Spoluvlastníci by sa v zásade mali dohodnúť, ako budú s majetkom hospodáriť a kto bude so správcom komunikovať. Správca nebude medzi vami robiť rozhodcu, vyúčtovaniesi môžete sami poslať.
Iná vec je doručiť správcovi adresu pre zasielanie pošty, čo musí rešpektovať. Prirodzene mu treba uhradiť prípadné zvýšené náklady. V dnešnej dobe sa dá všetko zasielať aj elektronicky (napr. skenovať). Pozvánku na schôdzu tak môže poslať obom, ale hlas budete mať len jeden.

Presne tak - jeden byt = jeden hlas. A správca predsa neberie, koľko je vlastníkov, ale berie byt ako jednotku a komu bude posielať, je na jeho rozhodnutí - a často berie prvého, ktorý je v LV napísaní v poradí.....

ok, dakujem, je mi jasné, ze správca neberie kolko vlastníkov, ak sú bezpodieloví. Ale ak sú podieloví, tak podla môjho názoru je to iný prípad. My, ako vlastníci sa dohodnút vieme, je nám to na dve veci, ak to nerespektuje správca. Vychádzam z toho, že každý vlastník ma rovnaké práva a v zákone o správe bytov sa píše vždy o vlastníkovi, nie o byte ako jednotke. A tiež nie je na jeho rozhodnutí, že bude posielat postu na adresu bytu....adresu predsa má v liste vlastníctva. Môzem vlastnit aj 5 bytov a nemusím v nich predsa bývat. A ci som napísaná ako prvá, alebo posledná na LV, máme vsetci rovnaké práva. Ak uz niekto podniká v tejto oblasti, mal by to respektovat. Poplatky mi aboslútne nerobia problém, problém je skôr v ochote prispôsobit sa 21.storociu na strane správcov a uvedomit si, ze vlastník nerovná sa obyvatel bytu s trvalým pobytom. Napríklad náš správca nás stále berie ako bezpodielových, aj pri hlasovaní, ale to uz je na jeho riziko, ze o dôlezitých rozhodnutiach v bytovke mu stací hlas jedného spoluvlastníka.

Vyúčtovanie by sme si poslali, ak by nám bolo doručené na nasu adresu....aspon na adresu jedného z nás - ale správca to automaticky posiela na adresu bytu, ktorý vlastníme, ale nebývame tam. Nás správca dokonca ani nemá scaner....:(

Ale za JEDEN byt nemôžu byť dva hlasy - to by potom bola vo vchode totálna anarchia - si predstáv - 1 byt má 10 vlastníkov - vo vchode by bolo 10 bytov. Pri hlasovaní by potom majitelia jediného bytu prehlasovali ostatných deviatich. Takto to nefunguje! Jeden byt = jeden hlas! Oni si musia spomedzi seba určiť jedného, čo za nich bude jednať.

Ako si spomedzi seba určia ? ako?, no napíš. Ako to preukáže správcovi?
A kedy je to vyúčtovanie doručené vlastníkovi? Kedy je splnený zákon? Keď ho pošlú na adresu bytu, alebo na adresu z LV, alebo dohodnutú adresu vlastníka?
Mária 27 a ktorý s nich bude mať hlas, ak sa nedohodnú?
Budú na schôdzi obaja 50%:50% vlastnívi. Jeden za druhý proti? Ani jeden nepoveril druhého zastupovaním.
Alebo sú dvaja 2/3:1/3..
Zákon nemôže nechať takéto situácie bez nariadeného postupu.

obráť sa na SOI, nech im doložia splnenie zákonu, avšak s praxe viem, že SOI je jedno kde správca čo pošle, ešte zdžubú teba, že si mal zlú adresu. Podľa mňa má správca poslať vyúčtovanie na adresu trvalého pobytu vlastníka (vlastníkov) podľa LV, ak sa nedohodne písomne inak.

Viem, ze jeden byt = jeden hlas. Ale podla mna by mal správca pred hlasovaním vyzadovat od podielových vlastníkov nejaký doklad o tom, ze sa dohodli, ako má ten jeden, ktorý tam prisiel hlasovat. Pretoze o dôlezitych veciach, a ked sú 50/50 tak o vsetkom, by mali byt dohodnutí vlastníci. Ak jeden zahlasuje bez vedomia druhého a správcovi je to jedo, druhý spoluvlastník môze napadnút takého hlasovanie na súde a celá bytovka sa tam zisla zbytocne, hlasovanie môze byt neplatne. A na zodpovednosti to má správca, nie ten vlastník, ktorý tam prisiel prejavit svoj názor a zdvihol ruku....V mojej otázke som sa ale pýtala, ci je správca povinný upovedomit aj druhého vlastníka, o rozhodnutí na schodzi - kedze zmluva sa spisuje vzdy iba s jedným. Podla mna musí, pretože je to jeho právo, je tak isto vlastník ako ten druhý a zákon to nerozlišuje. Horšie je, že to správcovia nerespektujú a v pohode hospodária, berú úvery,....

dobrý deň,

Tiež dobrý.

kúpili sme byt ako 2 vlastníci, každý vlastní podielovo 1/2.

Prečo nie, ak ste nemali financie, že každý si kúpi len pre seba.

V byte nemáme nikto trvalý pobyt, byt prenajímame.

Nemusí mať, prenajímať? Môže, môžete ho.

Správca ale spravil zmluvu o správe len s jedným spoluvlastníkom, pretože vraj majú taký softvér a platby sú na celý byt.

Tak nejak má pravdu, že len na byt, ako celok. Manželia, tiež nie každý platí svoju polovičku, za svoju polovičku, to áno. Ale zmluvu platí pre oboch v rovnakom znení. Isté veci sa dohodnú na jedného spoluvlastníka, zálohové platby za užívanie bytu, nahlasovanie osôb, sprístupnenie bytu pri odpise, výmene meracích zariadení v byte, doručenie ročného vyúčtovania, doručenie preplatku.

Nie však tohto.

" Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."

Každý vlastník! Ak chce vystaviť aj doklad naviac, samozrejme, že za úplatu, poplatok.

To by nám nerobilo problém, ale v tejto zmluve dal ako adresu práve adresu bytu a nie trvalý pobyt spoluvlastníka. Tým pádom posiela vyúčtovanie ako doporučenú zásielku do tohto bytu, ale keďže tam nebývame a je to v inom meste, je komplikované to ísť vyzdvinhúť. ,

Však podnájomník ho nemôže prebrať, vráti sa mu späť. Treba ho písomne požiadať, aby vám všetko, čo sa týka vášho domu, vášho bytu v ňom posielal na adresu jedného z vás dvoch.

Tiež nie je ochotný poskytnúť informácie druhému spoluvlastníkovi.

Ostatok je už medzi vami, čo a ako?

Máme preto pár otázok:


Môžme sa domáhať, aby bola zmluva urobená s každým spoluvlastníkom osobitne?

To by bol cháozzz. Ale nič nebráni správcovi napísať zmluvu na jedného s tým, že ju podpíšu obaja spoluvlastníci. V zmluve by nemalo byť druhému upreté právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu.


Môže dať do zmluvy adresu trvalého pobytu spoluvlastníka v súlade s listom vlastníctva?

Jasne že môžete, ba musíte udať správcovi takú adresu na ktorej vás musí skutočne informovať o všetkom, čo súvisí s vašim majetkom, domom a bytom v ňom.


Musí poslať správca vyúčtovanie aj druhému spoluvlastníkovi, ak ten nemá s ním spravenú zmluvu?

Nemusí! Ale, ak si uhradí náklady stým spojené naviac, prečo by nemal?


Ako sa má druhý spoluvlastník dostať k údajom za byt?

Však ste spolu vlastníci nie len bytu, ale aj domu, takže najprv vzájomne medzi sebou. Ak si začnete nedôverovať, každý má právo si skontrolovať dianie okolo svojho majetku v bytovom dome.

Musí správca oznamovať závery zo schôdze aj druhému spoluvlastníkovi?

Zo zákona vyplývajú správcovi aj vlastníkovi, vlastníkom práva aj povinnosti.

Tu je to na čo sa pýtaš?

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

Správca musí jedného z vás informovať písomne o konaní schôdze. Ak dá ten jeden vedieť aj tomu druhému, môžu byť na schôdzi obaja, ale len jeden hlasuje, zdvíha ruku za váš byt.

Ak sa vám na schôdzu nechcelo, vaša chyba.

Výsledok hlasovania rozhodnutia stačí na nástenke v dome.

A vieš ty čo!

Tuto máš všetko napísané!

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CCkQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.vyvlastnenie.sk%2Fpredpisy%2F zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov%2F&ei=DcOVU8exOaXNygPAzoCICQ&usg=AFQjCNEhvobRs2mDfubCd9jCp1kqTomNEg&bvm=bv.68445247,d.bGQ&cad=rja

nunenko, ani z voza, ani na voz. Hlas je neplatný, polovičný, že?

" Nás správca dokonca ani nemá scaner...."

A vyúčtovanie na akom papieri, vám posiela? Asi toaletnom, že? Keď na vás ...

Však podnájomník ho nemôže prebrať, vráti sa mu späť. Treba ho písomne požiadať, aby vám všetko, čo sa týka vášho domu, vášho bytu v ňom posielal na adresu jedného z vás dvoch.

doporučený dopis môže poštárka dať aj susedovi, nieto nájomníkovi. Aspoň tak to bolo, keď som sa bol na pošte sťažovať, možno ma oklamali, možno to tak naozaj je. Nechcelo sa mi hádať, vtedy. Nešlo o nič, suseda mi ho dala, aj keď otvorený omylom ho otvoril jej manžel.

Hm ...

Kde asi skončili tie peniaze?

http://www.porada.sk/t245178-nevyplatenie-preplatku.html

Ná pošte, u suseda, poštárky? A či zástupcovi SVB, predsedovi, zostali?

Upozornil by som vás na §14 ods.5 zákona o bytoch - tam je napísané:
Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Prvá veta: Za každý byt má vlastník (nie je tam napísané KAŽDÝ!!!!) alebo SPOLUVLASTNÍCI!!!! JEDEN hlas - tak prosím - netrepte voloviny - jeden byt - jeden hlas!

sito, áno ja si myslím, že pokiaľ nedôjde k prejavu zhodnej vôle na 100% je ich hlas neplatný. Počíta sa do kvora, ale je v kolónke nehlasovali, či zdržali sa., respektíve hlasovať môže len jeden z nich, ktorý má splnomocnenie od druhého (všetkých) spoluvlastníka(ov) bytu. INAK NIE.

Dušan, samozrejme, že je to tak, jeden byt, jeden hlas.

nunenko, len nahodil modelovú situáciu, čo sa v skutočnosti môže prihodiť. A nemusia to byť dvaja spoluvlastníci. Aj manželia môžu byť na schôdzi obaja. Tiež jeden ja za a druhý proti návrhu, teda jeden haťa a druhý čihi.

Ako, ak by si bol ten, čo sčituje hlasy, si ho zarátal, ako áno, alebo ako nie?

Ak by bola nadpolovičná väčšina hlasov za aj bez ich hlasu, môžu mať ich rozdielny názor u ...

Ale, ak práve ten ich by bol rozhodujúci, čo? Čo by si ...

Aj tie kone pôjdu len jedným smerom, alebo nikam ...

ale vyúčtovanie vari tlačí z nejakého podkladu/softu
nech vytlačí viackrát

Pravda, pravda, pravdu Emko máš. Ale, všetko je to o ochote, či neochote správcu, že? Či napíše viac o ňom, čo je zač?

Súhlasím s Vami, ale len v tom, že 1 byt = 1 hlas. V prípade, že je však na schôdzi potrebný vyšší ako 2/3 súhlas vlastníkov, tak to už neplatí, ale tento hlas sa delí pomerne podľa LV. Platí to len vtedy, ak ostatní spoluvlastníci poveria na ich zastupovaní len jedného z nich, súhlas však musí byť overený u notára. Nemusia všetci spoluvlastníci mať rovnaký názor. Na schôdzi VBaNP sme to riešili rôznofarebnými lístkami, ktoré spočítali poverení skrutátori. Je to síce komplikovanejšie, ale v opačnom prípade na súde je veľká šancou úspešného napadnutia konkrétneho rozhodnutia.

Čiže raz platí jedno, inokedy druhé? Raz sa hlas delí, inokedy nie?

dodo1111, to kde si vzal takú teóriu?
Toto presadzovali niektorí právnici do roku 2010, ked sa stále hádali o tie 2/3 pri zmene spoluvlastníckych podielov. Odôvodnovali to tým, že aj podľa občianskeho zákonníka sa väčšinový princíp uplatňuje len pri hospodárení so spoločnou vecou, nie pri zmene či odňatí vlastníckeho práva.
V roku 2010 to vyriešili - do katastra sa dáva záznam. Bytový zákon je špeciálny.
Spoluvlastníci bytu sa musia o hlasovaní dohodnúť doma, alebo aj na súde, na schôdzi je ich nejednotný hlas neplatný.