo by nieco nam alebo panovi co byt vydrazil a preda nam ho??? Ake rizika nam mozu hrozit a aky dlhy cas este, mohli by sme o byt prist aj po 3. mesacnej lehote, prosim??? Pripadne ako sa ich da eliminovat na minimum??? Co by v tom pripade mala obsahovat kupno-predajna zmluva, aby nas chranila? Prosim o radu ... DAKUJEM
Chceli by sme kupit byt, ktory presiel dobrovolnou drazbou 03/ 2014, vydrazil ho jeden pan, ktory vlastni realitnu spolocnost, este ale nie je majitel bytu (zevraj ho kataster zapise az po ochrannej lehode 3 mesiacoch, cize 06/2014, na LV je stale uvedeny byvaly majitel s manzelkou a su na nom vyznacene tieto: PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - xxxx /2013 + PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE Z - xxxx/2013 ... o co ide prosim ??? Dalej na LV stale figuruju vsetky poznamky i vsetky tarchy ... ako je to mozne, ked je uz po drazbe, kedy sa budu vsetky zaznamy vymazavat ??? Velmi ma zaujima, ak sa stane vlastnikom pan, ktory byt vydrazil a bude uz cisty LV ... potom by sme sa mali stat dalsim vlastnikom my (vsetko by sa malo odohravat asi 5 dni po ochrannej 3. mesacnej lehote s moznostou napadnut drazbu) . Na co si mame davat pozor, co nam este moze hrozit? V pripade, ze by sa prihlasil povodny majitel s manzelkou o svoje prava po lehote spominanych 3. mesiacov, hrozilo by nieco nam alebo panovi co byt vydrazil a preda nam ho??? Ake rizika nam mozu hrozit a aky dlhy cas este, mohli by sme o byt prist aj po 3. mesacnej lehote, prosim??? Pripadne ako sa ich da eliminovat na minimum??? Co by v tom pripade mala obsahovat kupno-predajna zmluva, aby nas chranila? Prosim o radu ... DAKUJEM
ivka70
05.06.14,05:26
O aku drazbu islo? dobrovolnu alebo z exekucie?
Pretoze drazbu este moze majitel napadnut na sude ...
Pretoze drazbu este moze majitel napadnut na sude ...
Peggynka
05.06.14,05:32
Načo dupľuješ otázku?
http://www.porada.sk/t244853-na-co-si-mam-dat-pozor-co-mi-hrozi.html
http://www.porada.sk/t244853-na-co-si-mam-dat-pozor-co-mi-hrozi.html
jana pajtašová
08.06.14,11:12
Dobrý deň prajem,
pravdepodobne ide o dobrovoľnú dražbu vzhľadom k tomu, že píšete, že máte obavy z toho, že sa môžu vlastníci brániť na súde v lehote do 3 mesiacov.
Ak kupujete byt , ktorý niekto nadobudol na dobrovoľnej dražbe, musíte znášať riziko. Samozrejme, že sa môžu brániť v tejto lehote a podať žalobu a pravdepodobne budú aj úspešní.
A ak aj neboli vykonané všetky úkony pred uskutočnením dobrovoľnej dražby v súlade so zákonom - napríklad ak sa neuskutočnila schôdza vlastníkov bytov, vlastníci o vykonaní dobrovoľnej dražby ani nehlasovali a o hlasovaní nevyhotovili zápisnicu a správca aj napriek tomu zmluvu s dražobnou spoločnosťou uzavrel, môžu absolútnu neplatnosť tohto úkonu napadnúť kedykoľvek.
Zákon o dobrovoľných dražbách v takej forme, v akej ho máme /veď už len ten názov...aká doborovoľná dražba.../ umožňuje zbaviť ľudí obydlia bez zásahu súdnej moci.
Súkromným spoločnostiam a bez kontroly súdu sme umožnili to, čo nebolo možné ani za bývaléhho režimu. Výhovorky typu, že súdnou cestou by to trvalo dlhšie sú absurdné. Súd by totiž neumožnil zbaviť človeka obydlia pri výške dlhu niekoľko stovák €. Nebolo by možné byty podhodnocovať, aby ich na dobrovoľných dražbách kupovali za 1/3 - 1/3 ich ceny realitné agentúry a následne predávali ďalším záujemcom.
Jana Pajtašová
pravdepodobne ide o dobrovoľnú dražbu vzhľadom k tomu, že píšete, že máte obavy z toho, že sa môžu vlastníci brániť na súde v lehote do 3 mesiacov.
Ak kupujete byt , ktorý niekto nadobudol na dobrovoľnej dražbe, musíte znášať riziko. Samozrejme, že sa môžu brániť v tejto lehote a podať žalobu a pravdepodobne budú aj úspešní.
A ak aj neboli vykonané všetky úkony pred uskutočnením dobrovoľnej dražby v súlade so zákonom - napríklad ak sa neuskutočnila schôdza vlastníkov bytov, vlastníci o vykonaní dobrovoľnej dražby ani nehlasovali a o hlasovaní nevyhotovili zápisnicu a správca aj napriek tomu zmluvu s dražobnou spoločnosťou uzavrel, môžu absolútnu neplatnosť tohto úkonu napadnúť kedykoľvek.
Zákon o dobrovoľných dražbách v takej forme, v akej ho máme /veď už len ten názov...aká doborovoľná dražba.../ umožňuje zbaviť ľudí obydlia bez zásahu súdnej moci.
Súkromným spoločnostiam a bez kontroly súdu sme umožnili to, čo nebolo možné ani za bývaléhho režimu. Výhovorky typu, že súdnou cestou by to trvalo dlhšie sú absurdné. Súd by totiž neumožnil zbaviť človeka obydlia pri výške dlhu niekoľko stovák €. Nebolo by možné byty podhodnocovať, aby ich na dobrovoľných dražbách kupovali za 1/3 - 1/3 ich ceny realitné agentúry a následne predávali ďalším záujemcom.
Jana Pajtašová