selenn
06.06.14,16:28
Byt získaný od rodičov darovaním(rodičia byt vlastnili viac ako 5rokov), nový majiteľ ho chce predať (vlastní ho menej ako 5rokov), musí platiť z predaja daň z príjmu 15% a 14% do zdravotnej poisťovne?

Ďakujem za odpovede.
Katy a R
06.06.14,14:45
či "musí"platiť daň a odvody fakt nemôžme vedieť z tohto zadania! Možno áno a možno nie?
Nie je to "oslobodený" príjem - ak to si chcel? viď § 9 z o DzP.
Anik
06.06.14,14:53
ak by si platil daň tak to nie je 15 % ale 19 %
veronikasad
06.06.14,14:57
§ 9
Príjmy oslobodené od dane

(1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
Katy a R
06.06.14,15:00
a aj 25% môže byť;)
Anik
06.06.14,15:03
môže
selenn
06.06.14,15:04
Ano, išlo mi o platenie dane a zp. Oslobodený príjem to bude asi až po 5tich rokoch vlastnenia bytu, nakolko išlo o darovanie a nie nadobudnutie bytu dedením? Tak by to malo byť asi správne.
Katy a R
06.06.14,15:10
ale nevieme, či výjde dajaký základ dane - možno bude 0 ?
selenn
06.06.14,15:14
Do základu dane pôjde asi celý príjem z predaja, odpočítať sa dajú iba výdavky na rekonštrukciu bytu? Takto je to správne?
Katy a R
06.06.14,15:19
nie - ale tém k tomuto je tu veľa -pozri
Kvaka
06.06.14,15:30
Podľa otázky by rodičia mali príjem z prípadného predaja bytu v čase darovania oslobodený, vlastnili ho viac ako 5 rokov. Ak teda majiteľ byt predá, keďže ho nevlastnil 5 rokov, príjem z predaja bytu bude predmetom dane a uvádza sa v daňovom priznaní. Ako výdavok si však môže uplatniť trhovú hodnotu bytu v čase darovania (údaj z darovacej zmluvy alebo znalecký posudok alebo údaje z realitiek o vtedajších cenách obdobných bytov). Ak za takúto istú alebo nižšiu cenu byt predá, tak základ dane z predaja bytu bude nula, vtedy ani odvody do ZP nebude platiť.
Kvaka
06.06.14,15:42
Pozri si § 8 ods. 5 písm. b) zákona tu http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595#f6135965
draik
06.06.14,16:08
Kedy došlo k darovaniu?
selenn
07.06.14,10:39
Veľmi pekne ďakujem za túto odpoveď,pomohlo mi to. Ešte pokiaľ sa môžem spýtať, príjem z predaja bude nulový(darovacia zmluva je tohtoročná, teda P-V= 0) , treba tento príjem a výdaj uvádzať aj v daňovom priznaní, keďže výsledná daň je nulová? Je nutný znalecký posudok, alebo stačí si odložiť tlačivá realitiek pre prípadné dokazovanie na daňovom úrade,porípade v budúcnosti?
Ešte raz ďakujem za vašu odpoveď!
Kvaka
07.06.14,11:13
Veď som ti napísala, že príjem uvádzaš v daňovom priznaní. Príjem nie je nulový, iba základ dane bude nula a to je rozdiel. Príjem za predaj uvedieš z kúpnopredajnej zmluvy a ako výdavok si uplatníš hodnotu bytu v čase darovania. Dôkazné bremeno bude na tebe, takže potvrdenie z realitiek, alebo znalecký posudok alebo hodnota bytu z darovacej zmluvy.